（2026）桂1423破1号广西龙州美时达物业管理有限公司位于崇左市龙州县龙州镇城北路33号恒力﹒中华城8号楼一层商业不动产的竞买公告

竞买公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月15日10时起至2026年9月16日10时止（延时除外）在淘宝网**资产破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：******人民法院，拍卖网址：https://susong.****.com）对****名下位于**市**县**镇**路33号恒力﹒中华城8号楼一层商业不动产（详见标的物简介）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条规定的职责，在破产强清平台处分债务人财产，全程接受******人民法院监督。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，完成实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、确认竞买资质、委托代理及尾款支付方式等事项。如竞买人违反相关约定，您交纳的保证金可能会被没收，且您需承担由此产生的其他法律责任，请理性参拍。

3、该标的物交易过户所涉及的一切税费（包括买卖双方需承担的所有税费）均由买受人承担。应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物拖欠的物业费、水电费、土地出让金等所有可能影响标的物过户、使用的费用，均由买受人承担；其他税费没有规定或者规定不明的，也由买受人承担。竞买人应当在竞买前向涉及的税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。管理人仅负责协助买受人办理过户手续，不对纳税主体身份变更、税费实际缴纳等事项承担任何责任。因买受人未及时足额缴纳税费产生的一切法律后果（包括但不限于无法过户、产生滞纳金等）均由买受人自行承担。

4、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人可根据自身需求自行调查、了解、核实，未尽事宜管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以现状为准，法院、管理人及上拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露内容外，竞买人应当自行调查核实拍卖标的物的实际状况以及全部瑕疵（含显性、隐性瑕疵），自行承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样仍参与竞拍的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

（特别提醒：）

1、标的物名称：**市**县**镇**路33号恒力﹒中华城8号楼一层商业不动产（建筑面积 ：3776.57㎡）；

2、标的物简介：

标的物坐落**镇**路33号恒力﹒中华城8号楼一层商业，建筑面积3776.57㎡，钢混结构，设计用途为商业，权利性质为出让/市场化商品房。

所在楼栋共29层，拍卖标的物位于第一层，层高5.8米。****农贸市场摊位、分隔间，通水、电、通风系统、吊扇等，目前空置、停水电。评估对象建成于2019年6月14日，维护保养一般。

标的物所在位置处于县**内，****银行、超市、学校、菜市场等各类配套，基础设施完善，公共配套设施完善，人流量大，商业繁华度高。区域内道路有**路、**路等，****客运站约1.8公里，交通较便利。

序号	权证编号	名称	结构	建成年月	计量单位	建筑面积(m2)	规划用途	房屋性质	所在楼层/总楼层
1	桂(2018)**县不动产证明第****685号（未办证）	**镇**路33号恒力 ﹒ 中华城8号楼一层商业	钢混	2019/6/14	m2	3776.57	商业、金融、信息	市场化商品房	1/29

标的物如需拆装、运输、接收等，由买受人自行负责，承担相关费用并自行承担所有风险。

以上所列信息仅供参考，不作为判断是否参拍的依据，最终以交接时的资产现状为准。

三、竞价时间及保留价、起拍价和保证金

1.拍卖竞价时间：2026年9月15日10时起至2026年9月16日10时止（延时除外）。

2.起拍价：24,774,300.00元；保证金：2,477,430.00元；增价幅度：50,000.00元或其整数倍。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至开拍前一日止（双休、节假日除外）接受咨询及预约看样（看样需统一安排，看样时间：待定），有意了解本次拍卖标的物详情，或预约看样、贷款、配资的，请联系电话：131****6063（何经理），咨询及预约时间为工作日9:00-12:00、15:00-18:00。

五、优先购买权人参与竞拍情况

1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日3日前向管理人提出书面申请，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），经管理人确认资格后，方能以优先购买权人的身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交申请，或未按拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名参加竞价的，视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，若无更高出价，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

1、拍卖方式：本次拍卖采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、具体拍卖竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。

七、税费及其他费用承担

1、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。

2、该标的物交易过户所涉及的一切税费（包括买卖双方应承担的所有税费）均由买受人承担。应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电、土地出让金等可能影响标的物过户、使用的一切费用，均由买受人承担；其他税费没有规定或者规定不明的，同样由买受人承担。竞买人应在竞买前向对应税务部门确认成交后需缴纳的税费标准。管理人仅负责协助买受人办理过户手续，对纳税主体身份变更、税费实际缴纳等事项不承担任何责任。因买受人未及时、足额缴纳税费产生的一切法律后果（包括但不限于无法过户、产生滞纳金等）均由买受人自行承担。

3、买受人按规定付清全款后，可联系管理人办理拍卖标的物的交接手续。管理人按现状向买受人移交，但不负责腾空。

4、买受人全额支付成交价款后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续以及办理过户的时间，请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状、存在瑕疵等原因导致无法过户、延迟过户，或是二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自行承担，管理人不就过户作出任何承诺，也不承担过户涉及的一切费用。

5、标的物如需拆装、运输、接收等，由买受人自行负责，承担相关费用并自行承担所有风险。

八、保证金和余款支付及网拍平台费

1、拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可冲抵拍卖价款，将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。买受人应在拍卖成交后10日内支付竞拍尾款，通过线下直接支付至管理人指定账户（户名：****管理人；开户行:****银行****公司**支行；账号：805********0001；开户行号：313****09319）。

2、竞买人参与竞价时，支付保证金及余款可能碰到当天支付限额不足的情况，请竞买人根据自身****银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。（****银行限额情况可查看https://help-paimai.****.com/page/knowledge?pageId=132 category=****030657 knowledge=****231309 language=zh）

3、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按期将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户、未支付软件服务费和综合服务费，以及买受人明示悔拍等情形），已交纳的保证金不予退还，计入本案破产财产。竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《竞买须知》第九条。

4.竞价成功后竞买人需3日内按照**资产平台的规定和提示，缴纳规定的软件服务费和综合服务费(以拍卖平台界面规定为准）。综合服务费、平台软件服务费均可通过订单生成的链接线上支付。

5、上述软件服务费和综合服务费，买受人逾期未全额缴纳的，**资产平台可依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票，可在**支付系统中查看已完成支付的软件服务费和综合服务费记录，点击申请开票即可。该费用为拍卖平台单方收取，与管理人无关，且不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向拍卖平台支付。如因买受人未支付该部分款项，导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，由此引发的所有不利后果均由买受人自行承担。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款之日起15日内（遇节假日顺延），凭拍卖保证金、拍卖成交余款、软件服务费和综合服务费等相关费用的转账记录及身份材料，至管理人处（地址：****县**镇同正大道636号德邻公馆116号商铺）签署拍卖成交确认等相关文件，并在收到管理人通知后办理标的物的过户、交接手续。

2、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《竞价结果确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价结果确认文件，并非《拍卖成交确认书》。

3、买受人未按期支付拍卖款、软件服务费和综合服务费，或存在明示悔拍、未按期办理交接手续等情形的，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

4、买受人按规定付款后应及时接收标的物，并办理交付手续，逾期不办理的，买受人需支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、特别提醒

1、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，同时接受本竞买公告、竞买须知、拍卖标的物调查情况表中的全部内容和约定。标的物以现状为准，请竞买人务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；破产管理人和上拍辅助机构均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2、标的物所涉建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登记主管部门确认的结果为准，误差不影响拍卖成交总价及价款结算。如需重新测绘，费用由买受人承担。

3、标的物相关权属文件及转移登记，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；如可办理，需由买受人自行办理相关手续并承担全部涉及费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因，导致不能或者延迟取得权属文件、办理转移登记的，后果由竞买人自行承担。管理人不对办证、过户作出任何承诺，也不负责办理相关权证、不承担相关费用。标的物涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑、详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍。

4、拍卖竞价前，请竞买人登录淘宝网仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

标的物咨询电话：何经理（131****6063）

管理人咨询电话：罗律师（183****0648）

淘宝软件咨询：400-****-2870

以上《竞买公告》，敬请竞买人知悉。管理人有权撤回、中止或暂缓拍卖，也可以对《竞买公告》《竞买须知》进行调整，并在淘宝网**资产破产强清平台再次公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》《竞买须知》为准，《竞买公告》《竞买须知》的最终解释权归本案管理人所有。

****管理人

二〇二六年八月十二日

竞买须知

****管理人就本次网上拍卖（变卖）活动有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《****公司法》《中华人民**国企业破产法》及其司法解释、强制清算相关规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自身行为承担法律责任。

三、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》和《标的物介绍》的要求，实地看样，调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，已交纳的保证金可能被划扣，竞买人还需承担其他法律责任，请理性参拍。

四、本次拍卖是经过法定公告期和展示期后开展的，拍卖标的物以实物现状交接为准，管理人已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，在本次拍卖资料中做了尽可能详尽的说明。评估报告中的描述、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。管理人不对拍卖标的物的数量、质量、瑕疵、完整性和未尽事宜等作任何形式的保证，亦不承担相关责任，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格。因此，请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人可根据自身需求，对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实，并自行承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状予以确认，责任自负。竞买人应慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、买受人应自行提取和接收标的物，并做好一切善后工作，管理人不对标的提取和接收过程中可能产生的纠纷及后果承担任何责任，若发生纠纷，均由买受人自行解决。标的交付过程中产生的全部费用由买受人承担。

七、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件导致无法参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、债权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的全过程。

2、竞买人可委托具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户的代理人参加竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方可委托。委托手续应于标的物竞拍开始3个工作日前办理，以便****人民法院备案、申报网络平台软件部门，录入平台系统后方可报名。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定属于委托代理人的个人行为。不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

3、****法院《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买，也不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：****人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、优先购买权人参加竞买的，应于标的物竞拍开始前3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后方可参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。管理人应当在开拍前3个工作日内，将确认后的优先权人资格**位信息申报给网络平台技术部门，录入平台系统。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，该保证金计入本案破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若重新拍卖价款低于原拍卖价款，由此产生的差价、费用损失均由原买受人承担：原买受人交纳的保证金足以弥补该差价、费用损失的，以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任；保证金不足以弥补的，原买受人还需承担不足部分的损失。对于在网拍中恶意抬价、扰乱拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其处以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、标的物竞买成交后，软件服务费、综合服务费由买受人承担，并直接向淘宝支付，该规则同样适用于系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的情形，因淘宝网**资产平台原因导致的除外，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），具体规则详见本公告。

十一、参加竞买的人员应当遵守本竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消竞买人的竞买资格，并追究其相关法律责任。

十二、以上《竞买公告》《竞买须知》，敬请竞买人详细知悉。管理人有权撤回、中止或暂缓拍卖，也可对《竞买公告》《竞买须知》进行调整，并在淘宝网**资产破产强清平台再次公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》《竞买须知》为准；《竞买公告》《竞买须知》的最终解释权归本案管理人所有，竞买人自行承担相应后果。

十三、为便于买受人及时接收管理人送达的拍卖相关文书，竞买人在拍卖竞价前应当如实向淘宝网**资产网络平台提供确切的送达地址和联系方式，该地址默认为邮寄地址；如需更改地址，买受人应当在拍卖活动结束时与管理人联系确认。若竞买人提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致管理人相关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的法律后果。

十四、竞买人在拍卖竞价前，请务必认真了解《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，并仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知。

本须知未尽事宜，请向管理人咨询。

标的物咨询电话：何经理（131****6063）

管理人咨询电话：罗律师（183****0648）

淘宝软件咨询：400-****-2870

****管理人

二〇二六年八月十二日