新海街道西南村下十合幼儿园交易公告

2026年08月13日

交易编号：J02-N244********20653H-****0813-163215-3

受**市**区新海街道西南村集体经济组织的委托，定于2026-08-24 09:30:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对**市**区新海街道西南村集体经济组****幼儿园出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：（1）竞投者必须是****幼儿园办园经验、持有园长证书的年满18周岁具有完全民事行为能力****幼儿园办园经验的教育机构（法人）。 （2）本项目不接受联合体报名参加竞标

2、行业要求：承****幼儿园经营权，必须按教育部门有关规划规定和要求办园，合法经营，安全生产，不污染环境，不扰民，****村委会和上级相关职能部门的监督。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：****幼儿园

2、资产类型：其他房屋建筑

3、资产地址：下十合中**25巷

4、资产面积： 2000.00平方米

5、消防验收情况：集体仅****幼儿园内部装修工程消防验收合格意见书，承包方承担消防和安全生产主体责任，承租期间一切安全责任概由中标者承担。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：25300.00 元/月

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：200.00元/次

4、每次最高加价金额：2000.00元/次

5、租金收取方式：按月

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为10%

7、出租期限：10年，预计从2026-08-31到2036-08-30止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后10日内交付资产

11、交易保证金：500000.00元（大写：伍拾万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-08-20 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年08月20日（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。标书代写

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-08-20 23:59:59。平台建议竞投人于2026年08月20日 17:00前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指**期前（2026-08-20 23:59:59****银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-08-24 09:30:00至2026-08-24 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：（1）双方确认：约定的租金金额为发包方实收、不含任何税费的净租金，不包含增值税、所得税、印花税、城镇土地使用税及其他相关税费。（2）承包期间，因租赁所产生的一切纳税义务及费用，全部由承包方承担。依法应由发包方缴纳的增值税、所得税、印花税等，由承包方代为申报缴纳，或在发包方缴纳后由承包方全额补偿给发包方。（3）如因承包方未及时缴税****机关处罚或追缴，承包方须全额赔偿发包方因此产生的税费、滞纳金、罚款及维权费用。

2、其他条款：（1）租赁面积：占地面积2000平方米，其中钢筋混凝土结构楼房总建筑面积为1312平方米，配套有室外活动场地1338平方米和消防设施。 （2）租金按三个月缴交一次，每年分为四次缴交期，承包方应提前5**额缴清。收到租金后，****联社向承包方出具合法有效的收款凭证。 （3）缴交30万元作为租期内履约保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如承包方无违约行为，保证金全额无息十日内退回给承包方；如承包方中途自行退租或违反合同有关条款，视作违约处理，****联社有权单方终止合同，****联社所有，且收回承包权。 （4）****交易中心出具《成交确认书》，经中标公示无异议的，须按《成交确认书》约****联社签订租赁合同书并按要求缴交租金及履约保证金，否则视为弃权，且其交易保证金50万元不予返还，****联社所得。 （5）合同签订后3个工作日内，承包方应支付履约保证金及首期三个月租****联社账户（开户行：****银行****分理处，户名：**市**区新海街道西南村集体经济组织，账号：800********282556)。 （6****联社****幼儿园现有楼房、场地和配套设施等发包给承包方自主经营、自负盈亏，幼儿园经营过程中的一切责任和费用均由承包方负责，****联社无关。在合法合规的情况下，****联社有义务配合承包方办理各种办园手续。 （7****联社村民（学龄前儿童），****幼儿园就读均可享受每月减免100元的优惠待遇，承包方应严格遵循执行。 （8）承租期间，****联社书面同意，不得转让、转租、分租、抵押幼儿园经营权，不得从事任何违法行为，****联社有权解除租赁的合同，收回幼儿园经营权，并扣除承包方已缴交的履约保证金作为****联社集体收入，并追究承包方的违约责任，由此造成的一切经济损失概由承包方负责。承包方若迟延缴纳租金，每逾期一日，应按照****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR****联社支付违约金；逾期超过30日的，****联社有权解除合同，收回幼儿园经营权，没收履约保证金并要求承租方赔偿因此造成的全部损失。承包****联社村民减免优惠，经发现证实按违约处理，违约金按1000元/人收取，并在履约保证金中扣除。

3、其他情况特别说明：（1）租赁期限内必须维持场地用途，不得改变用地性质，保证按国家有关政策依法依规及村要求使用该场地。 （2）为进一步建设好该园，****幼儿园****幼儿园活动用地，****幼儿园的配套设施使用，在合法合规的情况下允许承包****幼儿园配套设施（报建报批相关手续费用由承包方自行承担，**配套设施和建筑物在租****联社集体所有），除此之外不得另作他用。 （3）租期届满时，幼儿园内一切不动产和****联社集体所有，其他物品必须在租期届满之日起叁拾天（30天）内予以清理搬离，否则视为废弃物，****联社有权自行处置，其费用、责任与后果由承包者承担。 （4）租赁期间，如政府或集体****幼儿园用地，承包方应无条件服从和配合，合同自行终止，租金按实际使用时间计算。承包方在租期内的新增建筑物及构筑物，****联社不予补偿。若政府有补偿，则土地补****联社集体所有，承包前原有的建筑物及构筑****联社集体所有，承包后新增的建筑物及构筑物补偿款提留20％****联社集体所有，80％归承包方。 （5****联社系西南村****联社（自然村），享有对其范围内资产资金**独立决策的权利和义务。****幼儿园****联社的名下资产。****幼儿园经营权发包的合同签订、租金收取和支配，以及****联社独立完成。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：**市**区新海街道西南村集体经济组织

地址：**省**市**区新海街道西南村文英路正南方向100米

联系人：谢锐彬

联系方式：137****0060

(二) 交易服务管理机构信息

名称：****

地址：**省******中学****中心内东侧

联系人：陈穆师

联系电话：0754-****7623

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：**省**市**区珠池街道珠池路物产楼

联系电话：0754-****6825

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

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2026年08月13日