清凤时代城CMBS计划管理人及相关服务机构选聘项目

****集团****公司（简称“****”或“采购人”****集团****公司）****集团****公司（简称“****集团”）的要求，就选聘清凤时代城CMBS计划管理人及相关服务机构选聘项目组织询比，诚邀符合本项目资格条件的潜在响应人参与本项目询比。

一、采购项目概况

（一）项目名称：清凤时代城CMBS计划管理人及相关服务机构选聘（简称“项目”）。

（二）采购人：********集团****公司）

（三）采购方式：询比采购

（四）采购对象：以联合体询比采购方式选聘本次发行的计划管理人、承销机构、律师事务所、评估机构、现金流预测机构（如有），计划管理人作为联合体牵头人，负责组织协调联合体内部分工。服务费报价中，将所有中介机构费用包含在内。信用评级机构不纳入本次联合体选聘范围，由采购人另行单独选聘。

（五）采购内容：针对清凤时代城CMBS项目，提供基础债权和标的资产核查、专项计划设立、证券发行及销售、存续期管理等服务，主要包括但不限于以下内容：

1.结合CMBS项目要求，协助采购人及原始权益人对底层物业资产及基础资产债权进行合规性审查、现金流测算、风险识别等，筛选符合监管规定、具备稳定收益能力的底层资产，并优化资产组合结构以满足发行及投资者需求。

2.负责设计完整且合理的交易结构和发行方案。

3.编制并推进具备可行性的申报方案。

4.组织撰写所需材料并出具相关报告，****交易所等有关单位报批、申报并获取发行资格。

5.律师事务所、评估机构、现金流测算机构等中介机构须在联合体牵头人的协调安排下，为本项目提供法律、评估、现金流预测等相关业务咨询并根据CMBS的相关规定和监管要求出具专业报告。

6.联合体牵头人统筹协调各机构开展CMBS申报所需各项专业工作，保障项目顺利、平稳、有序推进。

7.负责发行材料的准备、修订、审核和定稿及申报。

8.进行产品路演推介与销售，设立支持计划并发行资产支持证券，按发行规模承销并募集资金。

9.作为资产支持计划管理人提供存续期管理服务。

10.提供业务咨询及其他本项目申报、发行及产品后续管理中的相关事宜。

（六）服务期限：自合同签订日起至CMBS存续到期之日止。

二、响应人参加本次询比采购应具备下列条件

（一）中国境内合法注册****公司、分支机构）或非法人组织、具有有效的营业执照、基本账户开户许可证或基本存款账户信息表；

（二）计划管理人须具备中国证监会批准的证券资产管理业务资格；

（三）承销机构须具备中国证监会批准的证券承销业务资格；

****事务所须具****事务所执业许可证，并通过从事****事务所备案；

（五）评估机构需具备具有财政部门资质备案、从事证券服务业务资产评估机构备案，并具****管理部门颁发的房地产估价资质；

（六）执行力强，能够提供完整的时间计划表并严格按照时间计划完成各阶段的工作；

（七）联合体牵头人在人员、专业技术、资金、履行合同所必须的设施等方面具备相应能力，在近三年内至少具有1个CMBS成功发行的服务业绩；

（八）响应人（单位）、单位负责人或法定代表人近三年无违法犯罪记录，未因重大执业质量等问题受到国资监管部门通报（响应人须提交信誉承诺函）；

（九）本项目需联合体参加询比采购。联合体响应须满足以下要求：

1.联合体由一家计划管理人、一家销售机构、****事务所、一家资产评估机构、一家现金流预测机构（如需）组成，并以一个响应人的身份参加询比，其中：计划管理人应当同时担任销售机构，计划管理人不担任销售机构的，联合体可增加一家销售机构，但该销售机构应当与管理人存在实际控制关系或者受同一控制人控制；

2.联合体应在响应文件中注明牵头人，并签署联合体协议，明确联合体各方的权利、义务、工作内容、费用标准。联合体牵头人为响应的全权代表，负责参加询比的一切事务，其他联合体成员需满足本公告列明的主体资格、从业资质和信誉要求；

3.以联合体形式参加响应的，联合体各方不得再单独参加或者与其他响应人另外组成联合体参加同一合同项下的询比。

（十）不得参与响应的情形：在递交响应文件日，在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单，不得参加响应；在递交响应文件日，处于因违法违规被相关监管部门作出暂停或取消参与CMBS相关业务行政处罚期间，不得参加响应；截止响应文件递交当日，在“信用中国”网站查询“失信被执行人”链接中国执行信息公开网被列入失信被执行人的响应人，不得参与响应。标书代写

（十一）不允许转包或分包；

（十二）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加响应。法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同响应人，不得参加同一采购项目响应。否则，相关响应均无效。（响应人须提交信誉承诺函）

三、询比文件发售时间及地点

凡有意参加者，请于2026年 8 月 20 日 9 点 30 分之前登录阳光采购平台（网址：http://scny.****.com/）获取询比文件，并按页面指示缴纳文件费用并下载文件，采购人不提供文件获取的其他方式。

询比文件收费为0元（人民币）。

四、响应文件递交截止时间及递交地点标书代写

（一）响应文件递交的截止时间（询比申请截止时间，下同）为2026年 8 月 21 日 9 点 30 分，地点为**市剑南大道中段716****集团****公司（总部）13楼1333会议室。标书代写

（二）响应人递送响应文件的方式可以是现场递交，即由响应人法定代表人（或负责人）或其授权代表直接将响应文件按照规定的时间和地点送达，也可以通过邮寄方式在响应截止时间前送达，邮寄人应为响应人法定代表人（或负责人）或其授权代表。标书代写

邮寄方式送达应以采购人实际收到时间为准，而不是以“邮戳为准”。逾期送达或没有密封的响应文件恕不接收，逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

五、询比时间及地点

（一）询比时间：2026年 8 月 21 日 9 点 30 分。

（二）询比地点：**市剑南大道中段716****集团****公司（总部）13楼1333会议室。

六、发布媒介

本次询比公告在**能源天府阳光采购服务平台(网址：http://scny.****.com/)上发布。

七、联系方式

采购人：****集团****公司****公司）

地 址：**市剑南大道中段716****集团****公司（总部）13楼

邮 编：610000

联系人：【赖先生】

联系电话：【186****8309】

电子邮件：【****@qq.com】