宣州区文昌镇和洲村村庄规划（2021—2035）批前公示

为进一步适应**区**镇和洲村社会经济发展要求，正确引导与控制乡村建设各项活动，科学合理地建设现代化乡村，特编制《**区**镇和洲村村庄规划（2021-2035）》。现根据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》的规定，进行批前公示，请广大居民和社会各界对该村庄的规划在公示期内提出合理的意见和建议。

《**区**镇和洲村村庄规划（2021-2035）》主要内容简介：

1.规划期限

近期：2021-2025年；

远期：2026-2035年。

2.规划范围

根据第三次**土地调查数据，本次规划按照土地权属，确定和洲村规划总面积579.34公顷。

3.村庄发展定位

根据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合村民意愿和《**区村庄分类报告》等，确定和洲村为集聚提升类村庄。

本次规划和洲村总体定位为：以优质烟草与特色手工编织为核心，以“江、农、梅”为乡村发展主****示范区、梅氏文化溯源地。

4.用地布局

到规划期末，和洲村规划范围内总用地为579.34公顷。其中，建设用地总面积为60.85公顷，占用地总面积的10.50%；非建设用地总面积518.49公顷，占总用地面积的89.50%。建设用地中，村庄建设用地总面积为49.83公顷，占用地总面积的8.60%；区域基础设施用地规模为10.78顷，占用地总面积的1.86%。非建设用地中，规划耕地总面积为259.01公顷，占用地总面积的44.71%。

5.重要控制线规划

（1）生态保护红线

依据“**区三区三线划定成果”，村庄生态保护红线保护区面积111.33公顷。

（2）永久基本农田保护红线

依据“**区三区三线划定成果”，落实永久基本农田保护红线，保护区面积220.58公顷。

（3）村庄建设边界

结合村庄规模预测，划定村庄建设边界，其规模为49.64公顷。

（4）乡村历史文化保护线

按照**区文保单位要求，梅明星、梅小牛古民居严格落实保护措施。

6.国土空间进行综合整治与生态修复

对国土空间进行综合整治与生态修复，包括农用地整理、建设用地整理、乡村生态保护修复。规划期内实施农用地整理项目，通过林地、坑塘水面等复垦，增加耕地面积，拟增加14.96公顷耕地。建设用地复垦包括拆除零星建设用地、规模较小和空心化严重的区域。对村域主要水系及林地进行整治修复，优化乡村水系、林网、绿道等生态空间格局，生态修复项目191.65公顷。

7.产业发展与布局规划

结合和洲村的自然优势及产业发展现状，加大土地流转规模和力度，鼓励集中发展，传统农业种植结合生态、乡村景观**，植入文化元素，深耕纯天然田园风光。规划形成——“一心、三区、多点”的产业结构

“一心”：****中心。

“多点”：****基地、养殖基地、户外驿站。

“三区”：青**休闲观光区、****示范区、农林综合发展区。

公示方式与意见反馈

公示时间：2023年4月10日-5月9日

政府信息公开网公示

公示单位： ****

地址： **区**镇中兴东路2号

邮箱： ****@163.com

联系电话：0563-****150

附：二图一表一则

1. 村域国土空间规划图

2. 重点区域总平面图

3. 近期建设项目表（图）

4. 村庄规划用途管制规则