广仁大厦保洁服务采购需求征求意见公告

2、三次检查的平均分数为本月实际得分数。

3、****管理处****公司人员组成。

4、此评分表得分将作每月结算****清洁保养费的依据。

5、装修的楼层，清洁标准酌情评分。

6、每月清洁质量评分平均分必须达到90分以上为合格，90分以下视情况扣当月合同金额的清洁费作为违约金。

本月实际得分

第一次：检查日期：

管理处检查人签名：管理处负责人签名：清洁公司检查人签名：

第二次：检查日期：

管理处检查人签名：管理处负责人签名：清洁公司检查人签名：

第三次：检查日期：

管理处检查人签名：管理处负责人签名：清洁公司检查人签名：

第四次：检查日期：

管理处检查人签名：管理处负责人签名：清洁公司检查人签名：

附件2

卫生间12步清洁流程

卫生间清洁前，先放置清洁指示牌， 提示卫生间正在作业，注意地面湿滑。

1.清倾倒垃圾篓，更换垃圾袋，清理茶渣篓，清洁茶渣篓里侧和外观；

2.用湿毛巾擦拭隔板和顶部、里外两侧、隔板横梁，保证不留水痕、灰尘；

3.擦拭管道与水表表面灰尘用小盆刷刷干净拖布池内侧，用潮湿的毛巾擦拭拖布池外观、边沿、底部，保持拖布池整体里无污渍、外观无水痕，拖布池与墙角连接处无垃圾、无污垢；

4.用潮湿抹布擦拭墙面设施，如开关、照明和空调开关，抽纸盒、干手机；

5.用湿毛巾擦拭镜面，再用小镜刮自上而下或自左至右刮净镜面水痕，保持镜面光洁明亮；

6.用小盆刷刷净洗手盆，用干毛巾擦拭水龙头，保持洗手盆内无污渍，不锈钢水龙头无水痕，用抹布擦干净洗手台台面水迹，检查洗手台底橱内卫生，保持橱内工具摆放整齐；

7.用便池刷刷净座便器内侧污垢，然后用潮湿抹布擦干净座便器整体外观，保证座便器整体无污渍、水迹，同时用抹布擦干净挂件，然后保持便池外无污渍、水迹，地面干爽整洁；

8.用干净的拖把浸入适量的水，从里至外，包括便池台面，台阶立面，地面全部拖一遍，用地刮，从外至里(地漏处)刮干净地面积水。刮干净积水，检查墙面是否有污垢、污渍；

9.卫生间清洁完毕，点上檀香，保证整体无异味，并将指示牌收起，清洁完毕，保证便池及墙壁、地面、挂件、感应器、垃圾篓外观干净整洁无水痕；

10.检查皂液器、烘手器等设备完好情况，补充卫生纸、洗手液等用品；

11.全面检查，确保无遗漏；

12.填写清洁记录。

附件3

不锈钢保养流程

一、清洁保养范围

护栏、标牌、电梯轿厢，不锈钢雕塑、宣传栏等。

二、作业程序

1.先用兑有中性清洁剂的溶液抹不锈钢表面。

2.然后用无绒毛巾抹净不锈钢表面上的水珠。

3.置少许不锈钢油于无绒毛巾上，对不锈钢表面进行拭抹。

4.表面面积大的可用手动喷雾枪将不锈钢油喷于不锈钢表面，

然后用无绒干毛巾拭抹。

三、清洁保养标准

1.哑光面不锈钢表面无污迹、无灰尘，半米内可映出人影。

2.镜面不锈钢表面光亮，3 米内能清晰映出人物影像。

四、安全注意事项

1.上不锈钢油时不宜太多，防止沾污他人衣物。

2.在清洁电梯外厅门时应防止厅门开关造成的意外。

3.要使用干净的干毛巾，防止砂粒划伤不锈钢表面。

附件4

石材晶面处理操作流程

一、**石地面保养

安全事项

1.注意用电安全,电线走线规整，不得乱拉乱扯。

2.操作现场周围设置警示牌。

3.清洗范围内的不锈钢等金属材质做好保护。

机器，设备和药剂

1.机器设备：晶面机、线盘。

2.附件：配重块、红色百洁垫、0#钢丝棉、尘推、扫帚、簸箕、防护板、警示牌。

3.药剂：K2晶面剂、K3光亮剂

**石地面保养程序

1.地面必须用晶面处理在加硬前一天彻底清洁干爽或在清扫后

进行。

2.晶面机加加重块一块

3.在作晶面处理时，须防止灰尘砂粒进入工作场地。

4.药品在使用时须摇匀。

5.把K2晶面处理剂喷在地面上，用附在机器上的钢棉垫将之涂

开涂匀，一直如此到完全干为止，重复这一过程至少 4 次，直到我们看见光亮透明，钢棉垫须每隔一段时间（10 分钟）除一次尘。

6.把K-3加光剂喷在地面上，用附在机器上的钢垫将之涂开，涂匀，一直如此到完全干为止，重复这一过程至少3次，直到地面光亮。

7.再把晶面处理剂 K-2 再次喷在地面上，再用机器涂开，涂匀，一直如此到完全干为止，重复这一过程至少 3 次，直到对地面的光滑感到满意为止。

8.将地面可扫除的垃圾用扫帚细心清除。

二、毛石地面保养

安全事项

1.注意用电安全,电线走线规整，不得乱拉乱扯。

2.操作现场周围设置警示牌。

3.清洗范围内的不锈钢等金属材质做好保护。

机器，设备和药剂

1.机器设备：擦地机、高压水枪、线盘。

2.附件：配重块、黑色百洁垫、刮水器、扫帚、簸箕、防护板、

警示牌、围栏。

3.药剂：片碱、高效清洁剂

毛石地面保养程序

1.清扫地面垃圾。

2.热水花开片碱后用拖把均匀涂抹在要清洗的地面上

3.待水迹略干后，擦地机加加重块一块，垫黑色白洁垫，加入适量高效清洁剂，清洗地面，注意重点污染地面清洗。

4.清洗完成后用高压水枪冲尽地面污水。

5.用刮水器排尽地面水迹。

6.待地面水迹干后撤去围栏、警示牌恢复通行。

附件5

地毯清洗操作流程

一、地毯干洗（粉末清洗法）

1.设备工具：标识牌、刷地机、刷盘、吸尘器、加压工喷雾器、长把刷、局部除污具，清洁药剂：粉末清洁精、预先处理剂等；

2.清洁标准：干净、干爽，无污渍；

3.操作规程：

①放置标识牌；

②清理作业区域内的碍事物品；

③开启吸尘器吸尘；

④用地毯清洁剂清除地毯污迹，油污多的地方先喷洒预先处理剂，使油污溶解；

⑤在作业区域内均匀布洒清洁精。每平方米布洒量为100克左右；

⑥为防止粉末干燥，一次布洒面积以 10 平方米为好；

⑦在刷地机上装好刷盘，按机器使用要领进行操作，依此从里到

外对地毯进行刷洗；

⑧机器刷完后，带粉末干燥后在回收（约 30 分钟）；

⑨用长把刷把进入纤维内的粉末刷出，在用吸尘器将粉末回收；

⑩作业结束后，确认作业效果，收拾机器工具。

二、地毯湿洗(喷吸清洁法)

1.设备工具：地毯清洗机（也可有带水箱刷地机、吸水机代替）、刷盘、吸尘器、加压式喷雾器、长把刷、局部除污工具、防污垫布。

2.清洁药剂：地毯清洗剂、预先处理剂

3.清洁标准：干净、干爽，无污渍

4.操作规程：**** . 投标文件标书代写

①放置标识牌；

②清理作业区域内的碍事物品；

③开启吸尘器吸尘；

④用地毯清洁剂清除地毯污迹，油污多的地方先喷洒预先处理剂，

使油污溶解；

⑤使用地毯清洗机自动喷水、擦洗、吸水、吸泡，从里到外清洁

地毯，不要留下空档；

⑥用起毛刷刷起并理顺地毯绒毛；

⑦用吹风机风干或自然晾干；自然晾干需 6 小时后方可走动，故操作应放在夜间进行。

附件6

允许使用的清洁剂及工具清单

第一部分：允许使用的清洁剂清单

一、日常保洁清洁剂

一、清洁工具

以下清洁剂严禁在广仁大厦保洁服务中使用：

一、稀释管理：所有浓缩型清洁剂须严格按照产品说明书的稀释比例进行稀释，不得随意更改浓度。

二、分区管理：不同区域（卫生间、办公区、石材区等）的清洁工具应分开使用，避免交叉污染。

三、材质适配：

**石、云石等石材表面严禁使用酸性清洁剂（如洁厕剂、除锈剂等）；

不锈钢表面须使用专用不锈钢清洁剂及保养剂，按“上油→抛光”流程作业；

地毯清洗须使用专用地毯清洁剂，避免缩水、褪色。

四、MSDS备查：乙方须每季度向甲方提供本清单所列清洁剂的MSDS（化学品安全技术说明书）备查。

五、采购凭证：乙方须保留清洁剂及工具的采购凭证，甲方有权随时抽查。

六、存放管理：清洁剂须存放于指定仓库，远离火源、热源，严禁混放酸性与碱性清洁剂。

七、更新报备：如因市场原因需更换本清单所列产品的品牌或型号，乙方须提前7个工作日向甲方书面报备，经甲方书面同意后方可更换。

乙方承诺：本清单所列所有清洁剂及工具均符合国家相关质量标准及环保要求。乙方保证在实际作业中严格按照本清单执行，不使用任何禁用清洁剂。如因乙方违反本清单规定使用不当清洁剂导致甲方设施、材料或第三方物品受损，乙方承担全部赔偿责任。

附件7

清洁服务问题整改通知单

项目：

通知日期 ：2026年月日

检查人员：

乙方现场负责人：

发现问题的具体位置：

问题类别： □ 地面清洁 □ 玻璃清洁 □ 卫生间清洁 □ 垃圾管理 □ 石材养护 □ 不锈钢保养 □ 人员纪律 □ 工具/药剂违规

□ 其他

一、发现问题描述

（请附照片或影像资料）

□ 地面有垃圾/污渍/痰迹，具体位置：

□ 玻璃/镜面有手印/水渍/灰尘

□ 卫生间洁具内有黄渍/污垢/异味

□ 垃圾箱已超过容积的1/3，未及时清理

□ 垃圾箱箱体有污渍/异味

□ 石材**度不达标

□ 不锈钢表面有手印/锈迹/无**

□ 保洁人员未按规定流程作业

□ 保洁人员擅自离岗/未穿工服/未佩戴工牌

□ 使用的清洁剂不符合规定（如使用强酸/强碱）

□ 其他问题：

二、整改要求

1.整改期限：本通知单送达乙方之日起日内完成整改。

2.整改标准（对照合同及附件量化标准）：

□ 达到量化验收标准（地面每100㎡烟头/纸屑/痰迹不超过5个）

□ 玻璃用纸巾擦拭20cm无明显灰迹/水渍

□ 卫生间便器内壁无黄渍/无垢/无异味

□ 垃圾不超过容积的1/3，箱体无污渍/无异味

□ 石材**度≥85度

□ 不锈钢表面光亮无痕

□ 其他：

三、本次通知次数

□ 本问题第次书面通知（同一问题累计次数）

□ 本次整改完成后，甲方将进行复查。

四、乙方签收确认

乙方现场负责人签收：

签名：

联系电话：

签收日期：年月日

签收即表示乙方已知悉本通知全部内容，并承诺按上述要求完成整改。

六、整改结果确认

乙方整改完成申报：

□ 已于年月日完成整改

□ 整改情况说明（可另附页及照片）：

乙方现场负责人签字：

日期： 年 月 日

甲方复查结果：

□合格：问题已整改达标，本通知单关闭。

□不合格：问题未整改达标，甲方将启动以下程序（二选一）：

□ 依据补充协议第三条，本次计为一次有效书面通知；累计三次，甲方将按规定扣减当月服务费。

□ 直接依据补充协议第三条，甲方将按规定扣减当月服务费。

□复查不合格，后续处理意见：

□ 继续整改（第次通知）

□ 启动扣款程序

□ 其他：

甲方复查人签字：

复查日期：年月日

七、备注

本通知单一式贰份，甲方留存壹份，乙方留存壹份，具有同等法律效力。

整改过程中的照片、影像资料等作为本通知单的附件，一并存档备查。

同一问题经三次书面通知仍未整改达标的，甲方有权依据补充协议第三条进行扣款。

本通知单的送达方式包括：直接签收送达、微信/电子邮件送达（以发送之日为送**）。