黑龙江省绥芬河市2026年老旧小区改造工程项目全过程管理服务

1.招标条件

本招标项目已由 ****改革局 以 《关于**省**市2026年老旧小区改造工程项目可行性研究报告的批复》（绥发改投资〔2026〕2号） 文件批复。****政府投资，项目出资比例100%，招标人为 **** ，招标代理机构为 ****。招标投标行政监督及招标投标投诉受理单位为 绥****建设局。项目已具备招标条件，现对该项目 全过程管理服务 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：**省**市2026年老旧小区改造工程项目全过程管理服务

2.2建设地点：**市

2.3主要建设内容：本项目计划改造48个老旧小区，涉及48栋楼，改造总建筑面积 22.29万平方米，涉及居民共 2635 户。包括楼本体工程及配套基础设施工程改造。

2.4 全过程管理服务期限： 自本项目合同签订之日起，至本项目全部工程通过竣工验收合格之日起满2年(具体起止日期可根据前期审批等实际情况调整)。

2.5 质量要求：符合现行国家、行业及相关专业验收规范的合格标准

2.6 招标范围：

1.项目管理：包括但不限于工程建设手续办理、参建单位管理、投资管理、信息管理、质量管理、合同管理、进度管理、安全管理、环境管理、风险管理、现场管理、其他管理等。

2.造价咨询：施工阶段造价咨询及竣工结算审核。

3.工程监理：工程施工及保修阶段全过程监理服务。

2.7 标段划分：不划分标段

2.8 最高投标限价：230.4618万元(其中项目管理83.83万元、造价咨询37.4818万元、工程监理109.15万元)

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标申请人必须是在中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，具备有效的营业执照，在人员、资金方面具有相应的履约能力，并同时具备以下条件： 项目管理：在**投资项目在线审批监管平台备案登记（http://www.****.cn）。

造价咨询：具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

工程监理：具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级或综合资质。

3.2主要负责人资格要求：

3.2.1项目总负责人：具备工程建设类注册执业资格，同时具有工程类或工程经济类高级职称。

注：本项目拟派项目总负责人在具备相关资格条件的情况下可兼任其中一项专业负责人。

3.2.2项目管理负责人：具备工程建设类注册执业资格或工程类高级及以上职称证书或工程经济类高级及以上职称证书。

3.2.3造价咨询负责人：具备国家注册一级造价工程师证书或注册造价工程师证书（原注册造价工程师执业资格证书未分级的也予以认可）。

3.2.4 工程监理负责人：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业注册证书。

拟派项目总负责人及各项目负责人必须在投标人本企业注册，不得同时在两个或者两个以上单位受聘，并提供本企业为其连续缴纳近3个月（2026年5月至2026年7月）养老保险的有效证明，如依法不需要缴纳养老保险的，应提供相应证明。本项目拟派项目项目总负责人及各专业负责人如有退休人员须提供退休相关证明（提供退休证明及与聘用单位签订的劳动或劳务合同）。

3.3项目管理机构其他人员:

3.3.1现场监理机构其他人员要求：项目监理机构人员必须符合《**省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场人员实名制管理办法》（黑建规〔2026〕3号）文件有关规定，除监理负责人（项目总监）1人外，其余人员并满足最低配备标准，专业监理工程师3人、监理员5人；同时承诺人员可根据工程项目建设实际需要和采购人对工程项目管理的实际需求随时增加（提供承诺书）。

3.3.2其他专业除各个专业负责人外，还需按照项目规模自行配备项目管理机构其他人员。

3.4信誉要求：

3.4.1本次招标要求投标人(全部联合体成员)及其法定代表人(全部联合体成员)、拟派项目总负责人及各项目****机关列入失信被执行人名单（以“信用中国”（https://www.****.cn）查询结果为准），投标人在投标期间自行查询，如有上述违法违规记录的，投标无效。

3.4.2在近三年内投标人(全部联合体成员)及其法定代表人(全部联合体成员)、拟派项目总负责人及各项目负责人均无行贿犯罪行为（以“中国裁判文书网”（https://wenshu.****.cn）查询结果为准），投标人在投标期间自行查询，如有上述违法违规记录的，不得参与本项目投标。

注：查询时间为近三年，截图时间须在本项目发布之日以后，网页截图须显示查询时间并加盖电子印章，或提供承诺书（格式自拟）。

3.5本次招标要求与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反规定的，相关投标均将被否决。

3.6资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

3.7本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，联合体应满足本公告规定的投标人资格要求，且联合体各方应分别满足下列要求：

3.7.1 联合体投标的须在投标前签署联合体协议，在协议中须明确联合体内成员各自所应承担的权利、义务，明确联合体牵头人。联合体成员不超过三名。

3.7.2 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。

注：联合体投标的单位，应由联合体牵头人进行“交易平台”操作完成本项目报名、招标文件获取等相关事宜，以联合体其他组成单位进行“交易平台”操作的视为无效。

3.7.3联合体各方均应符合“具有独立法人资格”、“具有独立承担民事责任的能力”的条件；

3.7.4联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任；

3.7.5联合体协议约定同一专业分工由两个以上成员共同承担的，按照承担该专业工作的资质等级最低的成员单位确定联合体该专业的资质；不同专业分工由不同成员分别承担的，按照各自的专业资质确定联合体的资质。

3.8本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

4.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请在“**公共**交易网”（http://ggzyjyw.****.cn）进行用户注册、办理数字证书，使用数字证书登录“**公共**交易网”上的“交易平台”，下载招标文件。下载时间为2026年8月13日19时00分至2026年8月20日19时00分（**时间，下同）；有关手续请查看“**公共**交易网”中的《关于**公共**交易平台用户注册及办理数字证书的说明》。

5.投标文件的递交

5.1投标截止时间为2026年9月4日9时00分，投标人应在截止时间前通过“**公共**交易网”的“交易平台”递交电子投标文件。标书代写

5.2在投标截止时间后递交的电子投标文件，系统不予接收。标书代写

6.踏勘现场和答疑安排

6.1招标人不统一组织踏勘现场；

6.2投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过网上进行。

7.开标方式标书代写

7.1该项目为线上开标，各投标人无需在现场开标，在开标时间前，安装好数字证书驱动程序，提前登录交易平台，在线上开标页面，按照《服务指南》中开标操作手册完成开标程序，开标期间投标人须使用CA锁进行线上解密。标书代写

7.2开标时间：2026年9月4日9时00分标书代写

7.3评审地点：****交易中心（**市**新区经济产业园东南侧）

8.发布公告的媒介

本次在**公共**交易网（http://ggzyjyw.****.cn）上发布。

9.其他

9.1根据《中华人民**国招标投标法实施条例》有关规定，潜在投标人或者其他利害关系人对有异议的，应当在开始发布之日起5日内提出，异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章；提倡投标人通过公共**交易平台电子招标投标系统在线提出异议和投诉。招标人将在收到异议之日起3日内做出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

9.2本项目采取网上招标、网上投标。各投标单位在“**公共**交易网”中的《服务指南》下载投标文件制作软件（**公共**版）进行投标文件制作、电子签章、标书生成、标书加密。

10.联系方式

招标投标行政监督与受理投诉单位：绥****建设局

联系方式：0453-****812

招标人：****

联系人：庞颖

电话：0453-****852

地址：**市**里大街159号

招标代理机构：****

地址：**省**市**区宁北街宏大逸居时代小区3号楼104门市

项目负责人：王靖涛

电话：0453-****555

邮箱：****@163.com

电子保函方式：

投标人登录后在中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行****银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入**省公共资****银行中（须从投标人基本账户转出）。标书代写

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“**公共**交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“**公共**交易网''中的《服务指南》**省公共**交易平台电子保函-操作手册、**省公共**交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。