关于上海湾区生物医药产业园新建项目及周边基础设施配套工程（二期）初步设计的批复

关于**湾区生物医药产业园**项目及周边基础设施配套工程（二期）初步设计的批复

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****政府：

你镇《关于**湾区生物医药产业园**项目及周边基础设施配套工程（二期）初步设计的请示》（山府〔2026〕29号）及相关材料均已收悉。根据《关于**湾区生物医药产业园**项目及周边基础设施配套工程可行性研究报告的批复》（金发改投〔2025〕38号）和《关于调整**湾区生物医药产业园**项目及周边基础设施配套工程可行性研究报告的批复》（金发改投〔2026〕46号），结合本项目初步设计评审报告和金发改投便字〔2026〕11号的审核意见，经研究，批复如下：

一、建设地址、内容和规模

（一）建设地址：本工程位于**市**区**镇**** JSC1-0901单元10街坊10-10地块，**卫昌路，南至板**路，西至企福产业园，****公司。总用地面积为29793.92平方米。

（二）建设内容和规模：本工程**4栋多层建筑以及配套架空平台。总建筑面积为47849.84平方米，其中地上建筑面积为46793.42平方米，地下建筑面积为1056.42平方米。

二、总体设计

（一）原则同意总平面布置及交通组织设计。1#、2#厂房位于场地北部，3#厂房建筑分布于用地南侧，4#楼配套服务用房位于场地东南角，三栋厂房建筑北侧和西侧引入货运坡道和货运平台。场地内地面设环形车道，同时满足通行、运输及消防要求。施工图阶段进一步完善竖向设计，处理本区域与周边场地、道路的标高衔接，解决好场地内排水、无障碍设计、消防等要求。

（二）原则同意本工程设置4个出入口。场地2个主出入口位于卫昌路和板**路，另设一消防应急出入口位于卫昌路，在东南角道路交叉口处设****广场。

（三）原则同意机动车泊位数及布置方式。本工程共设计配置122个小型客车停车位(地面)，3个无障碍停车位(地面),10个货运车装卸停车位，合计共135个停车位（包括安装21个充电设施停车位）。

（四）绿地率12%。

三、工程设计

（一）原则同意建筑设计。本工程建筑耐火等级为地上二级地下一级，屋面防水等级Ⅰ级，地下室防水等级一级，地下室抗渗等级为P8，建筑设计工作年限50年。

1#、2#、3#楼：多层丙类厂房，均为地上三层建筑，层高一层9米，二层7.5米，三层6.5米，建筑高度24.0米。

4#楼配套服务用房：地下一层地上四层建筑，地下室为设备用房，一层为配套商服及设备用房，二至四层为食堂和厨房。层高地下一层5.1米，一层5.4米，二三四层均为4.5米，建筑高度20.4米。

5#平台：为跨度10.2米的架空平台。

（二）原则同意结构设计。本工程结构抗震设防烈度为7度,抗震设防类别为丙类。设计地震分组为第二组，场地土类别Ⅳ类，设计基本地震加速度值为0.10g,设计特征周期为0.9s,结构安全等级二级，地基基础设计等级乙级，抗浮设计等级乙级（4号楼）。上部主体结构1～3#楼为钢框架-支撑结构，4#楼为钢框架结构，5#平台为现浇钢筋混凝土框架结构，地下室为现浇钢筋混凝土框架结构。基础形式为PHC管桩+承台。本工程按装配式建筑要求实施。本工程应进行深基坑工程设计方案和施工方案专家论证，以及玻璃幕墙结构安全性论证。

（三）原则同意电气设计。本工程由市政引来两路10千伏双重电源，两路电源同时工作，互为备用。在4#楼1层设置一个10千伏开关站、4#楼B1层设置10千伏变电所，其中变电所内设4台1250千伏安变压器。在1#楼和2#楼的3层预留变电所的土**装条件和竖向高压管井。消防用电设备、安全防范系统，排污泵、生活水泵、主要客梯用电、通信机房为二级负荷，其余用电负荷均为三级负荷供电。各单体均按二类防雷措施设防，建筑物电子信息系统雷电防护等级为C级。屋顶安装光伏面积比例不小于屋面面积的50%。

（四）原则同意给排水设计。

给水：本工程由板**路及卫昌路的市政给水管网各引入一路DN300给水管，供给本厂区生活及消防用水。室外供水管、室外消防给水管在厂区内均呈环状布置。供水最低压力为0.16兆帕。各建筑一层及以下生活用水采用市政直供，其余采用生活水箱+变频供水设备加压供水。

排水：室外场地雨水设计重现期5年，屋面雨水设计重现期10年，综合径流系数0.73。排水采用室内污、废水合流，室外雨、污分流制。卫生间污废水采用设伸顶通气排水方式，底层单独排放。地下室污废水排入地下室集水坑，经潜水排污泵提升至室外污水管网。室外污废水需经污水格栅监测井方可排入市政污水管。场地及屋面雨水优先经海绵设施滞蓄、净化和利用，多余的雨水由场地雨水管网收集后排至市政雨水管网。

（五）原则同意暖通设计。

空调设计：****中心、弱电机房、电梯机房等采用独立分体空调机组，4#食堂采用多联机空调系统。车间空调系统结合工艺后期深化设计。

通风系统设计：本工程设集中空调的房间排风主要通过全热交换机组排风机或卫生间排出，设分体空调的房间均设有可开启外窗自然通风。生活及消防水泵房、垃圾房、配电间、弱电间和卫生间设机械排风、自然补风系统；变电站设机械排风、机械补风系统；厨房设事故通风系统和机械通风系统。厨房排油烟需经专门除油烟装置处理后高空排放，同时设机械送风系统；生产车间工艺用通风除尘系统后期深化设计。

防排烟设计：本项目防排烟以自然排烟方式为主，无法满足自然排烟条件的房间均采用机械排烟。

（六）原则同意燃气设计。本项目周边已布置有中压天然气管网，基地内燃气调压站位于3#厂房南侧，临板**路，采用燃气中压-低压箱式调压站。餐饮用厨房供燃气系统，采用低压进气。

（七）原则同意海绵城市设计。本工程年径流总量控制率66%，年径流污染控制率54%（以SS计）。海绵设施包括屋顶绿化、生物滞留设施、透水铺装、雨水调蓄池等。下阶段应进一步复核整体竖向标高，确保雨水可以汇入海绵设施进行有效调蓄；设施设置及植物选型与景观专业衔接，确保设施的景观效果与场地整体效果协调。

（八）原则同意4#楼按绿色建筑三星级标准设计。

（九）原则同意在设计及施工阶段落实BIM技术，充分利用BIM技术提升项目设计、施工及管理。

四、总投资及资金来源

本项目总投资概算35931.95万元，其中工程费21031.21万元，工程建设其他费1881.13万元，预备费1145.62万元，前期费用11873.99万元。所需资金由**镇财政承担。

项目法人为****。

五、工作要求

（一）相关前期准备

请建设单位按照环保、规划、水务、绿容、交通、交警、电力、海绵城市等相关法规及标准执行并办理相关手续，为项目开工做好前期准备。

（二）优化完善设计

在施工图设计阶段，应严格按照初步设计评审报告及区各职能部门提出的意见和要求，完善施工图设计，未尽事宜需按有关技术规定和设计规范执行。

（三）施工图审查

施工图设计文件审查工作按照《******管理委员会关于进一步明确本市工程建设项目施工图设计文件审查改革有关要求的通知》（沪建建管〔2025〕55号）文件规定执行。实施过程中发生重大设计变更须报原审批部门批准及重新审图后方可施工。

（四）批后管理

请建设单位履行项目建设职责，加强项目实施管理，按项目法人制、招投标制、建设监理制和合同管理制等要求进行工程建设，配合监督检查工作；统筹考虑相关建设需求，深化施工组织方案并合理安排工期，做好与周边道路、市政设施的同步衔接，避免重复开挖；严格按照批复明确的建设地点、建设规模和建设内容实施，严格控制投资。

特此批复。

上****管理委员会

2026年8月12日