五星村原小学场地公开招标发包公告

为盘活闲置集体资产、壮大村级集体经济，依据《中****委员会组织法》《农村集体资产管理条例》及街道 “三资” 管理规定，本村严格履行 “四议两公开” 民主程序，经村民代表会议审议通过，****小学场地对外公开竞价发包。本次招标全程公开、公平、公正，接受街道监管部门与全体村民监督，具体事项公告如下：

发包****小学校舍、院落及全部附属设施，产权属村集体所有，无权属纠纷、无抵押查封，按现状整体发包。

标的概况：校舍分为南北两栋，北侧校舍为二层建筑，南侧校舍为一层建筑，建筑总面积约773.88平方米；院落占地面积约2894.51平方米；附属设施含围墙、大门、水电设施等。

土地性质：集体建设用地。

经营要求：仅限无污染、低噪音合法经营；严禁排污加工、危化品存放、扰民生产，严禁违建、改动房屋主体结构、变更土地用途，所有经营须符合国土规划、环保、安全生产等法定标准。

租期为伍年，自2026年9月1日起至2031年8月31日止。 原承租人上一租期无违约行为且按时参与本次竞标的，在同等条件下享有优先承租权。

1. 租金标准：年度租金底价为人民币100000元 / 年（大写：壹拾万元整 / 年）；租期内租金按中标价执行，保持固定不变、不递增。

2. 支付规则：租金实行一年一付，采取预付方式，租金应于租期开始日前7****经济**社对公账户，******社开具正规集体资产收入票据并入账存档。

3. 履约保证金：金额为人民币10000元（大写：壹万元整），中标人签订合同、缴纳首年租金时同步一次性缴清。合同期满承租方无违约行为、资产保持完好、水电、租金、违约金等费用结清并完成移交的，保证金于交接后30个工作日内无息全额退还；若存在违约、资产损毁、欠费等情形，村集体有权从保证金中直接抵扣损失，不足部分依法继续追偿。

4. 中标缴款要求：中标人须当场足额缴清第一年度租金及履约保证金，****银行转****经济**社指定对公账户；无法足额缴纳的视为自动放弃中标资格，由次高有效报价顺位递补中标，并当场签订合同。

1. 报名时间：2026年8月17日9:00—2026年8月21日 16:30，逾期不予受理。

2. 报名地点：****服务大厅。

3. 竞投人资格：

自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，未被列入失信被执行人名单；

企业法人合法存续，无重大违法记录，未被列入经营异常或严重失信名单；

认可本公告全部条款及管理规定。

4. 报名材料：自然人持身份证原件及复印件；企业持营业执照副本、法定代表人身份证件，委托报名另需授权委托书及受托人身份证件。

5. 报名费用：报名时缴纳报名费人民币200元。无论是否中标，报名费均不予退还，亦不得抵充履约保证金、租金等任何款项。报名后无故不参与现场竞价或中标后放弃中标资格的，报名费不予退还。

五、开标安排标书代写

1. 开标时间：2026年8月24日上午 9:00标书代写

2. 开标地点：五星村委会二楼大会议室标书代写

3. 竞标人凭报名缴费凭证入场，迟到或缺席视作自动放弃投标资格；开标过程接受街道经济科、城乡综合办、纪工委、党政办、司法所等部门监督，村监督委、村“两委”全程见证，派出所派警员到场维护现场秩序。标书代写

1. 本次采用暗标竞价方式，竞标人现场填报年度租金报价单。报价不得低于 100000 元 / 年底价，且须以500元为加价单位，报价金额须为500元的整数倍；非500元整数倍的报价（如100499元、100700元等非整倍数金额）均视为无效报价，加价上不封顶。

2. 报价单字迹涂改、模糊不清、低于底价、加价不符合标准的，均为无效报价。

3. 中标规则与优先权： ① 唯一最高价中标：出现唯一最高有效报价的，该竞标人直接中标。 ② 同价含原承租人：最高报价多人并列且包含符合条件的原承租人的，原承租人在满足第二条条件前提下可行使优先承租权直接中标。 ③ 同价无原承租人：最高报价多人并列且无原承租人的，并列者当场进行第二轮竞价，直至决出唯一最高报价者。

5. 中标结果当场宣布并记录，所有竞标人签字确认。

1. 转租管控：未经发包人书面同意，严禁转租、转借、分租、抵押场地。擅自转租的，发包方有权单方解除合同、收回场地，全额没收履约保证金，并按三个月租金标准收取违约金；承租方须于解约通知送达后 3 日内清退，逾期按本条款第 5 项逾期腾退规则占用费标准执行。

2. 违法经营管控：禁止利用场地从事黄赌毒、非法生产等违法活动，违者立即解约、没收履约保证金与剩余租金，****机关处理。

3. 环保与噪音管控：严格遵守环保法规，禁止直排污染物、露天焚烧、乱倒废弃物；执行村庄 1 类声环境标准（昼间≤55dB、夜间≤45dB），夜间禁止噪音作业。造成污染被查处、累计 2 次有效噪音投诉或检测超标的，发包方可无条件解约收回场地，剩余租金不予退还。

4. 安全与公益配合：承租方全权负责承租期内消防安全、生产安全，承担全部安全事故责任；遇村镇建设、公益工程需临时使用场地的，承租方须无条件配合，不得索要补偿或减免租金。

5. 逾期腾退规则：合同到期或依法解除后，承租方须按期清空场地、恢复原状并移交资产；逾期拒不腾退的，自逾期当日起按当期年租金折算日租金的 2 倍收取场地占用费（一年按照360天计算），直至完成移交为止；逾期超 15 日的，村集体有权依法处置场内遗留物品，遗留物品视为承租方自动放弃所有权。

6. 解约流程：发包方出具书面解约通知送达承租方，通知到达当日合同解除；承租方拒不配合清退的，****法院提起诉讼，通过法律途径收回场地。

履行期间发生纠纷，双方优先**协商，****办事处调解；协商、调解不成的，****人民法院提起民事诉讼。

1. 未尽事宜以双方签订的书面合同约定为准。

2. 本次招标全程接受街道 “三资” 管理及相关监督部门、全体村民监督，相关事项依据法律法规和集体资产管理制度办理。

3. 本公告同时在村务公开栏及政务公**台发布，公示期自2026年8月14日至2026年8月20日，共7天。

联系人：李月

联系电话：139****2917

报名地址：****服务大厅

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2026年8月13日