(CQ26155)滨海新材料产业园2处工业厂房租赁网络竞价公告须知

**新材料产业园2处工业厂房租赁网络竞价公告

编号：****

****集团有限公司审核批准，受****委托，本中心将对**新材料产业园2处工业厂房5年承租权进行公开网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的****经济开发区镇龙二路688号，为****园区工业厂房，具体如下：

标的01租赁起止日期：2026年9月11日—2031年9月10日，标的02租赁起止日期：2026年9月20日—2031年9月19日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，标的01以后的租金每三个月支付一次，应于每三个月周期开始前15日内支付给出租方；标的02以后的租金每六个月支付一次，应于每六个月周期开始前15日内支付给出租方。

标的均不得用于高耗能、高污染、劳动密集型等产业。

本项目由**经纬房地产****公司评估，甬经纬评报字【2026】第0703-01号。

二、竞价人资格要求

中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。

三、报名时间及方式

本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

网络报名时间：2026年8月24日上午9：00至8月26日下午4：30。

网络竞价网址为：**市产权交易电子化平台https://www.****.com/。

四、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、存折等转账方式****中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。****银行：****公司**中心区支行，账号：86031********69590202，收款单位：****中心有限公司交易资金专户。本中心地址：**市白沙路街道南二环东路1355号。

五、看样时间及联系方式：2026年8月19日（工作时间），****2019陆先生。

六、网络竞价时间：2026年8月27日上午9：30。

七、竞价人须于竞价时限内登入网站进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

八、咨询电话

出租方：****，****2019陆先生；

委托代理方：****中心，****5833许先生；

监督方：****集团有限公司，****2741。

标的详细信息及具体竞价规定可登录**市产权交易电子化平台查阅。

****中心

2026年8月13日

**新材料产业园2处工业厂房租赁网络竞价须知

编号：****

****集团有限公司审核批准，受****委托，本中心将对**新材料产业园2处工业厂房5年承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

标的****经济开发区镇龙二路688号，为****园区工业厂房，具体如下：

标的01租赁起止日期：2026年9月11日—2031年9月10日，标的02租赁起止日期：2026年9月20日—2031年9月19日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，标的01以后的租金每三个月支付一次，应于每三个月周期开始前15日内支付给出租方；标的02以后的租金每六个月支付一次，应于每六个月周期开始前15日内支付给出租方。

标的均不得用于高耗能、高污染、劳动密集型等产业。

本项目由**经纬房地产****公司评估，甬经纬评报字【2026】第0703-01号。

二、竞价人资格要求

中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。

三、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2026年8月24日上午9：00至8月26日下午4：30。

3、网络竞价网址：**市产权交易电子化平台https://www.****.com/。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、存折等转账方式****中心账户（竞价保证金以到账时间为准，竞价人****银行间转账时间）。****银行：****公司**中心区支行，账号：86031********69590202，收款单位：****中心有限公司交易资金专户。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登录竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。标书代写

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发****中心。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登录**市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

14、采取中止竞价活动的，****中心将按照《企业国有资产交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，****中心不承担任何责任。

五、发生下列情形之一的，****中心有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、****管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

六、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。

3、有下列情形之一的，委托方有权取消竞得（价）人竞得（价）资格，其交纳的竞价保证金不予退还，由本中心直接划转至委托方指定账户。同时，本次交易项目作流标处理且导致项目流标的竞得（价）人不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规**期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规**期签订《工业厂房租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、因竞价保证金处置引起的纠纷，由交易各方当事人自行协商，协商不成的，当事人可直接向仲裁****人民法院提起诉讼。

七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

八、中介服务费收取标准

中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。

九、签约时间及付款方式

竞得人于2026年9月3日付清第一年租金、中介服务费及标的01履约保证金，并签订工业厂房租赁合同。

****中心账户交割结算，收款单位：****中心有限公司交易资金专户，开户银行：****公司**中心区支行，账号：86031********6959。

十、履约保证约定

标的01：标的成交后，竞得人须另行缴纳29万元履约保证金。

标的02：竞得人应在合同签订后3个工作日内向出租方****银行开具的见索即付履约保函，保函金额为52万元，保函有效期自出具之日起至租赁期满。

租赁期满，竞得人已结**电费、腾空房屋并注销或迁出工商注册地后无息一次性退还。

十一、实物交割及相关规定

1、标的01出租方应于2026年9月10日下午4时前完成实物交割，标的02出租方应于2026年9月18日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规**期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

★十二、重要事项披露

1、标的均不得用于高耗能、高污染、劳动密集型等产业。

2、标的证载用途为其他工业用地/工业，须执行《****办公室关于印发**市工业用地项目全生命周期管理实施意见（试行）的通知》（慈政办发〔2022〕45号）的相关规定。交易双方须在签订《工业厂房租赁合同》后10个工****经济开发区管理委员会完成租赁备案登记，若未完成备案登记，则不得使用该工业厂房。

3、自标的01交付后，竞得人入驻第三个完整会计年度起，在租赁期间，厂房税收贡献须达到140元/㎡/年。自标的02交付后，竞得人入驻第三个完整会计年度起，在租赁期间，厂房税收贡献须达到168元/㎡/年。以上指标不构成法定纳税义务，税收系指竞得人缴纳的所有税金，包括但不限于增值税、企业所得税等税金。约定的税收计算口径为竞得人因本项目生产经营实际缴纳的税金（不含代扣代缴、代收代缴税金），退税金额应从已缴纳税收中扣除；出租方有权在每个会计年度结束后3个月内，要求竞得人提供该年度的纳税申报表、完税凭证等相关资料进行核实，竞得人应予以配合，逾期未提供或提供资料不完整导致无法核实的，视为竞得人未达到税收贡献标准。如年每平方米税收贡献未达到该标准的，双方同意按以下方式在次年由竞得人向出租方支付违约金。违约金数额计算方式：违约金数额=年每平方米税收要求×租赁面积-上一年已缴纳税收。竞得人应在出租方出具税收核实结果后15日内支付违约金；若竞得人连续2个会计年度未达到本条款约定的税收贡献标准，或累计3个会计年度未达到标准的，出租方有权单方解除相关租赁合同。

十三、有关问题说明

1、竞得人须在厂房实物交割之日向****付清第一年物业管理费。标的01之后物业管理费每三个月支付一次，竞得人应于每三个月周期开始前15日内支付给****；标的02之后物业管理费每六个月支付一次，竞得人应于每六个月周期开始前15日内支付给****。标的01物业管理费：24.52万元/年，标的02物业管理费：41.09万元/年，以后每年按**新材料产业园物业管理费标准执行。

2、若竞得人对承租厂房进行装修改造的，须在租赁合同签订之日起1个月内向出租方提出书面申请并提供装修改造方案，经出租方审批同意后，给予6个月装修期，该期限自起租日起算6个月，竞得人已缴租金由出租方在15个工作日内退还。该装修期免租期最终以租赁合同约定为准，以竞得人实际承租满5年为前提（因出租方违约、政府征收或不可抗力导致合同提前终止的除外）。

3、工业厂房租赁合同提前终止的，则前6个月装修期对应的租金需按以下方式结算：以第一年租金为基数，按竞得人实际承租年限占5年总租期的比例向出租方补缴，计算公式：应补缴租金=（第一年租金÷12×6）×（5年-实际承租年限）÷5年。

4、装修期内竞得人无需向出租方缴纳租金，但需支付相应的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费和其他费用等。

5、标的面积如与实际存在差异，以实际为准。厂房不得擅自拆、搭建，标的均不得用于高耗能、高污染、劳动密集型等产业。

6、竞得人如要对承租厂房进行装修的，应事先征得出租方同意，涉及设计、施工须符合消防等国家相关法律、法规规定，装修费用由竞得人自理。竞得人在装修施工中不得改变厂房结构或损坏租赁物业所有建筑结构（梁、板、柱）及任何设施设备。如有损坏，竞得人应对损坏物进行修复，并承担由此对出租方所造成的损失。

7、租赁期间厂房室内装修由竞得人自理，租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。

8、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。竞得人因使用不当导致厂房毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

9、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

10、租赁期限内的水、电、物业及厂房电梯维保等费用，由竞得人承担并支付。出租方根据实际用（数）量每月结算。如****公司及供电局提供收费标准的，则以其收费标准计算，其他费用按实际发生结算，其中物业管理费由****统一收取（详见上文第1点）。

11、租赁期间，厂房如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还，****政府或者第三方补偿、赔偿的情况下，竞得人有权要求适当补偿。

12、租赁期间竞得人应合理使用并妥善保护租赁物，保持租赁物处于安全、可正常使用状态。厂房及公共设施被损坏的，竞得人应负责修复并承担费用。租赁期内，厂房日常维护保养，以及因厂房本身质量缺陷引发的维修工作，均由出租方承担全部责任及费用；厂房设施、设备的日常维护保养及维修工作，由竞得人承担全部责任及费用，但设施、设备因产品本身质量问题引发重大维修的，则该部分维修责任及费用由出租方承担。若是由于竞得人使用不当而导致的损坏则由竞得人承担维护责任。竞得人自行添设的设施、设备，由竞得人承担维护责任。出租方有权对租赁物进行检查，竞得人应给予配合，但出租方的检查不能影响竞得人的正常经营。

13、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

14、竞得人的履约保证金在承租期满并结**电费、腾空房屋并注销或迁出工商注册地后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金及物业管理费的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。竞得人已按合同约定支付以后每年租金及物业管理费的，但中途自行终止合同的，已交的物业管理费、租金及履约保证金均不予退还。

15、未经出租方书面同意，竞得人不得转租厂房。租赁期满，竞得人需无条件退还厂房。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，****中心对标的物的任何担保。竞价****中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

****中心

2026年8月13日

合同格式

工 业 厂 房 租 赁 合 同

合同编号：****

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

注册住所：

机构类型：

法定代表人： 电 话：

承租方（以下简称乙方）：

统一社会信用代码或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电 话：

甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 租赁标的

甲方将所属的 出租给乙方使用，不动产权证号及用途： ，建筑面积 平方米。

第二条 甲方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第三条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。

第四条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。

3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以 年租金成交价人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ .00出租给乙方。

4、价款支付时间和方式：每年租金以成交价平均计，第一年的租金必须于签订本合同之****交易中心指定账户，标的01以后的租金每三个月支付一次，应于每三个月周期开始前15日内支付给甲方；标的02以后的租金每六个月支付一次，应于每六个月周期开始前15日内支付给甲方。

第五条 履约保证约定

标的01：标的成交后，乙方须另行缴纳29万元履约保证金，须在签订本合同之日缴纳。

标的02：乙方应在本合同签订后3个工作日内向甲方****银行开具的见索即付履约保函，保函金额为52万元，保函有效期自出具之日起至租赁期满。

租赁期满，乙方已结**电费、腾空房屋并注销或迁出工商注册地后无息一次性退还。

★第六条 重要事项披露

1、标的不得用于高耗能、高污染、劳动密集型等产业。

2、标的证载用途为其他工业用地/工业，须执行《****办公室关于印发**市工业用地项目全生命周期管理实施意见（试行）的通知》（慈政办发〔2022〕45号）的相关规定。交易双方须在签订本合同后10个工****经济开发区管理委员会完成租赁备案登记，若未完成备案登记，则不得使用该工业厂房。

3、自标的01交付后，乙方入驻第三个完整会计年度起，在租赁期间，厂房税收贡献须达到140元/㎡/年。自标的02交付后，乙方入驻第三个完整会计年度起，在租赁期间，厂房税收贡献须达到168元/㎡/年。以上指标不构成法定纳税义务，税收系指乙方缴纳的所有税金，包括但不限于增值税、企业所得税等税金。约定的税收计算口径为乙方因本项目生产经营实际缴纳的税金（不含代扣代缴、代收代缴税金），退税金额应从已缴纳税收中扣除；甲方有权在每个会计年度结束后3个月内，要求乙方提供该年度的纳税申报表、完税凭证等相关资料进行核实，乙方应予以配合，逾期未提供或提供资料不完整导致无法核实的，视为乙方未达到税收贡献标准。如年每平方米税收贡献未达到该标准的，双方同意按以下方式在次年由乙方向甲方支付违约金。违约金数额计算方式：违约金数额=年每平方米税收要求×租赁面积-上一年已缴纳税收。乙方应在甲方出具税收核实结果后15日内支付违约金；若乙方连续2个会计年度未达到本条款约定的税收贡献标准，或累计3个会计年度未达到标准的，甲方有权单方解除相关租赁合同。

第七条 有关问题说明

1、乙方须在厂房实物交割之日向****付清第一年物业管理费。标的01之后物业管理费每三个月支付一次，乙方应于每三个月周期开始前15日内支付给****；标的02之后物业管理费每六个月支付一次，乙方应于每六个月周期开始前15日内支付给****。标的01物业管理费：24.52万元/年，标的02物业管理费：41.09万元/年，以后每年按**新材料产业园物业管理费标准执行。

2、若乙方对承租厂房进行装修改造的，须在本合同签订之日起1个月内向甲方提出书面申请并提供装修改造方案，经甲方审批同意后，给予6个月装修期，该期限自起租日起算6个月，乙方已缴租金由甲方在15个工作日内退还。该装修期免租期最终以租赁合同约定为准，以乙方实际承租满5年为前提（因甲方违约、政府征收或不可抗力导致合同提前终止的除外）。

3、本合同提前终止的，则前6个月装修期对应的租金需按以下方式结算：以第一年租金为基数，按乙方实际承租年限占5年总租期的比例向甲方补缴，计算公式：应补缴租金=（第一年租金÷12×6）×（5年-实际承租年限）÷5年。

4、装修期内乙方无需向甲方缴纳租金，但需支付相应的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费和其他费用等。

5、标的面积如与实际存在差异，以实际为准。厂房不得擅自拆、搭建，标的不得用于高耗能、高污染、劳动密集型等产业。

6、乙方如要对承租厂房进行装修的，应事先征得甲方同意，涉及设计、施工须符合消防等国家相关法律、法规规定，装修费用由乙方自理。乙方在装修施工中不得改变厂房结构或损坏租赁物业所有建筑结构（梁、板、柱）及任何设施设备。如有损坏，乙方应对损坏物进行修复，并承担由此对甲方所造成的损失。

7、租赁期间厂房室内装修由乙方自理，租赁期满，乙方投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，甲方不承担作价补偿义务。

8、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。乙方因使用不当导致厂房毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

9、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。

10、租赁期限内的水、电、物业及厂房电梯维保等费用，由乙方承担并支付。甲方根据实际用（数）量每月结算。如****公司及供电局提供收费标准的，则以其收费标准计算，其他费用按实际发生结算，其中物业管理费由****统一收取（详见上文第1点）。

11、租赁期间，厂房如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，乙方应无条件服从，已付房租折算后退还，****政府或者第三方补偿、赔偿的情况下，乙方有权要求适当补偿。

12、租赁期间乙方应合理使用并妥善保护租赁物，保持租赁物处于安全、可正常使用状态。厂房及公共设施被损坏的，乙方应负责修复并承担费用。租赁期内，厂房日常维护保养，以及因厂房本身质量缺陷引发的维修工作，均由甲方承担全部责任及费用；厂房设施、设备的日常维护保养及维修工作，由乙方承担全部责任及费用，但设施、设备因产品本身质量问题引发重大维修的，则该部分维修责任及费用由甲方承担。若是由于乙方使用不当而导致的损坏则由乙方承担维护责任。乙方自行添设的设施、设备，由乙方承担维护责任。甲方有权对租赁物进行检查，乙方应给予配合，但甲方的检查不能影响乙方的正常经营。

13、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。

14、乙方的履约保证金在承租期满并结**电费、腾空房屋并注销或迁出工商注册地后无息一次性退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金及物业管理费的，履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方已按合同约定支付以后每年租金及物业管理费的，但中途自行终止合同的，已交的物业管理费、租金及履约保证金均不予退还。

15、未经甲方书面同意，乙方不得转租厂房。租赁期满，乙方需无条件退还厂房。

第八条 产权交易中介服务费

乙****交易中心交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。甲方按“委托代理协议”****中心交纳。

中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。

第九条 交割

甲方应于20 年 月 日下午4点前完成实物交割。

第十条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第十一条 租赁纠纷的处理

甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法****人民法院起诉。

第十二条 合同各方的违约责任

1、甲方如未能按规**期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计 万元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、乙方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金及物业管理费的， 万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方已按合同约定支付以后每年租金及物业管理费的，但中途自行终止合同的，已交的物业管理费、租金及履约保证金均不予退还。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、****政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十三条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，****中心一份。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2026年 月 日 2026年 月 日

鉴证方：****中心有限公司

2026年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。