新建居住、商业服务业设施项目（武昌区农行南A-2地块、B地块）投标邀请书

依据《中华人民**国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《**市前期物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规规定要求，****（以下简称“招标人”）决定对**居住、商业服务业设施项目（**区农行南A-2地块、B地块）项目的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人：****

地址：**省**市**区水果湖街道中北路275号**联投科技产业大厦15楼

联系人及电话：江燕186****3432

2.招标代理人（如有，须填写）：**策****公司

地址：**省**市**区**大道49号裕亚俊园小区1-309室

联系人及电话：容杏 185****7517

二、项目基本情况

1.项目名称：**居住、商业服务业设施项目（**区农行南A-2地块、B地块）

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅

2.2坐落地址：**区中北路与车家岭街交汇处

2.3物业区域四至范围：东:东亭小区;南:车家岭街;西:中北路;北:****银行****学院;

2.4面积：

（1）物业管理区域面积9553.4600平方米。

（2）总建筑面积44076.8600平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积35684.7200平方米；地下总建筑面积8392.1400平方米。住宅建筑面积28367.3900平方米（其中住宅（有电梯）建筑面积28367.3900平方米；住宅（无电梯）建筑面积0.0000平方米)；非住宅（地上）建筑面积/平方米（非住宅业态包括：地上非住宅建筑面积7317.33平方米（包括：商业用房建筑面积322.00平方米），物业服务用房面积104.2900平方米（坐落位置2#楼第一层）、社区服务用房0.0000平方米，其它配套公建物业建筑面积6891.0400平方米（其它配套公建物业业态包括：其它配套公建物业建筑面积6891.04平方米（其它配套公建物业业态包括：架空477.99平方米，消防控制室59.94平方米，配电房及开闭间408.00平方米，免计容公共会客室406.63平方米；免计容健身房244.80平方米；免计容住区食堂119.01平方米；****图书馆185.61平方米；免计容公共景观服务大堂280.16平方米；免计容养老用房300.60平方米；环卫工人休息室20.85平方米；公共厕所65.36平方米；通信基站24.40平方米；不计容风雨连廊865.44平方米；不计容场地整体抬高层停车和设备用房1725.41平方米；不计容装配式外墙870.69平方米；不计容设备平台836.15平方米。）。）。

（3）本项目建筑密度29.00，综合容积率3.00，主要建筑物3幢（其中住宅215套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：30.00%，绿化面积：2866.0400平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：223个，其中地上停车位：0个，地下停车位：223个；非机动车停车位：134个。

2.7供水系统：水泵房2座，生活水池1个，消防水池1个，消防水泵1个，生活水泵1个，水箱1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：配电房及开闭间3个。

（2）专变部分：专用中心配电室1个。

2.9电梯设备：共12部，其中功率为 17 KW的电梯 12部。。

本项目建设单位应根据《**市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

2.10化粪池：0个、污水井：37个、垃圾收集站：4个。

2.11出入口数量：共5个，其中车行出入口（含地库出入口）2个，人行出入口2个，人车混行出入口：0个。

2.12其他共用设施设备

(1) 消防栓331个；道路424.70平方米。。

2.13开发建设进度：

本项目于2026年 06月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积44076.8600平方米，计划于2028年 04月竣工，于2028年 06月（本项目首次交付时间为前期物业服务合同开始期限时间）交付使用（以下类似扩展）。整个建设项目计划于2028年 04月全部建成，于2028年 06月交付使用。

三、物业服务标准

1.物业服务标准要求：依据《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）（附录不作参考内容）中五星级服务等级。

2.物业服务费结算形式：包干制

四、前期物业服务合同期限

1.前期物业服务合同签订时间：2026年 08月。

2.本项目前期物业服务期限为3年（最长不得超过3年），自本项目首套房屋交付之日起算。

五、招投标活动时间安排

1.接受投标报名：

（1）投标报名时间：2026年 08月 14日 18时 00分 ～ 2026年 08月 20日 18时 00分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点：**市物业综合管理系统(https://www.****.com:8188/)、**市前期物业管理电子招投标平台(https://ztb.****.com:9202)。

（3）投标报名联系人：容杏。

（4）投标报名联系电话：185****7517。

2.项目现场踏勘（如设置现场踏勘程序须填写）：

（1）现场踏勘时间：/。

（2）踏勘答疑地点：/（项目所在地）

3.投标文件递交：加急标书代写

（1）递交截止时间：加急标书代写2026年 08月 21日 09时 30分。（与开标时间同时）加急标书代写

（2）递交地点：**市民之家四楼开启室。（线上递交地点：**市前期物业管理电子招投标平台）。

4.开标：加急标书代写

（1）开标时间：加急标书代写2026年 08月 21日 09时 30分。

（2）开标地点：**市民之家四楼开启室。（线上递交地点：**市前期物业管理电子招投标平台）。加急标书代写

六、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

七、投标申请人资格条件

1. 为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业； 2. 需在**市物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息；

八、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名）

1. 法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证； 2. 企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）； 3. 所有投标物业服务企业需在**市物业综合管理系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并从系统中打印并盖章企业及拟派项目经理信用信息情况； 4. 从**市物业管理综合信息系统中打印并签字盖章的投标报名登记表； （线上评标按照系统提示上传扫描件，无需提供复印件）

招标人：****

招标代理：**策****公司

日期：2026年 08月 14日