鹿城区前庄路238号养老机构用房租赁权交易公告

现委托****，定于2026年8月27日15时整，在****公司拍卖厅，对以下标的租赁权进行增价式公开拍卖，具体拍卖事宜详见“浙交汇”网站项目信息披露。

一、标的情况：

注：本宗房产规划功能为科教用地/幼儿园，自2026年1月26日起临时改变房屋用途规划功能为养老机构，临时改变规划功能至2031年1月25日止。

二、承租人条件：

(一)意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。（以提供盖有公章的统一社会信用码证、非法人组织代码证或自然人身份证为准)

(二)意向承租方为自然人，须追加一名自然人作为连带保证人。为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。****管理局提供的股东证明、最大股东提供连带担保承诺书为准;如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，该连带保证人须提供连带担保承诺书，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，该自然人须提供连带担保承诺书及身份证）（提供向委托方承担连带担保责任的担保承诺书模板）

(三)已列入“中国执行信息公开网”、“信用中国”和“城发集团租赁”失信人名单的，不得参加本次招租活动。（“中国执行信息公开网”、“信用中国”网站，意向方须提供对应的网站截图和以不在委托方每月10日（含）提供的失信人名单内为准）

(四)不接受联合体报名。

(五)符合国家法律法规规定的其他条件。

三、公开拍卖招租相关事项：

（一）有意竞买者，个人凭身份证、单位凭有效营业执照副本、法定代表人身份证、公章及本公告交易条件中的相关材料前往****公司办理竞买登记手续，并在公告期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。未成交者，保证金5个工作日内无息退还。标书代写

（二）竞买保证金：各标的对应的竞买保证金详见表格，以报名截止时间之前到达如下账户为准。(户名：****，账号：756********0008655，开户行：****营业部)。标书代写

（三）报名期截止，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。

（四）竞得人须在成交之日起5个工作日内根据成交确认书约定将首期租金及履约保证金足额缴至出租方账户（户名：温****集团有限公司,开户行：****公司**分行,账号：760********573034），并在成交之日起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。

（五）租金前三年不变，从第四年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增2%，第六年租金由出租方同时委托两家评估中介机构，结果取均值确定为第六年租金，第七、八年租金同第六年，不再重新评估，并在上一期租金到期前付清，租金半年一付，先付后用。履约保证金为首年租金成交价的30%（向上取整至佰位）。

（六）租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

（七）承租人承租房产用于经营养老机构的，须自行向属地街道及相关部门了解核实，****政府部门核准审批意见为准;本宗资产原审批手续已同意用于民非类养老机构使用，如承租人承租房产用于其它类型养老机构使用的，由承租人自行向有关部门了解是否可以依法依规办理相关手续，相关审批手续由承租人自行负责办理，产生的相关费用由承租人自行承担;如意向人想了解本宗房的详细情况，请致电****2132向出租方咨询。

（八）本宗房产临时改变规划功能为养老机构至2031年1月25日止，临时改变规划功能到期后，由承租人自行向职能部门申请办理延期手续，相关费用由承租人自行承担。出租方对临时改变规划功能到期后能否续期、续期年限、是否会增加土地收益金费用等不作任何承诺或保证，一切手续请意向人先行向相关职能部门了解，承租后自行办理和负责。

（九）承租人须合法合规开展生产经营活动，并自行办理相关行政审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批以及资产现有格局结构是否满足对应功能业态要求不作任何承诺或保证，一切手续由意向人先了解，承租后自行办理和负责;本标的物尚未办理消防审批手续，移交后，承租人须根据自身的业态要求，自行办理相关消防审批手续，经消防部门审批合格后，方可投入使用。

（十）若报名期内没有产生意向承租人的，在不变更公告条件下，以5个工作日为一个周期，**3个周期重新接受意向承租人报名，即第一个周期2026年8月27日至2026年9月2日下午5时止，第二个周期2026年9月3日至2026年9月9日下午5时止，第三个周期2026年9月10日至2026年9月16日下午5时止，办理相关手续及缴纳竞买保证金，拍卖会时间在报名时告知。

四、报名及联系方式：

报名、看样时间：2026年8月13日至2026年8月26日下午5时止

咨询、报名地点：**市黎明西路**大厦1609室

看样地点：标的所在地

拍卖公司咨询电话：0577-****3877

产业集团咨询电话：0577- ****2132

产业集团纪检监察电话：0577-****2556

城发集团业务举报：0577-****6657

城发集团纪检举报：0577-****8983

****中心纪检监督电话：0577-****2266

温****集团有限公司

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****公司

2026年8月13日