（2020）粤01破104号关于拍卖广州南华高尔夫俱乐部有限公司房地产及权益的公告

竞买公告

****管理人

关于拍卖****房地产及权益的公告

****管理人（以下简称管理人）将于2026年9月11日10时至2026年9月12日10时止（延时除外，本公告所涉及的时间均为**时间）在淘宝网**拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（处置单位：****管理人，监督单位：****法院）。现就有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请竞买人务必遵照《标的物调查情况表》《竞买公告》《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、附加费用、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人已交纳的保证金和已支付的拍卖尾款可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人提供的材料、《标的物调查情况表》《竞买公告》《竞买须知》仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，人民法院、管理人、****、****协会不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物情况较为复杂，人民法院与管理人、****、****协会均不承担资产的瑕疵保证责任。竞买人在竞买前应详细了解拍卖标的物，标的物以现状【包括但不限于：（1）权属人、占有人、承租人、能否过户、能否初始登记、权利限制及瑕疵情况、租赁情况；（2）所在宗地的准确坐标、范围、面积、土壤情况、环境情况；（3）厂房和临时构建物的质量、数量、结构、层数、建筑面积、位置、是否灭失；（4）过户登记和初始登记所需缴纳、补缴的一切税、费、金等款项的种类和金额；（5）土****人民政府收回的风险】进行拍卖，管理人所提供的有关资料、数据、图片、视频、信息、陈述及《标的物调查情况表》《竞买公告》《竞买须知》仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担买卖风险。竞买人作出竞买决定，即表明竞买人已了解和接受拍卖标的物的一切现状、已知和未知的瑕疵，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人成功竞得拍卖标的物后，不得以任何理由拒付拍卖成交价款和软件服务费，也不得要求退款、****人民法院、管理人、****、****协会赔偿、补偿。

5.拍卖成交后，买受人不得以管理人所提供的有关资料、数据、图片、视频、信息、陈述及《标的物调查情况表》《竞买公告》《竞买须知》与拍卖标的物的实际情况存在出入或公告内容不合理、不公平等为由提出异议或悔拍。拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的物不存在、名称等信息不准确、有瑕疵、欠缴税/费、司法查封、权利凭证缺失、无法正常使用、无法过户等方面存在问题或公告规则不合理、不公平等为由提出异议、主张竞价无效、悔拍、向管理人及网络竞价平台索偿。拍卖标的物成交后，前述相关状况由买受人负责解决，所有责任由买受人承担，所产生的费用由买受人自行承担，管理人不做任何担保或承诺，亦不承担披露信息不准确或不全等情形的后果。

6.由本次拍卖所产生的一切争议，管辖法院为********法院管辖，一旦参与本次拍卖标的物的竞拍（包括但不限于缴纳保证金报名、出价），即视为竞买人、买受人同意该管辖条款。

7.本次拍卖为不交吉，由买受人自行负责清场，与占有人（如有）协商解决，协商不成的，另循法律途径解决。****公司在买受人交付尾款后撤场。

8.鉴于****的破产程序已终结，本次拍****人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书等司法文书的可能。

9.买受人自行承担标的物不能过户、不能办理初始登记和被认定为违建、****政府收回、灭失的风险。拍卖标的物能否过户、能否办理初始登记、具体的办理流程、条件及所需提交的材料、所需缴纳和补缴的一切税、费、金等款项等一切相关事项均由买受人先行到相关主管部门进行查询。管理人不对上述一切相关事项作出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关法律法规、政策限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续和初始登记手续的，相关后果由买受人自行承担。买受人不得因此主张拍卖无效或可撤销或要求退款、****人民法院、管理人、****、****协会赔偿、补偿。

10.买受人在竞得标的物后，应及时向相关部门缴纳和补缴涉及买卖双方的一切税、费、金等款项及明确的或潜在的一切关联费用。此后，管理人才开始配合买受人办理后续过户手续和初始登记手续，如买受人违反约定拒绝缴纳和补缴上述一切税、费、金等款项及明确的或潜在的一切关联费用，管理人有权利拒绝办理相关手续并向买受人追索和追究其法律责任。

11.买受人在缴纳和补缴上述一切税、费、金等款项及明确的或潜在的一切关联费用后不得据此主张拍卖无效，也不得要求退款、****人民法院、管理人、****、****协会赔偿、补偿。

12.自买受人付清全部拍卖成交价款和软件服务费之日（含当日）起，拍卖标的物的所有者权益由买受人享有，毁损、灭失、被非法占有的风险、维护标的物的责任及与拍卖标的物有关的支出均由买受人承担。买受人在付清上述款项之日起的7日内凭付款凭证、授权委托书、相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）等原件到管理人住所地签署拍卖成交确认书。未在前述期限内与管理人签订《拍卖成交确认书》的，视为交易完成并结束，管理人不再配合提供《拍卖成交确认书》等相关材料，相应的法律后果由买受人承担。在买受人付清全部拍卖成交价款和软件服务费前，因****房地产及相关权益及所产生的补偿、赔偿归****所有。

13.拍卖成交后，标的物产生的软件服务费以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。

14.在买受人支付拍卖成交价款后，买受人同意由管理人将该款项分配（无论此时拍卖标的物是否完成/无法完成过户手续和初始登记手续）给有关的债权人，买受人对此无异议。

15.买受人在拍卖成交后所获得的权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，买受人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由买受人自行调查核实并承担相应风险。

16.买受人在竞得该拍卖标的后，不得向管理人或****主张除拍卖公告之外的任何权利（包括但不限于主张债权、因受让该标的物而遭受损失的赔偿等）。

17.签署拍卖成交确认书后或按上述规定应签署拍卖成交确认书后60日内，买受人负责自行到相关主管部门办理完成权利转让登记、权属过户或变更备案手续（如需），并承担有关全部税费；****法院未出具裁定书和协助执行通知书等司法文书为由**上述期限；逾期未办结过户手续，管理人不再配合办理过户手续，即使管理人配合也不代表管理人谅解买受人逾期行为，管理人仍然有权随时不配合办理过户手续，由此造成的不利后果或损失由买受人自行承担。****法院不作过户的任何承诺且不承担担保责任。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、所需材料等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，并自行承担可能存在的标的物不能过户等相关风险。

18. 如拍卖标的物涉及查封、冻结、抵押、质押等权利限制，管****机关申请解除权利限制，但管理人不对是否能解除相关权利限制及具体解除时间做出承诺且不承担任何责任，无法保证办理期限。

19. 管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。

二、拍卖标的物

1.标的物名称：****房地产及其权益。

注意：本次拍卖标的物不含一期宗地使用权（10国用（05）第000089号）及其地上建筑物、附着物等不动产。

标的物调查情况表
标的物名称	****房地产及其权益
标的物位置	**市萝岗区镇龙镇均和大道13号（详见相关权证）
标的物权证情况	1.土地使用权或相关权益共3个，其中1个有国有土地使用证；2.上述地上房屋建（构）筑物或相关权益。
权利负担及瑕疵基本情况	详见附件粤文评报字[2021]第059号《资产评估报告》、华益资评字（2022）第0056号《资产评估报告》，包括但不限于有如下情况：1.一期宗地（10国用（05）第000089号）：因土地使用权已到期，按《土地出让合同》约定“土地使用期限届满，土地及其地上建筑物、****政府无偿收回”，且经法院于2026年3月30日作出生效判决驳回********规资局续期的请求，市规资局于2026年7月9日作出收回土地使用权告知书。因此，一期宗地使用权及其地上建筑物、附着物等不能作为拍卖物。本次拍卖标的物不含一期宗地使用权及地上建筑物、附着物等不动产。2.二期宗地：该宗土地设立了抵押权，抵押权人为招行。抵押权人说明：“在****向我行出具涂销材料齐备后，我行可配合办理涂销手续”。3.三期宗地：已签订土地出让合同，无土地使用权证。本次拍卖标的物为该宗土地的相关权益。4.萝增集建字****626****基地，本次****基地相关权益，该权益可能没有任何价值。5.土地因道路建设和河流整治存在征收的情况。6.土地存在查封情况，管理****法院申请解封。7.****政府未交付，或交付错误，或由村民占用的情况。8.土地红线图可能与实际控制土地不一致的情况。9.土地可能存在未足额缴纳土地出让金及其他费用的情况，可能存在历史遗留的征地补偿款争议问题。10.地上建筑物存在烂尾、破损、灭失、违建、无证的情况，可能价值较低或无价值。
租赁情况	管理人未接管租赁合同。

房地产基本情况见下表：

（1）土地使用权：

序号	相关权属资料	地址	证载用途	土地使用权类型	土地使用年限	土地面积（㎡）	备注
1	《国有土地使用证》（10国用（05）第000089号）	**市萝岗区**镇钧和大道13号	商服用地	出让	1994.8.24-2024.8.27	578327.936	一期宗地
2	《国有土地使用证》（穗府国用（2011）第****0009号）	**市萝岗区镇龙镇均和大道13号	商服用地	出让	1995.5.30-2035.5.29	443500	二期宗地
3	《**省**市土地使用权出让合同书》（增国合字（2002）第28号）	镇龙镇迳头村区邵山	合同约定土地用途为－高尔夫球场	出让	使用年限40年，未记载起止日期。	527820	三期宗地
4	《存档情况表》（****014255）萝增集建字****626号	**市镇龙镇均和村	-	-	-	102
注：一期宗地使用权（10国用（05）第000089号）及其地上建筑物、附着物等不能作为拍卖物。本次拍卖标的物不含一期宗地使用权及其地上建筑物、附着物等不动产。

（2）房屋建（构）筑物

序号	登记字号	产权证号	房屋用途	建筑年份	建筑结构及层数	建筑面积	备注
1	萝增镇字568-1	****455	其他	约1997年	框架结构2层	4558.51	高尔夫会所
2	萝增镇字584-1	****779	住宅	约2000年	框架结构	306.84	已经灭失
3	萝增镇字584-2	****780	住宅	约1997年	框架结构	306.84	已经灭失
4	无	无	门楼	约 2000 年	钢筋混凝土结构4层	983.79	-
5	无	无	宿舍楼	约 2000 年	混合结构3层	1291.36	-
6	无	无	仓库	约 2000 年	钢筋混凝土结构2层	971.72	违法建筑
7	无	无	宿舍楼附属建筑	约2000年	铁棚	19.82	-
8	无	无	宿舍楼附属建筑	约2000年	砖墙铁皮顶	13.58	-
9	无	无	宿舍楼附属建筑	约2000年	瓦棚	80.4	-
10	无	无	球场5#小卖亭	约2013年	钢筋混凝土结构1层	116.7	-
11	无	无	球场14#小卖亭	约2013年	钢筋混凝土结构1层	116.7	-

注：一期宗地使用权（10国用（05）第000089号）及其地上建筑物、附着物等不能作为拍卖物。本次拍卖标的物不含一期宗地使用权及其地上建筑物、附着物等不动产；以上房屋建（构）筑物如属于一期宗地的地上建筑物、附着物等不动产，则不是本次拍卖的标的物。

2.起拍价：****653753元，保证金：****65375.3元，增价幅度：****0000元及其整数倍。

3.如对上述拍卖标的物的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本竞买公告发布之日起10日内向管理人提交合法有效的证据证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

三、现场看样及其他材料

1.竞买人在竞价前可现场看样，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况；未现场看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。管理人安排于2026年8月26日15时至18时进行本次拍卖的集中看样，看样地点：****住所即**市萝岗区镇龙镇黄竹园地段。竞买人须提前两天与管理人预约看样，预约方式：将看样人的姓名、身份证号、手机号、车牌号（如有）通过手机短信的方式发送到158****2087手机号上；未经预约无法看样。预约后，请携带本人有效身份证件按时到达看样地点，逾时不候，管理人不再另行安排看样时间；若没有竞买人预约，管理人将不会安排看样。

2.竞买人在网络拍卖平台报名参与竞拍后，应持报名记录、授权委托材料及保密声明查阅管理人所持房地产相关文件，地点为**市**区珠江东路12****广场H座42****事务所，时间为2026年8月27日11时至12时，逾时不候，管理人不再另行安排查阅时间；若没有竞买人在网络拍卖平台报名，管理人将不会安排查阅事宜。竞买人报名后没有查阅相关文件，视为竞买人知悉管理人所持房地产相关文件，相关风险由竞买人自行承担，竞买人不得因此悔拍或主张拍卖无效或可撤销。

3、本次拍卖标的物评估价高，且具有瑕疵；客观上现场看样情况以及管理人所持房地产相关文件是有限的，存在不能全面反映标的物实际情况甚至与实际情况不符的风险，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何承诺、任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人应当自主判断拍卖物价值与竞买价格是否合适，谨慎参拍，并自担风险。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担买卖风险。竞买人作出竞买决定，即表明竞买人已了解和接受拍卖标的物的一切现状、已知和未知的瑕疵，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格；一旦竞买成功，买受人不得以拍卖标的物存在瑕疵或其他任何理由超期支付拍卖尾款，否则，将视为悔拍并承担没收保证金及重新拍卖的差额损失等的责任。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但最晚需在签署拍卖成交确认文件时向管理人提交委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需与委托代理人一同到管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员（如有）、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

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五、优先购买权人

1.如相关主体认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起10日内向管理人提供优先购买权利人证明材料，资格经管理人确****人民法院报备后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将依据相关法律法规及司法解释的规定确定优先权顺****人民法院报备，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络拍卖竞价期间无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，每最后五分钟如有竞买人出价，将自动延迟五分钟，竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。

八、税费及其他费用负担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的成交价不含买卖双方在标的物交割、过户时依法应缴纳和补缴的一切税、费、金等款项（包括但不限于土地出让金、土地增值税、增值税及其附加税、所得税、营业税、印花税、契税、应补地价、土地使用税、企业所得税、权证费的各种款项），即拍卖物为净值拍卖。前述款项均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用），上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询核实。管理人不负责税务咨询及承担相关税务风险。

2.拍卖成交后，标的物过户登记手续和初始登记手续均由买受人自行办理，并缴纳和补缴所涉及买卖双方的一切税、费、金等款项（包括但不限于土地出让金、土地增值税、增值税及其附加税、所得税、营业税、印花税、契税、应补地价、土地使用税、企业所得税、权证费的各种款项），管理人、****均不负责缴纳和补缴上述一切税、费、金等款项，该款项的种类和金额，竞买人应自行向相关部门咨询，并根据咨询情况参拍。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行清缴承担；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受相关部门依照有关规定进行处理并缴纳和补缴与之相关的一切税、费、金等款项。

3.软件服务费：****中心于2025年5月20日公布的《破产资产处置收费规则》显示，基于**资产向用户提供了信息**展示、网络竞价技术服务，现收取相关软件服务费用；收费条件为：标的物通过**资产系统网络竞价流程竞价成交或用户被处置机构确认为重整/中选投资方（以下统称“投资方”，仅适用于投资方招募情形，最终投资方以平台竞价页面显示为准），买受人应向**资产支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因**资产原因导致的除外）；不收费的情形为：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。通用收费标准为：向买受人（拍下该标的物的用户或者被确认为投资方的用户）收取系统成交价的0.5%作为软件服务费，单个标的物软件服务费金额上限为50万元。具体的软件服务费金额及缴纳方式以平台规则为准，由买受人承担。

标的物竞拍成功后，买受人应自拍卖成交之日起7日内全额缴纳软件服务费。逾期未全额支付的，平台可进行依法追索。

九、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。

2.拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖余款请在拍卖成交之日起7日内由竞得者缴入****协会账户（户名：****协会；账号：302********823；开户行：****公司****支行），并注明“（2020）粤01破104号拍卖尾款”。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。付清全部款项后，管理人向竞得者提供收款收据。

3.因本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4.买受人未按照本条第2款规定在拍卖成交之日起7日内交齐所有成交价款的，视为买受人悔拍，管理人有权重新进行拍卖。买受人已交纳的保证金和已支付的拍卖尾款不予退还，计入****的破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人承担，如损失超出原买受人预交的保证金和已支付的拍卖尾款数额，管理人有权向原买受人追索差价款项。悔拍后重新拍卖的，原竞得者不得参加竞买。

5.办理银行贷款的，****银行咨询和办理。因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。

6.买受人付清全部拍卖款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，管理人协助配合买受人向税务部门申请开具，因此产生的税、费等一切费用均由买受人承担，但管理人无法保证开票成功且对此不承担任何责任。

十、其他事项

1.参考法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网**拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该《成交确认书》不能代替本公告所规定的必须由买受人亲自签署《拍卖成交确认书》。

2.竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的一切事实风险与法律风险。

3.本公告未尽事宜，可向以下人员咨询：

（1）管理人联系人：****管理人林律师，联系电话：020-****8167。

（2）淘宝技术咨询电话：400-****-2870。

3.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：****协会 陈小姐135****4171。

****管理人

2026年8月10日

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民**国企业破产法》《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、参加竞拍的竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

四、管理人有权在拍卖成交前中止拍卖或撤回拍卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

****管理人

2026年8月10日