北沙村农民公寓车位购买实施方案

北沙村农民公寓车位购买实施方案

为进一步规范我村农民公寓停车位日常管理，盘活小区集体配套资产，明晰车位使用权属，切实保障本村集体经济组织成员合法权益，有效破解小区停车无序、车位紧张、外来车辆乱停占道、消防通道挤占等突出问题，全面提升小区人居环境与综合治理水平。结合我村农民公寓建设现状、村民实际居住刚需及村级集体资产管理相关规定，****联社研究、村民代表商议，特制定本实施方案。

一、总体原则

1、业主专属，优先保障：本次车位出让仅限本村农民公寓已购买的业主，全程不对外销售、不对外转租转售，优先保障常住自住村民停车刚需，精准匹配民生需求。

2、公开透明，公平公正：车位数量、区位编号、定价标准、申购条件、选位流程、缴费明细、最终结果全程公示，****委员会及全体村民监督，杜绝人情预留、暗箱操作、特权优先等情况。

3、自愿申购，权责对等：严格遵循业主自愿报名、自愿购买原则，成功购位业主享有车位长期专属使用权，同时须严格遵守小区管理制度，自觉履行规范停车、维护公共秩序等责任义务。

4、规范运营，长效治理：统一规范车位交易、使用、流转、监管全流程，平衡资产保值与公益服务属性，建立常态化停车管理机制，实现小区停车秩序规范化、长效化、精细化管理。

二、购买对象范围

1、权属资格：本村集体经济组织成员，且为我村农民公寓已交付的业主（最终以红荔园房产登记台账、户籍台账双重核实为准）。

2、限购规则：严格执行一户一车位政策，每户仅限申购一个车位。因车位**紧缺。

3、禁购对象：非红荔园农民公寓业主、小区商铺经营人员不得参与车位购买，仅可按照小区临时停车管理规定依规停放。

三、车位基本概况

1、车位属性：本次出让车位为农民公寓配套集体公共车位，无独立不动产权证，出让长期专属使用权，车位使用年限与业主房屋合法居住使用年限保持一致，资产权属归村集体所有，纳入村级集体资产统一管理。

2、车位数量：本次可售标准车位共计310个，全部为规范划线标准车位，分为地面/地下车位两类。所有车位具体编号、地理位置、尺寸规格、实景明细另行制表公示。

3、配套设施：全部车位配备标准化停车标线、全域安防监控、夜间照明等基础设施。****联社将根据村民实际需求，统筹推进车位充电桩、挡车器等便民设施统一升级改造。

四、定价标准及费用说明

结合本村集体经济发展实际、辖区周边小区车位市场行情、村民经济承受能力，经红荔园筹备组集体研讨、股东代表、党员大会表决通过，确定本次车位使用权统一销售价格，具体如下：

1、购车位标准：各类车位使用权定价存在差异，业主可结合家庭用车实际需求自主选择申购。成功申购车位的业主，需按照自身所选购车位的对应标准，按月足额缴交车位管理费。

2、付款方式

一次性全款支付：签订购买协议当日一次性结清全部款项。

3、日常运维费用：车位成功购买后，业主无需单独缴纳车位管理费。小区停车秩序维护、车位设施维修保养、区域保洁、安防值守等公****公司统一统筹承担。

4、资金监管使用：所有车位购置款****联社红荔园农民公寓项目的对公专用账户，实行专款专用、专项管理，将用于小区基础设施维修、人居环境提升、公共公益配套建设等。资金收支明细按季度公示，接受业主、****委员会全程监督。

五、申购及选位流程

（一）报名登记阶段

1、符合申购条件的业主，携带本人有效身份证、农民公寓房屋登记证明、户口本原件，****村委会现场填写《农民公寓车位申购登记表》。

2、村委工作人员严格核对村民户籍信息、房产登记信息、居住信息，逐一审核申购资格、登记造册、建立台账。逾期未完成报名登记的，视为自动放弃本次申购资格，不再补报。

（二）资格公示阶段

经联社汇总全部合格申购人员名单、对应房屋信息、申购信息，在村委公开公示栏进行为期7天的公示。公示期间开放异议反馈渠道，对村民提出的异议逐一核查、核实整改，公示无异议后，确定最终正式申购名单并存档备案。

（三）公开选位阶段

1、当合格申购人数小于或等于可售车位总数时，按照业主房屋楼栋、单元顺序依次现场自主选位。

2、当合格申购人数大于可售车位总数时，采取公开随机抽签方式确定选位顺序。抽签全过程公开透明，邀请村民代表、红荔园筹备组现场监督，抽签结果当场公示、当场签字确认，结果永久有效，不得更改。

3、业主按照既定顺序现场选定车位，确认车位编号、位置信息后现场签字锁定，选定车位不予调换、退换。

（四）全款购房业主阶梯式缴费奖励机制

为鼓励业主积极、足额、提前结清购房款项，加快项目结算工作，提升小区整体运营管理效率，本村设立全款全额缴费阶梯奖励政策，所有奖励仅适用于全额付清全部购房款项的业主，不适用按揭、欠款业主。

（一）第一档奖励：2027年1月1日前全款缴清

业主在2027年1月1日（含当日）前全额缴清所有购房费用的，享受如下奖励：

1.免收5年全额物业管理费；

2.免收10年车位管理费；

（二）第二档奖励：2027年4月1日前全款缴清

业主在2027年4月1日（含当日）前全额缴清所有购房费用的，享受如下奖励：

1.免收3年全额物业管理费；

2.免收6年车位管理费；

（三）第三档奖励：最后一期全款全额缴清

参与红荔园农民公寓购房分期的业主在最后一期全额缴清购房款项的，享受如下奖励：

1.免收1年物业管理费；

2.免收2年车位管理费。

以上三档奖励的买受人可享有小区地下/地上车位优先选择权；车位挑选排序规则为：依据买受人将五期购房款项全部付清的日期先后排列，付款日期更早者优先挑选车位，买受人按排序依次选定车位位置。

（五）签约缴款阶段

1、车位选位结束后7个工作日内，****村委会签订《农民公寓车位使用权购买协议》，明确甲乙双方权利义务、使用规范、流转要求、违约责任等内容。

2、业主根据自身选择的付款方式足额缴纳对应款项，经联社收款后统一开具村级集体资产正规收款票据，留存归档。

（六）交付启用阶段

业主全额结清款项、协议正式生效后7个工作日内，物业完成专属车位标识喷涂、信息系统登记、车位专属锁定，正式交付业主独家使用，全面纳入小区规范化停车管理体系。

六、车位使用及流转管理规定

1、专属使用管理：所购车位仅限业主本人家庭自用，享有独占、优先使用权。小区其他业主及外来车辆不得随意占用、挤占、停放。经联社及物业优先保障购位业主的合法停车权益。

2、禁止违规处置：业主严禁私自对外出售、转租、转借车位；严禁占用车位堆放杂物、停放非机动车辆、改装车辆；严禁利用车位存放易燃易爆等危险物品，杜绝一切违规占用、改变车位使用属性的行为。

3、规范内部流转：因房屋继承、户主变更等特殊情况需变更车位使用人的，车位使用权仅可随房屋一并在本村集体经济组织成员内部流转，不得单独对外转让、售卖。所有流转行为必须提前向物业报备，办理正式变更登记手续，未经物业报备的私下流转一律视为无效，经联社不予认可。

4、日常文明管理：业主须自觉遵守小区停车管理条例，规范停车、文明停车，严禁压线、越线停放，严禁占用消防通道、人行通道、应急通道及他人车位，主动配合物业开展停车秩序整治、环境维护、安全排查等工作。

七、违约责任

****联社）责任

1、经联社保证本次出让车位权属清晰、无产权纠纷、无抵押查封问题。若因集体资产权属问题导致业主无法正常使用车位，经联社全额退还业主已缴车位款项，并按车位总价款的10%支付违约金。

2、若经联社存在重复售卖、违规处置车位等违规行为，将双倍返还业主已缴全部款项，依规追责问责。

（二）乙方（购房业主）责任

1、业主未按协议约定时限缴纳款项的，每逾期一日按未付款项的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，视为自动放弃车位权益，经联社有权单方解除协议、收回车位，重新统筹分配。

2、业主存在私自对外转租、转售车位，违规占用、改变车位用途，拒不配合管理等违规行为的，经联社有权责令限期整改；拒不整改或整改不到位的，无偿收回车位使用权，不予退还任何费用。

3、因业主违规停车、车辆操作不当、私自改造车位等行为，造成小区公共设施损坏、他人人身及财产损失的，由业主自行承担全部修复费用及赔偿责任。

八、特殊情况处置

1、车位交付使用后，因市政工程施工、小区整体升级改造、消防安全整改、管网修缮等公共公益需要，需临时调整、统筹调换车位的，经联社提前告知业主，就近调换同等类型车位，不作违约处理，业主须主动配合。

2、业主房屋长期空置、无人居住的，车位专属使用权予以保留，但严禁转借外来人员、非本村人员使用，一经发现，按违规处置。

九、附则

1、本方案经村民代表大会审议通过、公示无异议后正式生效，****联社负责全程解释、执行与落地。

2、本方案未尽事宜，****联社结合小区实际管理情况研究补充、修订，所有修订内容必须公示完毕后方可实施。

3、《农民公寓车位申购登记表》《车位使用权购买协议》《车位编号明细表》为本方案法定配套附件，与本方案具备同等法律效力。

4、本方案公示期7天，自公示期满次日起正式实施。

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2026年7月28日