圆梦苑人才公寓15-18#、20-21#楼底层商铺物业服务遴选公告

为切实规范圆梦苑小区物业运营管理，保障辖区住户、商户安全、有序、优质的居住及营商环境，****公司国有资****工作部署，现就圆梦苑人才公寓、****商铺物业服务面向社会专业物业企业公开遴选，择优确定**服务企业。

一、项目基本概况

（一）项目地址

**市**县圆梦苑小区

（二）服务范围及规模

本次物业服务覆盖圆梦苑小区指定楼栋及配套商业区域，总服务面积13063.59平方米，具体范围如下：

1.15#楼企业高管宿舍楼；

2.16#-18#楼人才公寓楼栋；

3.20#、21#楼一层27****商铺。

（三）服务期限

本次物业服务**期限暂定2年，具体**周期、权责细则以双方最终签订的物业服务协议为准。

（四）物业费定价标准

1.住宅区域（高管宿舍、人才公寓）

物业收费标准上限：0.8元/㎡/月，费用为包干价，包含电梯日常维保、公共区域全天候保洁、公共设施日常运维、24小时安全巡逻、绿化养护、垃圾清运、四害消杀、消防日常巡查等全部基础物业服务内容，无额外基础服务费。住宅物业费由中标物业企业直接向公寓入住住户按月收取。

2.****商铺区域（无电梯）

不设定统一固定收费标准，由中标****商铺物业服务市场行情，与各商铺经营者自主协商定价、签订物业服务协议；****商铺公共通道保洁、外围秩序维护、停车疏导、环境卫生清理、公共基础设施日常养护、商业区域垃圾集中清运、节假日人流管控等服务。

二、参选企业资格要求

主体资格：在国内依法注册，具备独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理服务，能够独立承担民事责任；不接受自然人、个体工商户参选，不接受联合体参选。

信用要求：法定代表人未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单，无物业行业重大违约、资产损害诉讼记录。

业绩要求：近3年内具备人才公寓/保障性住房/****商铺同类物业服务业绩，递交报名材料时需提供对应服务合同、业主验收证明材料佐证。

人员配置要求：配备持证物业项目经理1名，安保、消防、维修岗位人员持证上岗，参选资料需提供完整人员排班、岗位配置方案。

关联企业限制：企业负责人为同一人或存在控股、管理关系的多家企业，不得同时参与本项目。

三、履约与管理约定

（一）中选企业签订**合同前，需缴纳合同总金额3%履约保证金，合同期满无违约行为的，保证金全额无息退还。

（二）服务期内物业服务企业不得擅自缩减服务人员、降低服务标准，不得私自向住户、商户增设任何收费项目，一经发现，将依规追究违约责任。

四、遴选评比方式

（一）本次遴选采用暗标竞价、价低者得方式择优确定**企业。如有两名及以上参选企业，以最终出价最低者确定为中选企业及最终服务价格；如仅有一家企业报名参选，可按其有效报价低价成交。

（二）如本公告期满，未征集到意向参选企业的，可不变更**条件，按照5个工作日为一个周期**公告及报名时间（竞价时间相应顺延），直至征集到意向参选企业；如后续变更**条件，将重新发布遴选公告。

五、报名材料及时间、地点

（一）报名材料

1.法人身份证（复印件1份）；如代理报名的，则还须提交法人委托书及办理人身份证（复印件1份）。

2.企业营业执照、物业服务相关资质证书复印件1份；

3.近3年同类物业服务业绩佐证材料（服务合同、验收证明等）。

（二）报名时间、地点

报名时间：2026年8月12日至2026年8月14日。参选企业需在报名****公司报名，请携****公司进行当面洽谈。报名地点：**县兴钟中路8号********办公室，联系人：罗女士，联系电话：0774-****199。

****

2026年8月12日