海口市世贸北路1号海岸壹号逸锦阁B4幢23层23B房及78A车位整体转让(国资监测编号GR2026HI1001327)

项目名称

**市世贸北路1号海岸壹号房产（含车位）再次公开挂牌转让

项目编号

****

如未征集到意向受让方

**挂牌10个工作日

挂牌起

始日期

2026年7月31日

挂牌截止日期

2026年8月13日

标的简况

标的坐落

**市**区世贸北路1号

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

挂牌价格

（万元）

保证金

（万元）

1

**市世贸北路1号海岸壹号逸锦阁B4幢23层23B房及78A车位整体转让

房产：169.29 车位：24.70

200.44

43

标的情况

1、转让标的位于**市**区世贸北路1号，西临**路、东临世贸北路、南临桃李路、北临民声西路。房屋建成时间2009年，总层数29层，钢筋混凝土结构。所处片区为商住综合区，区域内商业配套设施主要有紫荆百货、****超市、**中学、银行网点等公共配套设施，人流量较大，商业繁华程度较高；有13、65路等多条公交车经过，交通便利，社区配套完善，无污染源、绿地覆盖率好，综合环境景观状况良好。其中：

①逸锦阁B4幢23层23B房建筑面积169.29㎡，证载专有建筑面积145.67㎡，分摊建筑面积23.62㎡，权证编号：琼（2020）**市不动产权第****579号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：城镇混合住宅用地/住宅，国有建设用地使用权1994-10-24至2064-10-23。房屋户型为4房2厅1厨2卫，普通装修，维护保养较好。

②78A车位建筑面积24.70 ㎡，证载专有建筑面积12㎡，分摊建筑面积12.70㎡，权证编号：琼(2026)**市不动产权第****899号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：其他，用途：城镇混合住宅用地/车库/车位，国有建设用地使用权至2064-10-23。车位位于小区地下一层，位置合理、结构完好，车辆进出顺畅，无明显拥堵点位，车位及周边覆盖监控，可正常使用。

2、资产详情见《房地产估价报告》，具体情况以现场查看实物情况为准。

特别告知

1、****房产所属的总面积为62229.18平方米，该宗地还包括有多栋建筑物的其他业主，是**市世贸北路1号海岸壹号整个小区内共有的不可分割用地，属全体产权人共有。转让方目前持有的产权证的土地面积尚未分摊，转让方仅是该宗地的共有人之一，出让房产可分摊土地****政府主管相关部门按相关计算规则进行分摊计算。不论受让方基于何原因购买上述房产，****政府相关的职能部门了解该宗地的性质和能分摊的土地使用权面积，自行判断是否符合自己的需要和使用需求。

2、标的物按现状（指房屋建筑、车位的现状，不含房屋内的家电和其他物品）转让，成交后转让方将在1个月内完成屋内物品搬移工作，在受让方付清购房款后，再将搬空后的空房按现状交付给受让方。竞买人参与竞买前应当自行对转让标的物所在建筑物及附属设施的建筑质量、建筑面积等进行实地勘验，报名即视为已对标的实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可接受，如实际面积与不动产权证、评估报告不一致的，不影响最终成交价格及交易服务费。

3、成交后，交易双方应及时向税务部门办理不动产转移应纳税额的相关核税手续，因未在规定时间内办理而产生的滞纳金由交易双方自行承担，****交易所不对此承担任何责任。

4、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

评估情况

评估价（元）

详见评估报告

评估基准日

2025年12月22日

评估机构

**正诚土地房地产****公司

转让方基本情况

转让方

情 况

转让方名称

转让方名称：****

统一社会信用代码：914********5258XC

注册地：**市**区**路29、31号

负责人：代兴军

经济类型：****公司（上市、国有控股）

转让方

决策文件

批复文号：琼中银授信〔2026〕78号

内部决策文件：

行为批准或备案机构

****授信管理与资产保全部

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、转让方所提交的转让公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方 资格条件

1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向受让方须符合**省房地产相关限购政策要求，在报名****房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

与转让相关的其他条件

1、报名须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后10个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。若10个工作日内不与转让方签订《产权交易合同》，视为违约，所交竞买保证金不予退还。

2、成交后所涉及不动产过户、交易等有关税、费按国家有关规定各自承担，即过户前的不动产持有期间的土地出让金等由转让方承担，交易环节产生的税、费按国家有关规定由双方各自承担。成交后，转让方****政府相关部门申请办理不动产转移登记手续，且须在付清购房款后180日内完成不动产过户工作，因受让方的原因未及时完成不动产过户工作的，责任由受让方承担，由此造成增加转让方税、费、违约金等损失的，也由受让方承担。****政府原因导致不能按期完成过户手续，由双方另行协商延续时间。

3、标的交付前如有欠缴的水电气、物业等费用，由转让方承担，自标的交割之日起由受让方承担。

4、转让标的清场由转让方负责。
5、其他未尽事宜，按《产权交易合同》执行。

标的交割

受让方付清全部转让价款和相关费用，并在完成产权证变更过户后，转让方才将标的移交给受让方。

交易价款及保证金
支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、保证金（详见上表）必须在公告期内交纳到如下账户，成交后保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。

户名： ****

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

保证金缴纳截止时间：2026年8月13日17:00（以到账时间为准）标书代写

3、成交价款支付方式：受让方应在《房产交易合同》生效之日起60日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）一次****交易所指定银行账户。

竞价规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4、竞买人在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要