【招标】嘉兴市南湖区碧水澜湾物业服务项目公开招标公告

**市**区碧水澜湾物业服务项目公开招标公告

一．招标方式：公开招标

**市**区碧水澜湾物业服务项目进行公开招标。

由业主海选确定3位入围投标人后，再由业主共同决定选聘物业服务人。

欢迎符合条件的物业服务人参与投标。

二．项目基本情况

1. 项目编号：****。

2. 项目名称：**市**区碧水澜湾物业服务项目。

3. 项目地址：**市**区灵湖路碧水澜湾。

4. 项目简介：本项目共计1个采购包，拟确定中标人1名。

5. 合同期限：三年（1年试用+2年）。

6. 资金来源：业主或物业使用人交费。

7. 项目现状：分两期开发，2013年12月交付一期，2021年11月交付二期。

三．项目构成明细

1. 物业类型：住宅、商业、办公。

2. 物业地址：**市**区灵湖路碧水澜湾。

3. 物业四至：**兴星路，南至莲香街，西至灵湖路，北至河道。

4. 用地面积：76600.30㎡（一期46491.4㎡，二期30108.9㎡）。

5. 建筑面积：139704.88㎡。其中，一期64371.82㎡（地上44606.76㎡，地下19765.06㎡）；二期75333.06㎡（地上54205.83㎡，地下21127.23㎡）。

6. 包括：地下机动车库21936.44平方米，地下非动机车库3665.15平方米。

7. 公共部位及公用设施

(1) 容积率：1.3%；

(2) 绿地：30%；

(3) 主出入口：2个（西门，南门）；

(4) 行人便门（仅限行人）：2个（北**道）；

(5) 电梯：26部（27幢2部，28-33幢住宅各4部）；

(6) 机动车位：地上429个，地下604个；

(7) 非机动车库：地下70个；

(8) 物业经营用房：594.90㎡（27幢102室）；

(9) 物业管理用房：557.94㎡（23幢、24幢、27幢2楼）；

(10) 社区用房：338.07㎡（27幢2楼）；

(11) 公用设施：1410.20㎡。

四．投标人资格要求

投标人应同时符合以下条件

（一） 经合法注册，且有实际经营的物业服务人，具有独立承担民事责任的能力，实缴资本300万元（含）以上，成立5年（含）以上；

（二） 具有履行物业服务合同所必需的设备和专业技术能力；

（三） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（四） 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五） 未被“信用中国” http://www.****.cn列入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单、社会组织严重违法失信名单、安全生产严重失信主体名单、高频失信经营主体信息公示专栏；

（六） 在**市内，无被列入物业服务黑榜、黑名单的记录；

（七） 在**市本级有1个（含）以上在管项目且总建筑面积10万（含）平方米以上；或者在**市有2个（含）以上在管项目且总建筑面积20万（含）平方米以上；以主管部门备案文件为准。

五．获取招标文件

1. 时间：本公告发布之日起至2026年9月2日14时00分（**时间）。

2. 地点：****委员会换届筹备组（**市**区兴星路518号）。

3. 潜在投标人应当提交以下资料，并加盖潜在投标人鲜章：

(1) 潜在投标人营业执照副本复印件；

(2) 潜在投标人《法定代表人身份证明》书面原件（范本见附件C7）；

(3) 潜在投标人《指定联系方式》书面原件（范本见附件C6）；

(4) 潜在投标人2023年度、2024年度、2025年度《税收完税证明》打印件；

(5) 委托员工代办的，应当提供《授权委托书》书面原件（范本见附件C8），和潜在投标人为其连续缴纳最近6个月（含）以上社保证明原件。

注意事项：以上人员应持本人身份证原件到场，不接待其他身份人员。

4. 招标文件资料费：人民币500元（大写伍佰元整）。

****银行转账，招标人指定收款人信息见下。

收款人：**省********社区居民委员会

统一社会信用代码：****0402MEA****135

开户行：****银行****公司**支行

银行账号：201********4747

5. 招标文件送达方式：电子邮件。

收到潜在投标人应交资料和招标文件资料费后，向潜在投标人指定的电子邮箱发送招标文件。本次招标不提供招标文件书面版。

招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，将在招标公告要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以电子邮件形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。标书代写

6. 潜在投标人须知

(1) 招标文件售后不退；

(2) 投标资格转让无效；

(3) 可以自行踏勘现场；

(4) 本项目不接受联合体投标；

(5) 本项目不接受个人投标；

(6) 本项目仅接受有实际经营且经营三年以上的物业服务人参与投标；

(7) 同时满足以下条件的，分公司可以参与投标，

（一） 分公司资质满足投标人资格要求；

（二） 以分公司名义参与投标；

（三） ****公司参与投标且承担连带责任保证，并提供盖鲜章的书面原件。

(8) 投标人有以下情形之一的，限一位投标人参与投标；

（一） 股权穿透后，股东或实控人相同；

（二） 有一致行动人协议；

（三） 有交叉控股、持股、****公司。

(9) 投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应当在投标文件中载明；

(10) 有以下任一情形的，投标、中标均无效，后果自负，保证金不退，并按7129元/天赔偿招标人损失，自招标公告发布日起算，至新的招标公告发布日止。

（一） 被责令停业停止、暂扣或者吊销营业执照；

（二） 进入清算程序，或被宣告破产；

（三） 以挂靠、转包、换壳等方式投标、中标的；

（四） 提供虚假材料投标、中标的；

（五） 诋毁、排挤其他投标人的；

（六） 以低于成本的报价竞标的；

（七） 串通投标、围标、陪标的；

（八） 行贿或者提供其他不正当利益的；

（九） 在招标过程中进行协商谈判的；

（十） 拒绝监督检查或者提供虚假信息的；

（十一） 以他人名义投标、借用他人资质投标，或者以其它方式弄虚作假，骗取中标的；

（十二） 中标人将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人；

（十三） 以公司名义投标、中标，将其应当提供的全部物****公司，或者将全部物业服务支解****公司。

六．提交投标文件

1. 截止时间：2026年9月2日14时00分（**时间）。标书代写

2. 投标地点：****委员会换届筹备组（**市**区兴星路518号）。

3. 提交投标文件方式：在截止日期前，投标人至投标地点，现场提交。

4. 投标保证金：人民币6万元（大写陆万元整）。

****银行转账，招标人指定收款人信息见下。

收款人：**省********社区居民委员会

统一社会信用代码：****0402MEA****135

开户行：****银行****公司**支行

银行账号：201********4747

5. 投标文件要求：投标人应准备以下文件，并密封在同一密封袋内。

(1) 书面原件1份（注：含投标文件原本1份和副本3份）；

(2) 书面原件（即投标文件原本）的扫描件1份，格式为pdf，以优盘储存；

(3) 限时3～5分钟的视频1份，内容为针对小区业主需求和问题给出的解决方案和进度安排，以优盘储存。

6. 接收投标文件

在招标公告要求提交投标文件的截止时间前，意向投标人同时满足以下条件的，接收投标文件，完成投标；反之，拒收投标文件，未完成投标。标书代写

(1) 已足额支付投标保证金；

(2) 投标文件已密封在同一密封袋内；

(3) 投标文件已送达投标地点。

七．开标标书代写

1. 开标时间：2026年9月2日14时00分（**时间）。标书代写

2. 开标地点：**市**区兴星路518号三楼会议室。标书代写

3. 开****委员会换届筹备组组长主持，邀请所有投标人和业主参加，请社区、街道见证。

4. 开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。标书代写

5. 在招标公告要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封、宣读，并同时上传嘉物管平台。标书代写

6. 流标：投标截止时，没有投标人，或仅有1位投标人的，本次招标程序终止。标书代写

八．评标

1. 评标人员：**市**区碧水澜湾全体业主。

2. 评标方式：业主共同决定。

投标截止时，有4位（含）以上投标人的，先由业主海选（注：第一次业主大会会议）确定3位入围投标人后，再由业主共同决定（注：第二次业主大会会议）选聘物业服务人。若3位入围投标人得票均未达法定通过数，则取得票最多的前两名入围投标人，再次交由业主共同决定（注：第三次业主大会会议）。标书代写

投标截止时，仅有3位投标人的，不经业主海选，直接交由业主共同决定（注：第一次业主大会会议）。若3位投标人的得票均未达法定通过数，则取得票最多的前两名入围投标人，再次交由业主共同决定（注：第二次业主大会会议）。标书代写

投标截止时，仅有2位投标人的，不经业主海选，直接交由业主共同决定（注：第一次业主大会会议）。标书代写

九．中标

1. 中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

2. 中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的，投标保证金不退，并按7129元/天赔偿招标人损失，自招标公告发布日起算，至新的招标公告发布日止。

3. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起3日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

4. 订立书面合同前，中标人应当及时足额交纳履约保证金10万元。

****银行转账，招标人指定收款人信息见下。

收款人：**省********社区居民委员会

统一社会信用代码：****0402MEA****135

开户行：****银行****公司**支行

银行账号：201********4747

5. 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。

中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。

6. 中标人将中标项目转让给他人的，或将中标项目肢解后分别转让给他人的，或将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人的，或者分包人再次分包的，转让、分包无效，保证金不退，并按7129元/天赔偿招标人损失，自招标公告发布日起算，至新的招标公告发布日止。

十．发布招标公告的媒体

****区委****政府网站https://www.****.cn

十一．结果公告与查询

1. 结果公告将在发布招标公告的同一网站进行公布，请投标人及时关注。

2. 本次招标结束前，拒绝接受询问项目评审情况和中标情况。

十二．联系方式

招标人：**市**区碧水澜湾业主大会

招标代理人：**省******办事处****委员会

地址：**市**区兴星路518号

联系人：俞卫峰

联系电话：0573-****3015