【运河如院（GZ602地块、GZ777地块）】前期物业服务招标公告

一、招标项目概况

【**如院（GZ602地块、GZ777地块）】由****开发建设，位****开发区扬子津街道：**大学南路，南至规划用地边界，****学院，北至规划绿地。项目总用地面积47655平方米，总建筑面积90377.39平方米，具体如下：

GZ602地块总用地面积22684㎡，总建筑面积43805.42㎡。地上总建筑面积26859.83㎡，计容建筑面积24147.03㎡，住宅建筑面积24147.03㎡（其中普通洋房20514.53㎡、叠加联排3632.5㎡）。不计容建筑面积2172.79㎡，其中保温层233㎡，其他（阳露台等）2479.79㎡。地下总建筑面积16945.59㎡，为不计容建筑面积。其中非机动车库1273.55㎡，机动车库10946.91㎡，地下工具间4725.13㎡。

GZ777地块（A地块）总用地面积11287.95㎡。地上总建筑面积12766.64㎡，计容建筑面积11829.91㎡，其中住宅建筑面积7503.33㎡（其中普通洋房1739.79㎡、叠加联排5763.54㎡），办公建筑面积3884.53㎡、商业建筑面积54.89㎡；配套建筑面积386.46㎡，其中物业管理用房169.24㎡、****便利店）217.22㎡。不计容建筑面积937.43㎡，其中保温层108.55㎡、配电房及开闭所322.19㎡，可回收管理用房30.17㎡，其他（阳露台等）476.62㎡。

GZ777地块（B地块）总用地面积11504.29㎡。地上总建筑面积12812.46㎡，计容建筑面积11658.53㎡，其中住宅建筑面积10602.87㎡（其中普通洋房5111.92㎡、叠加联排5490.95㎡）；配套建筑面积1055.66㎡，其中物业管理用房465.1㎡、社区养老设施用房245.01㎡、社区配套用房271.57㎡、消控室42.5㎡、三网15.74㎡、电视机房15.74㎡。不计容建筑面积1153.93㎡，其中保温层110.02㎡、配电房及开闭所191.36㎡，水泵房84.7㎡，其他（阳露台等）767.85㎡。

GZ777地块地下总建筑面积20992.87㎡，为不计容建筑面积。其中非机动车库1100.52㎡，机动车库14624.07㎡，地下工具间3929.6㎡，设备用房1338.68㎡。

总户数：GZ602地块144户，GZ777地块108户，共计252户。

GZ777地块容积率1.031，建筑密度26.01%，绿地率31.05%，

GZ602地块容积率1.064，建筑密度27.81%，绿地率36.32%。

本项目拟于2028年12月31日一次性交付。

物业类型：住宅

此项目****开发区建设局办理招标备案手续。

二、招标单位

****

三、招标对象

1、**范围内具有独立法人资格的物业服务企业。

2、近三年以来被市、区两级物业管理行政主管部门列入负面名单的物业服务企业不得参与本次投标。

3、被行政处罚的物业服务企业一年内不得参与投标。

四、招标说明

1、有意向参加投标的单位请于2026年8月19日17：00前，按要求完成书面报名及网上报名，并有偿领取招标文件（200元/份，售出不退）。

2、投标单位在书面报名时，须缴纳投标保证金壹万元，否则将视为无效报名。投标保证金缴纳方式为汇款至指定的托管账户。招标结束后，投标保证金将于一周内向投标单位无息全额返还。

3、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招投标过程中如出现违法、违规、违纪现象的，当事人可向属地纪检部门或****建设局举报。

五、投标人报名需提供的材料

1、投标报名申请表；

2、企业营业执照（经年检合格）；

3、企业在管项目情况（须注明规模、类型、接管时间、入住率、项目所在地）；

4、拟任项目经理简介、投标单位近期为其缴纳的社保证明、劳动合同、身份证、上岗证复印件及参加投标、任职（不兼任）承诺书。

5、近三年以来未被市、区两级物业管理行政主管部门列入负面名单的承诺书。

6、一年内未被行政处罚的承诺书。

说明：

1、投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业服务企业公章送至**市维扬路108号开发大厦1107室。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被退回。

2、投标申请人要对所提交报名材料的真实性负责，若有弄虚作假的行为，一经查实，将取消投标资格。

3、新登记的外地企业参与投标的，应在开标前提供企业注册地的市级物业管理行政主管部门出具的信用等级证明。信用等级应对应**市区物业服务企业信用划分等级。标书代写

六、资格预审

投标单位报名后，****开发区建设局、招标单位进行资格预审，确定入围名单，并于2026年8月20日发出入围通知书。未通过资格审查、未入围的单位不另行通知。

七、联系方式

招标单位：****

联系地址：****开发区八里镇**路123号；

联 系 人：王宗昱；

联系电话：181****5597。

招标代理单位：**鸿远****公司

联系地址：**市**区**北路128号；

联 系 人：孙巧云；

联系电话：187****7603。

监管部门：****开发区建设局

联系地址：**市维扬路108号开发大厦1107室；

联 系 人：夏莹；

联系电话：0514-****6790。

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2026年8月12日