永安经联社永安农贸市场场地交易公告

2026年08月13日

交易编号：J02-N244********20120L-****0813-163084-7

受****的委托，定于2026-08-25 09:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对********农贸市场场地出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：1、向依法注册登记在**区内的企业公开招租，企业注册成立时间截止于2026年6月30日，注册登记时注册资金不低于人民币3000万元，营业执照注册登记时必须涵盖有经营集贸市场管理服务的资质，不接受竞投人联合报名申请；2、竞投方(或其直系家属和其名下企业)携****居委会开具无侵占集体土地或拖欠集体资金、租金的证明后上传到**省农村产权流转交易管理平台，方可参加报名，****居委会、经联社有经济纠纷、拖欠集体租金的不能报名参加竞标；

2、行业要求：向依法注册登记在**区内的企业公开招租，企业注册成立时间截止于2026年6月30日，注册登记时注册资金不低于人民币3000万元，营业执照注册登记时必须涵盖有经营集贸市场管理服务的资质，不接受竞投人联合报名申请

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：法人

二、资产情况

1、资产名称：****农贸市场场地

2、资产类型：市场

3、资产地址：津福世家西侧首层

4、资产面积： 3050.00平方米

5、消防验收情况：承担租赁期内市场的消防安全、安全生产、卫生保洁、食品安全、商户管理等全部主体责任，建立健全相关管理制度，发生安全事故、消费纠纷、违法违规经营等情形的，由乙方全权处理并承担全部法律责任和经济损失，若因此给甲方造成损失的，乙方须全额赔偿

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：****000.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：1000.00元/次

4、每次最高加价金额：10000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为24%

7、出租期限：20年，预计从2026-09-01到2046-08-31止

8、免租期： 365天，预计从2026-09-01到2027-08-31止

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后30日内交付资产

11、交易保证金：****000.00元（大写：伍佰万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-08-20 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年08月20日（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。标书代写

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-08-20 23:59:59。平台建议竞投人于2026年08月20日 17:00前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指**期前（2026-08-20 23:59:59****银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-08-25 09:00:00至2026-08-25 09:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：无

2、其他条款：具体条款以合同模板为准

3、其他情况特别说明：资产说明：市场坐落于【津福世家】西侧首层，总建筑面积3050㎡。计划于2026年7月完成白坯物业交付，含水电主管网接入，消防设施随【津福世家】整体项目通过综合验收，其他基础设施及相关配套按现状移交（具体以现场实际为准）。竞投人需自行前往现场踏勘，核实物业现状、配套条件及周边环境，成功报名竞投既代表竞投人已充分知悉并认可该标的全部现状，自愿承担交易风险。第三方测算评估（两家）租金的费用60000元由竞得人支付。 经营用途与业态管控（1）该市场的核心用途：****社区居民日常生活，主营肉、菜、蛋、禽、水产、粮油、干货、调味品等农副产品，以及日用百货等民生类商品。（2）禁止行为：竞得人（下称乙方）严禁擅自改变经营用途，不得开展废品回收、易燃易爆、有毒有害、假冒伪劣商品经营等污染环境、扰民或违法违规的经营活动。（3）业态管控：乙方须保障农副产品经营面积不低于市场总面积的70%，确保市场民生保障功能，经联社（下称甲方）有权对业态执行情况进行监督检查，乙方须积极配合，对不符合要求的，应在甲方指定期限内整改，逾期未整改的，甲方有权追究乙方违约责任。租赁期限为二十年，若该市场物业延期交付，租赁期限相应顺延，顺延期限与物业延期交付期限一致；甲方给予乙方12个月装修及市场招商免租期（免租期自合同签订之日起计算），免租期内免收租金，乙方需自行承担该期间市场产生的水电费、垃圾清运、物业管理费等全部实际运营费用。 逾期支付责任： 乙方逾期缴纳租金的，按以下标准承担违约责任：1、逾期一个月内（含一个月）：按未缴纳租金金额的日利率万分之三计收违约金，违约金与欠缴租金一并缴纳；2、逾期六个月内（含六个月，不含一个月）：甲方有权发出书面催告通知，催告期满乙方仍未缴清的，甲方可暂停乙方市场经营，暂停期间租金及违约金照常计算，由此产生的一切损失由乙方承担；3、逾期超过六个月：甲方有权单方面解除本合同，没收全部履约保证金，同时依法追讨全部欠缴租金、违约金及由此产生的全部损失（包括但不限于催收费用、诉讼费用、重新竞投损失等），该市场场地将按程序重新组织公开竞投。乙方成功与甲方办理签约手续前，乙方需将该笔300万元保证金缴纳至甲方指定账户，作为该市场经营期间的履约保证金。履约保证金租赁期满移交确认后不计息退回。1、乙方未履行消防安全、合法经营等义务，被相关部门查处或通报，导致甲方增加整改投入等费用的，甲方凭相关凭证从履约保证金中扣除；2、乙方拖欠水电费、违规经营造成甲方损失的，甲方有权从履约保证金中抵扣损失金额；3、履约保证金被扣除后，乙方须在收到甲方通知后15日内补足，逾期未补足的，按租金逾期缴纳相关规定处理。承租期满后，原租人在同等条件下享有优先续租权。 关于场地出租须说明事项： 1、居委保证将出租的场地及附属设施以现状交付给承租人使用，且对所出租的场地拥有合法的使用权或所有权。承租人享有12个月免租期（自新签订合同开始履约之日起计）。2、承租方负责市场内的装修、基础设施完善，****农贸市场建设规范、消防验收标准及文明城市建设要求，****政府有关规定报批****联社备案，不得擅自改变市场结构、违规搭建，装修费用由乙方自行承担；装修完成后，****联社及相关部门验收合格后方可正式对外运营。3、承担租赁期内市场的消防安全、安全生产、卫生保洁、食品安全、商户管理等全部主体责任，建立健全相关管理制度，发生安全事故、消费纠纷、违法违规经营等情形的，由乙方全权处理并承担全部法律责任和经济损失，若因此给甲方造成损失的，乙方须全额赔偿。4、****政府相关部门的管理规定，依法办理市场运营所需的全部证照，合法经营、诚信纳税，接受甲方及相关部门的监督检查，及时整改违规问题。5、每年需****社区教育基金或民俗文化活动费用10万元，于每年7月份一次性支付。6、自行与【津福世家】****公司对接，了解物业管理细则及收费标准，自行承担该市场的物业管理费用，****公司的相关要求。 其他需要说明的事项： 1、在租赁期内，因不可抗力原因（如地震、****政府有关部门需要统一规划建设、征地，承租人应无条件服从、****联社做好场地移交工作，****联社场地移交书面通知书后，10天内完成移交工作，****联社所收取的租金按实际使用时间计算，多退少补。 2、入驻商家优惠免租期：乙方可结合市场招商运营需求，自主向入驻商家给予合理免租期，相关优惠成本由乙方自行承担，不得以此为由要求甲方减免租金或承担相关费用。 3、乙方应在租赁期满后15日内完成市场及附属设施的清理、移交，结清所有费用，无偿将市场及所有不动产移交甲方。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省****

联系人：谢泽坤

联系方式：136****9682

(二) 交易服务管理机构信息

名称：****

地址：**省**市**区珠池街道嵩山路珠池大厦九楼

联系人：纪友宏

联系电话：0754-****2711

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：**省**市**区珠池街道珠池路物产楼

联系电话：0754-****6825

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

****

2026年08月13日