泸州高新区（古蔺）异地扶贫产业园职工便民配套购物设施运营方公开招租公告

**高新区（**）异地扶贫产业园职工便民配套购物设施运营方公开招租公告

****园区配套服务，满足**高新区（**）异地扶贫****园区）内各入驻企业职工日常购物需求，提升园区整体营商环境，**市****公司作为园区管理方，现就园区职工便民配套购物设施运营方公开招租事宜公告如下：

一、招商主体

******公司（以下简称“招租人”）

二、资产性质和地址

此次公开招租资产地址为**市**区慧科路一段1号3栋一层，位于园区非生产性配套用房一楼（职工活动用房区域），产权清晰，属于园区规划内合规配套购物设施，已纳入工业用地非生产性用房总面积管控，符合相关规划条件。

三、招租资产

1.招租场地面积：本次招租场地面积80-240平方米，具体以现场实际丈量为准。

2.场地用途：****园区内部职工便民购物设施使用，****园区内所有入驻企业在职职工，严禁对外向社会公众经营。

四、资产经营

资产竞租中选人自筹资金对招租人出租的房屋资产进行装饰装修，自主经营，自负盈亏。

1.经营范围限定：仅限销售职工日常刚需用品（日用百货、休闲食品、饮料酒水、劳保用品、文具等）；严禁经营餐饮、娱乐、商贸批发、仓储、易燃易爆危险品及其他违规违禁物品。

2.服务对象限定：****园区内入驻企业在职职工服务，不得对外开放经营、接待园区外社会人员，不得线上对外配送、对外宣传引流等经营性活动。

3.场地使用限定：运营方不得擅自改变场地结构与用途，不得转租、转借、抵押、分割场地，不得办理独立产权相关手续；****园区消防、卫生、治安、物业等管理规定。

4.运营规范要求：明码标价、诚信经营，保障商品质量与食品安全，妥善处理职工消费纠纷，维护园区公共秩序与环境卫生。

5.售价管控要求：购物设施内所有商品售价不得****超市****超市官方特价商品除外），接受园区与职工监督，一经举报查实按违约处理。

五、招租方式

本次招租采用公开竞租的方式，面向社会公开遴选具备合法资质、运营经验丰富的配套购物设施运营主体。

1.运营模式：园区不收取固定租金，按购物设施月营业总额分段比例收取租金。

2.资金监管与结算方式：为规范租金收取、监管月营业总额，招租人与运营方签订资金代收代付协议。购物设施全部营业收入统一进入招租人指定账户，园区按合同约定比例扣除租金后，将剩余营收结算给运营方。严禁运营方私收现金、私设收银渠道、账外收款。

3.结算方式：每月固**期结算一次，招租人按合同约定比例扣除租金后，剩余营收全额拨付给运营方。

4.竞争性阶梯租金规则（最低标准●****园区采用超额累进分段计租模式，各意向运营方在最低标准上竞争性向上报价，报价高者优先中标：

（1）月营业总额≤20000元：按月营业总额的1%收取租金（最低标准）；

（2）20000元＜月营业总额≤50000元的部分：最低按3%收取租金；

（3）50000元＜月营业总额≤100000元的部分：最低按5%收取租金；

（4）月营业总额＞100000元的部分：最低按7%收取租金；

（5）如报价一样者，则结合意向运营方资金保障能力和诚信情况评比，优者中标。

5.报价要求：各意向运营方须对上述各区间分别填报租金比例，****园区最低标准，否则视为无效报价。

6.**期限：首次**期限为3年，期满经考核合格、双方协商一致，可优先续约。

7.权责说明：运营方自主负责购物设施日常运营、人员管理、货品采购、证照办理、消防安全、卫生管理等全部事宜；园区提供经营场地、履行资金监管与运营监督职责。

8.资金监管要求：购物设施全部****园区指定账户，严禁私收现金、漏单、逃单、私账收款，违者视为严重违约，园区有权单方立即终止**、收回场地，造成的一切损失和法律责任由运营方承担。

六、竞租保证金

竞租保证金为贰万****银行转账方式，在竞租申请递交截止日之前缴纳到下列账户），由园区管理方代收。中选竞租人在签订合同后，园区管理方将代收竞租保证金转为合同履约保证金20000元（贰万元整），合同期满无违约、无纠纷、未造成经营场地或资产损坏后全额无息退还。未中选竞租人竞租保证金，于招租结束后15****园区管理方无息退还。标书代写

园区管理方报名缴费账户信息：

户 名：**市****公司

开户银行：**银行高新支行

账 号：9200 0002 8820 8985

七、报名条件及所需资料

（一）报名条件

1.具有独立法人资格或合法个体工商户资质，持有有效营业执照；涉及食品销售的须具备食品经营许可证，经营范围包含日用百货、食品零售等相关类目。

2.拥有至少1****便利店或超市（须提供门店营业执照、门店现场照片、自有产权证明或剩余租期不少于1年的租赁合同，提供租赁合同的，还需提供房东出具的无房租欠缴行为说明）

3.具备购物设施、便利店运营管理经验。

4.拥有良好商业信誉，无违法经营、重大消费纠纷、行政处罚等不良记录，财务状况良好，具备足额运营资金保障能力，法人或个体不是公布的失信人员。

5.****园区管理规定及本公告所有约束条款，服从园区管理者（含物业）统一管理。

6.与园区管理方有过租赁关系的承租人，存在欠缴租金、提前退租等不诚信行为的，不得参与报名或报名无效。

（二）报名时所需资料：

（1）营业执照、法定代表人/经营者身份证、食品经营许可证等资质证书复印件（加盖公章/签字，原件备查）；

（2）简介、过往运营案例（门店证明、含园区配套购物设施运营案例证明，租赁的还需提供房东出具的无房租欠款行为说明）；

（3）无不良经营记录证明或承诺书；

（4）综合运营方案（含经营品类、服务管理、安全保障、资金合规承诺、阶梯租金报价表）。

八、报名事项

1. 报名方式：本次仅接受竞租人****银行转账复印件和报名资料到报名地点现场报名，不接受其他方式报名。

2. 公示及报名资料准备时间：2026年8月15日至2026年8月29日。

3. 统一报名交资料时间：2026年8月30日9:30-10:00。

4.地点：**市**区酒谷大道五段19号国家级孵化器附楼104室。

5.现场评审时间：2026年8月30日10:05。

九、评审及签约流程

1.招租人****，对各意向运营方提交的资料进行条件符合性审查和租金报价审查；对符合条件审查的报名者选出报价最高者。

2.如报价一样者，则结合意向运营方资金保障能力和诚信情况评比，优者中标。

3.****小组评审结果，园区管理方现场发送中选通知书，中选单位须在10个工作日内与招租人签订正式租赁运营合同及资金代收代付协议，明确资金监管、结算方式、阶梯租金、售价管控、违约责任等核心条款，合同生效后按约定进场筹备运营。

十、其他事项

1.本次招租全程遵循公平、公正、公**则，严禁任何形式暗箱操作、利益输送。

2.运营方自行承担经营全过程成本、风险及法律责任；因违规经营导致的一切后果和法律责任由运营方自行承担，同时招租人有权单方解除合同、收回场地、没收保证金。

3.本公告解释权归招租人所有。

联系人：张先生0830-****666（招租人）

王女士0830-****782（园区管理方）

附件：职工便民配套购物设施阶梯租金报价表

职工便民配套购物设施阶梯租金报价表