平潭跨海村北后澳自然村34栋村民闲置房屋含房前屋后附属土地

1、自**协议生效之日起，实际居住于北后澳自然村的10户村民享有为期两年的过渡安置期。过渡期内，承租方负责为上述村民在北后澳自然村区域内建设安置房，安置房应达到通水、通电标准且配置有居住、厨卫等生活空间。安置房建成交付前，村民可继续于原居住房屋内正常居住直至过渡期届满，承租方不得以任何理由要求村民提前搬离。

2、正式运营后，承租方应优先吸纳跨海村村民就业，薪酬待遇以承租方统一市场价格为准。

3、未经出租方书面同意，承租方不得改变租赁标的用途。承租方在经营过程中，因业态调整、市场运营等合理需求，拟引入外部资金、技术并与第三方**经营的，须事先将方案报备出租方，且承租方自营比例不得低于50%。

4、在租赁期内，承租方负责项目的整体规划方案，包含设计、投资建设、运营管理全流程工作，需确保开发方向能够发挥联农带农作用，符合乡村**、文旅产业发展相关政策要求，且****政府及相关职能部门审批通过后方可实施，审批流程及产生的所有费用均由承租方自行负责。

5、承租方对于租赁标的的总体规划投资总额不低于5000万元。自西部生态廊道（二期）项目南后澳大桥至北后澳路段正式贯通之日起，承租方启动项目投资建设。承租方须于该路段贯通之日起三年内完成经相关职能部门审批通过的全部规划项目建设及对应投资投入。租赁期内租金按**协议约定正常足额缴纳，不因项目建设、投资进度予以减免或顺延。

6、租赁期第十一年至第二十年，出租方有权按照承租方经营利润的3%享有分红权益。承租方须在每年6月30日前向出租方提供税务年报，若出租方对年报数据无异议，承租方应在数据确认后 5 个工作日内付清分红款项；若出租方对年报数据有异议，可委托第三方审计机构进行审计，承租方应在审计报告出具后5个工作日内将相应分红款项支付完毕。

7、其他交易条件以本项目完整公告及交易合同等附件为准。

一、竞价时间和交易流程

1.本项目首次网络竞价开始时间为:2026年8月26日上午9时，网络竞价分为限时报价期和延时报价期，本次标的限时报价期为2026年8月26日上午9:00-10:00时，延时报价期开始时间为2026年8月26日上午10:00时，标的延时报价周期时间为120秒钟。

（若在首次竞价报名截止时间未征集到承租方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，最多**45个周期，报名截止时间为每个周期截止日17:00时，竞价开始时间报名截止日下一个工作日9时。）标书代写

2.交易标的设有挂牌价，网络竞价以挂牌价作为起始价。意向承租方按照确定的加价幅度（100000元或其整数倍）进行报价，竞价系统以“网络竞价（正向多次）、价高者得”的原则确定最终承租方。

3.资格审核：交易中心对意向承租方提交交易保证金和报名材料进行审核确认，经审核确认合格的意向承租方才有资格参与竞价。意向承租方须对所提交的报名材料的真实性、准确性、完整性和有效性负责。对未通过资格确认的意向承租方，交易中心无需作出解释或说明，通过资格确认合格的意向承租方方可参与竞价。

4.报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认最高有效报价的意向承租方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞价成交。如果意向承租方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞价结果通知单》发送到意向承租方注册的账户中，意向承租方可在“我的订单”里查询成交信息。

5.成交结果公示:成****交易中心官网http://www.****.com“成交公告”栏公示时间为准。****交易中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、风险提示

1.租赁期内因法律、法规、政策的改变或因市政建设需要的搬迁，土地被收回，企业改制以及不可抗力影响等情形，致**协议无法履行的，**协议自行终止，出租方均不承担任何经济、法律责任。政府需要对租赁标的征迁、拆除和改造时，租赁标的产生的补偿款归出租方所有，经营补偿款（含添附、搬迁费用等，如有）的归属权属于承租方，具体以有权部门认定为准。租金按照实际**协议期计算，承租方应在规定时间内无条件交还租赁标的并结清租赁标的水、电等各项费用后，出租方不计利息退还承租方履约保证金。

2.本次租赁标的品质和状况以现状为准，租赁标的按现状出租及移交，意向承租方报名截止前应到租赁标的现场踏勘，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。意向承****政府有关部门核实租赁标的的房屋性质与有关部门规划用途是否一致以及租赁标的能否用于其租赁用途使用，承租方不得以房屋性质与规划用途、实际用途不一致等为由主张解除**协议，否则视为违约。若意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方已查勘并已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的品质和状况，确认租赁标的房屋性质及规划用途满足其实际需求，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对该方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的品质和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。因意向承租方（承租方）未充分了解租赁标的情况导致**协议无法签订、履行等情况的，交易服务费用不作调整、不予退还。服务机构、交易中心和出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

3.交易过程中出租方、交易中心、服务机构及其工作人员向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，意向承租方、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。

4.若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，交易中心及服务机构不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

三、交易保证金处置

1、未成为承租方的意向承租方的交易保证金，交易中心在成交次日起3个工作日内按原渠道无息退还。
2、交易标的移交后，交易中心在收到出租方与承租方共同签署的交易合同原件和《资产移交完毕确认函》原件后3个工作日内，将承租方的交易保证金按原渠道无息退还。
3、若非出租方原因或不可抗力因素，意向承租方或承租方发生下列任何情况之一时，交易中心和出租方将取消其竞价资格或承租资格，其交纳的交易保证金不予返还，该笔交易保证金归出租方所有，且包括但不限于下列任何情况之一及意向承租方或承租方****交易中心、出租****交易中心、出租方被第三人索赔或主张任何权利的，意向承租方或承租方应无条****交易中心、出租方的损失及由此产生的一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用】：

①所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价但均不报（应）价；

②意向承租方出于限制竞争的目的而与其他意向承租方协商、合谋或以其他方式而形成报价的；

③意向承租方对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

④不论是在竞价前还是竞价后，发现意向承租方或承租方递交的资格证明文件中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不符的重大事实；

⑤意向承租方或承租方违反其在申请承租、公开交易活动过程中做出承诺的；

⑥意向承租方在报名截止时间后反悔，要求撤回其已交的资格证明文件或交易保证金的；标书代写

⑦本项目成交后，承租方未按要求签署本项目相关文件的；

⑧承租方未按要求与出租方签署交易合同的；

⑨承租方未按照要求支付履约保证金或租（承包）金的；

⑩本项目完整公告及其附件等规定的其他情形。

4、交易保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。