位于湘潭市岳塘区霞城街道下摄司村铁牛路顺意砂石场A 区 4 号 厂房、B 区3号厂房及除厂房外土地使用权网络拍卖

一、标的物基本情况：

1、资产位于**市**区霞城街道下摄司村铁牛路，租赁范围内A区4号厂房、B区3号厂房两栋厂房总建筑面积18328.78㎡（以不动产权属登记面积为准）；除厂房外土地租赁面积为67.93亩（45285.11㎡）。

2、本次采取现状整体打包、土地与厂房分拆租赁模式拍租，土地租赁面积按宗地总面积95.42亩（63613.89㎡）核减厂房建筑面积18328.78㎡，实际租赁土地面积为67.93亩（45285.11㎡）。厂房租赁单价4元/㎡/月，土地租赁单价31030元/亩/年。

3、资产详情见湘新天成房估字[2026]第CDSQ070101 号评估报告。

二、标的物租赁期限、租赁履约保证金及租金缴纳规则：

1、租赁期限、租赁履约保证金：租赁期限为20年，其中土地租赁期限20年，厂房租赁期限18年，从租赁物交付日或管理单位通知的实际交付日次日起开始计算租期。租赁履约保证金100万元。

2、租金预缴和后续租金缴纳方式：竞得人成功取得租赁标的后，需先期预缴5万元租金至委托人单位账号。后续租金缴纳方式按“先缴费后使用”原则，竞得人签订正式《租赁合同》后1个月内，一次性足额缴纳首年租金及100万元履约保证金；租金在计租期开始之日起，每叁年递增一次，即在上一租赁年度的租金标准基础上递增3%。

三、标的物特别情况说明：

1、标的物瑕疵纰漏：

①、本次厂房租赁权标的，因原租赁合同履行期限未届满，拍租成交后，委托人采取错期租赁交接方式，即2026年8月先行交付土地给竞得人使用，2028年8月厂房租赁到期后再交付厂房给竞得人使用。

②、因厂房原租约未到期，如竞得人需提早进场，委托人可与原租赁人协商腾退，确保竞得人进场。

2、标的物基础设施投入：

①、租赁期内，竞得人负责除租赁物主体范围外的项目提质改造、场地修缮、日常运维、设备添置、生产运营等全部经营性建设及运营的相关费用。

②、委托人承担因厂房钢结构主体建筑自然老化及电力配套设施自然损耗等非竞得人人为原因产生的维修、翻新费用。

③、竞得人应对其自行实施建设工程的质量承担责任，若建设工程出现任何质量瑕疵，则竞得人应当自行维修，并承担由于该等质量瑕疵而产生的一切责任和后果。

④、租赁期限内，因竞得人原因造成租赁物需要进行重大维修的，竞得人应及时书面通知委托人，维修方案经委托人书面同意后，由竞得人自行或委托第三方进行维护维修并承担由此产生的全部维修维护费用。若因竞得人未履行日常维护维修或重大维修职责，导致租赁物或设施设备损坏的，由竞得人承担责任；若导致次承租人等第三方权益受损的，由竞得人负责赔偿。

3、标的物环保、消防要求：

①、竞得人在相应配套的施工和经营过程中所产生的相关环保、安全生产经营责任均由竞得人自行负责。

②、如竞得人自身经营项目的需要增加消防设施的，由竞得人报相关行政部门批准后方可实施，所涉费用由竞得人承担。

4、优先续租约定：

租赁合同到期后，竞得人在此租赁期间依约及时足额缴纳租金、无重大违约记录，有效维护了标的物的安全运营；市政府暂无本宗土地收储、上市开发等规划计划，且竞得人有续租的意愿，在同等条件下委托人给予竞得人优先续租权。

5、租赁相关的具体条款，以委托人与竞得人签订的正式《租赁合同》为准。

1、中华人民**国境内外合法的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与拍卖。

2、资格审核方式：保证金、资格后审。

用途为其它商服用地/工业用途，竞得人须按委托人要求使用标的物。

1、中华人民**国境内外合法的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与拍卖。

2、资格审核方式：保证金、资格后审。