营口理工学院超市及理发店房屋租赁权拍卖公告

1.标的租赁经营项目：[超市] [理发店]

2.标的租赁面积：超市约654.09平方米，理发店约35.00平方米，此面积仅供参考，最终以委托人划定的租赁区域为准。

3.租赁期限：2026年9月1日至2028年7月25日，首次合同期至2027年7月25日，合同期满后，采购人将根据供应商经营和合同遵守等情况确定下一年是否与供应商继续签约，可续签1次。

4.每年租金起拍价：超市619,000元、理发店30,000元

5.竞买保证金：超市123,800元、理发店6,000元

6.项目公示时间：2026年8月13日至2026年8月20日

7.标的展示地址：标的****学院****中心一、二层）

8.竞买报名时间：2026年8月13日至2026年8月20日15时

9.拍卖时间：2026年8月21日9时30分

10.拍卖地点：****建设中心****交易中心）【第四开标室】标书代写

11.项目咨询电话：姜先生147****7777

一、标的基本情况

1.[超市]所属的房产租赁经营权项目，标的租赁经营区域以委托人确定为准，租赁经营权期限的起租日以租赁合同约定为准。

2.[理发店]所属的房产租赁经营权项目，标的租赁经营区域以委托人确定为准，租赁经营权期限的起租日以租赁合同约定为准。

二、竞买人资格条件及报名要求

【竞买人资质要求】

1.竞买人应为在中华人民**国境内注册的合法存续的独立法人企业，提供营业执照（经营范围应涵盖拍卖标的经营业态要求），无不良经营记录、无债务纠纷、无犯罪记录。

2.竞买人在报名有效期内，按本公告要求提交相应材料（营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等）。竞买申请一经提交，即视为对拍卖公告和其他相关文件以及标的现状（包括瑕疵）完全知晓且无异议，并自愿承担一切风险。

3.竞买申请人为法人单位的，须自行提供报名所需手续要件，提交的信息材料必须与竞买人信息一致，项目成交后不得变更任何信息。

4.竞买人在报名截止时间前支付竞买保证金至拍卖人指定账户，否则视为放弃竞买资格。标书代写

5.竞买人应对报名资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

6.竞买人应按本场拍卖会《拍卖公告》条款及《****学院租赁合同》条款履行。

【委托人对标的租赁要求】

1.经营价格监管：承租方在经营期间要严格按照《中华人民**国消费者权益保护法》履行承诺，经营价格不得****学校收费标准，承租方收费标准须经校方审核同意，价格公开透明，收费明细须张贴于醒目处，接受师生监督。

2.禁止预付卡：在租赁期间内，承租方不得以任何形式向消费者发行、销售或推广包括但不限于会员卡、储值卡、消费卡等任何形式的预付费凭证（含实体卡及电子卡）。若承租方违反本条款约定，委托方有权终止合同，并要求承租方退还消费者已支付但未消费的预付款项。

3.转租限制：承租方不得将其承租房屋转租给他人，亦不得擅自与他方**经营。

4.装修要求：如需进行必要装修的，需提供室内装修平面图、水电安装图等，****学校相关部门经联合审批同意后方可实施装修改造，所需费用由承租方自行承担。未经同意不能自行改变房屋结构，不得改动管线、消防、电路等安全设施。

5.品牌名称限制：承租方必须依照委托方相关广告管理制度进行宣传，对在范围内经营的企业名称、产品商标等不得使用“****学院”“理工学院”“营理”等与委托方名称有关的字样。

6.消防安全：承租方应按照国家相关消防法规要求在经营场所内配备充足且合格有效的消防器材，灭火器放置在便于取用处，定期检查维护，损坏或过期及时更换。每学期开学前要对工作人员开展安全培训，每日检查消防设施器材及疏散通道有无堵塞情况，并做好详细记录。对委托方提出的整改意见及时整改。

7.人员管理：承租方所需用工应符合《中华人民**国劳动合同法》等要求，依法用工。从业人员年龄不得超过60周岁，应当身心健康、有独立民事行为能力、无犯罪记录。每学期开学前承租方需将员****管理处备案，签订安全管理承诺书后方可办理校园出入证。

8.房屋返还：租赁期满，承租方应配合委托方完成清点工作，并将委托方提供的场地、内部设备等固定资产全部归还。租赁期内经委托方审批实施的固定装修、墙体改造、地面铺装、固定管线、嵌入式设施等不可移动附着物，****学院所有，委托方不向承租方支付任何装修补偿费用。

9.委托方单方解除权：本合同履行期间，若因政府、上级主管部门统一规划、统筹调配、校园整体改造、公益项目落地等行政统筹要求，需调整、收回租赁场地或终止本合同的，承租方须无条件予以配合，委托方有权单方提前终止合同、调整租赁区域，不视为委托方违约。双方按照实际租赁天数据实结算租金，互不追究违约和赔偿责任。

10.租金采用上打租，租金支付方式详见《****学院租赁合同》约定。

11.承租人自中标公****学校交纳履约保证金（按中标金额的20%），如不缴纳，按自动放弃中标资格处理。

12.承租人在租赁期内经营时间须按照校方要求的时间段进行经营，学校放假等特殊期间的经****学校统一安排。

13.承租人因经营所需办理的一切手续均由承租人自行办理（包括但不限于工商、税务、消防和卫生等相关手续），并自行承担相应经营费用。

14.承租人必须承诺****学校对标的物在使用过程中的检查监督及日常管理。

15.合同期满或发生被认定为食品/商品、消防安全事故或因承租人自身原因提前终止服务的，****学校规定期限无条件退出经营场地，未搬离的物品视为承租人放弃所有权的遗弃物，委托方有权自行处理。

三、标的竞价规则及须知条款

1.本次出****学院所属的房产租赁经营权项目，按现状拍卖。竞买人应在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解房屋之现状及瑕疵，一经办理竞买手续即视为对标的现状及相关交易风险充分知悉，对标的品质、瑕疵及《****学院租赁合同》条款等均予以认可，并自愿承担一切责任与风险。委托人不承担瑕疵担保责任，竞买人不得以不了解标的实际状况为由要求退还标的或赔偿。

2.竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《****学院租赁合同》、拒付交易价款、拍卖佣金、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按本项目拍卖公告及按标的约定条款扣除其缴纳的竞买保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。

3.竞买人应在报名截止时间前，自行办理竞买登记手续，并按要求交纳竞买保证****银行到账时间为准）。标书代写

4.竞买人通过竞价成交并公示确定为买受人后，应在约定时间内向拍卖人支付拍卖佣金，具体支付方式详见《竞买须知》及《成交确认书》。

5.买受人交齐拍卖佣金后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并在此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行。

6.待买受人交齐拍卖佣金后，按委托人要求签署《****学院租赁合同》并支付首期租金后，买受人与委托人进行标的交接。标的交接后产生的物业、水、电、暖气等费用由买受人承担。

四、标的竞价【特别提示】条款

1.本场拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单等）仅供参考，竞买人应自行查证标的状况，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

2.标的所涉及面积仅供参考，标的成交后，面积差异不影响成交价格，不多退少补。

3.标的拍卖成交后，买受人须按委托人要求及《****学院租赁合同》条款履行。

4.本场《拍卖公告》、标的要求条款、《****学院租赁合同》条款如有变更，以委托人与买受人签署的相关文件为准。

五、对异议的处理方式

交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。

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2026年8月13日