（2025）冀0203破1号唐山嘉润房地产开发有限公司管理人 关于招募项目续建施工单位及资金提供方的公告

****管理人

关于招募项目续建施工单位及资金提供方的公告

为妥善解决****（下称“嘉润公司”）名下港城福苑及富星园项目续建交房及资产盘活问题，依法保障购房人交付权益及债权人清偿利益，根据《中华人民**国企业破产法》相关规定及债权人会议表决通过的《关于招募共益债及续建开发单位的决议案》，管理人现公开招募本项目续建施工单位及资金提供方（以下统称“意向方”）。现将有关事项公告如下：

一、招募须知

1. 本次招募遵循公开、公平、公正及依法合规原则，****法院、债权人会议的监督。

2. 本公告系招募意向方的邀请文件，并非要约，不构成管理人对任何意向方的承诺。

3. 本公告所披露信息基于管理人初步调查，可能存在更新、调整或与实际情况存在差异的情形，管理人不对信息的完整性、准确性及可实现性作任何保证，意向方应自行开展独立尽职调查。

4. 管理人有权根据项目实际推进情况、****法院指导意见对本公告内容及时间安排进行调整，调整事项将通过**企业破产重整案件信息网公告，意向方需无条件接受。

5. 本次招募涉及港城福苑项目和富星园项目两个续建项目。意向方可根据自身资质、资金实力及经营安排，选择参与其中一个项目的续建，亦可同时参与两个项目的续建。选择参与两个项目的，须分别满足各项目的资格条件，分别编制各项目的实施方案及资金方案。

6. 本公告的最终解释权归管理人。

二、拟续建项目基本情况

嘉润公司名下现有两个需要续建的项目，分别为港城福苑项目和富星园项目。意向方可根据自身资质、资金实力及经营安排，选择参与其中一个项目的续建，亦可同时参与两个项目的续建。选择参与两个项目的，须分别编制各项目的实施方案及资金方案，并在报名材料中明确标注所选择的项目名称。

（一）港城福苑项目基本情况

港城福苑，位于**市**区北新道以北、**路东侧，土地使用面积17480㎡（26.22亩），使用权类型：出让；终止日期：商业2050年4月29日；住宅2080年4月29日。

《建设工程规划许可证》记载建设规模为103872.91㎡；建筑施工图纸记载经济技术指标为地上+地下总建筑面积为 103798.31㎡，其中地上76825.40㎡（商业建筑面积为13287.51㎡、办公7568.54㎡、公寓20088.68㎡、住宅34370.47㎡、配套1140.00㎡，机房370.20㎡），地下26972.91 ㎡（商业2817.62㎡、储藏室5097.89㎡、地下车库及辅助用房19057.40㎡）。

项目房产相关情况：1号楼（地上28层、地下4层）：地上面积12598.78㎡，规划可售面积12323.67㎡，配套用房及机房面积275.11㎡，主体已封顶。2号楼（地上6层、地下4层）：地上面积1455.67㎡，规划可售面积1261.80㎡，配套用房面积193.87㎡，主体已封顶。3号楼（地上28层、地下4层）：地上面积14087.01㎡，规划可售面积13477.36㎡，配套用房及机房面积809.67㎡，主体已封顶。4号楼（地上25层，地下2层）：地上面积20948.8㎡，规划可售面积20915.38㎡，配套用房及机房面积33.42㎡，主体已封顶。5号楼（地上28层，地下2层），地上面积30352.74㎡，规划可售面积30154.61㎡，配套用房及机房面积198.13㎡，主体已封顶。地下车库，位于1-4#楼地下1-2层，面积为19057.4㎡，共607个车位。储藏室，总面积5097.89㎡，其中1-3#楼地下1-4层4666.52㎡、4#楼地下2层431.37㎡。

（二）富星园须续建项目基本情况

烂尾楼3栋，占地约5亩，规划设计住宅196套，层高均为11层，目前208#楼已建到7层，210#楼建到6层，311#楼建到11层。

未建4栋，规划建设住宅171套，其中201#、202#、203#号楼占用二圣庙村土地，有14户自建房未拆迁，304#号楼占用付一村土地，有4户自建房未拆迁。

（三）项目资金需求概算

1. 港城福苑项目：续建及破产程序相关支出预估人民币2.5亿元（该资金为估算数额，最终以审计结果为准）。

2. 富星园项目：续建/**及破产程序相关支出预估人民币9400万元（该资金为估算数额，最终以审计结果为准）。

3. 意向方选择同时参与两个项目的，须确保资金总额能够覆盖两个项目的续建需求。

三、意向方资格条件

意向方参与本次招募需满足以下基本准入条件（可单独报名施工或资金提供，亦可联合/整体报名）：

1. 依据中国法律设立并有效存续的企业法人，具有独立承担民事责任的能力，财务状况良好，具备较强的抗风险与履约能力。

2. 未被列入国家企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单、经营异常名录，在信用中国网站无严重失信记录。

3. 施工类意向方需具备与本项目规模相匹配的建筑工程施工总承包资质，且资质证书在有效期内；具备同类规模烂尾项目续建或大型房地产项目开发施工经验。

4. 资金提供类意向方注册资本不低于3000万元；能够按工程进度足额提供续建、管理等相关资金，资金来源合法合规，且借款利率不超过7%/年。

5. 认同破产程序特殊性及管理人主导原则，自愿接受资金封闭监管、****法院和债权人监督。

6. 本项目接受联合体报名。若联合体报名，需明确牵头方及各方权责。

7. 项目选择：意向方报名时须明确选择参与的项目范围（港城福苑项目、富星园项目或两个项目同时参与）。选择同时参与两个项目的，意向方须分别满足各项目的资质及资金要求，并分别提交对应的实施方案及资金方案。联合体报名的，联合体各方的项目选择范围应保持一致，并在《联合体协议》中予以明确。

四、意向方职责及报价规则

本次招募可根据项目实际情况分别确定施工单位与资金提供方，亦可由同一主体或联合体整体承接。两个项目可分别确定不同的施工单位及资金提供方，亦可由同一主体或联合体同时承接两个项目。各类意向方须严格履行以下职责。

（一）施工单位职责

1. 编制并严格执行续建施工组织设计、进度计划、质量安全保障方案及应急预案；对续建工程的质量、安全、进度、成本实施全过程管控，落实质量终身责任制及安全生产主体责任。

2. 按审批图纸及规划要求完成剩余工程续建；负责工程变更签证、工程量确认、进度款申报及竣工结算配合；负责消防、规划核实、档案移交等专项验收及整体竣工备案。

3. 负责办理《建筑工程施工许可证》变更/重新申领、《商品房预售许可证》、规划验收合格文件、竣工验收备案表等法定手续；配合完成不动产首次登记（大产证）测绘、权籍调查；协助推进购房业主分户不动产权证书办理以及其他续建施工相关的各类资质证照和规证办理。

4. 配合管理人完成与原施工方、材料供应商的现场交接、遗留缺陷排查；妥善保障农民工工资按时足额发放；落实环保文明施工要求，承担因施工行为引发的行政处罚或第三方索赔。

5. 选择同时承接两个项目施工的，须分别组建项目管理团队，分别编制施工组织设计，确保两个项目的进度、质量、安全互不影响。

（二）资金提供方职责

1. 按协议约定及管理人书面通知，将续建、管理等相关资金分期足额支付至管理人指定监管账户。

2. 资金提供规模：

（1）港城福苑项目：按进度能提供2.5亿元（该资金为估算数额，最终以审计结果为准）的资金用于该项目续建及破产程序相关其他支出，且资金来源合法合规。

（2）富星园项目：按进度能提供不低于人民币9400万元（该资金为估算数额，最终以审计结果为准）的资金用于该项目续建及破产程序相关其他支出，且资金来源合法合规。

（3）选择同时为两个项目提供资金的，须确保资金总额能够分别满足两个项目的续建需求，并分别明确各项目的资金到位计划。

3. ****法院依法裁定后，认定为破产费用/共益债务。计息自资金实际到账之日起算，项目产生有效回款后随时清偿。

4. 所有资金仅限用于本项目续建开发、破产程序必要费用、规证办理、房屋交付及办证等法定支出，严禁挪用或用于清偿意向方自身其他债务；接受管理人逐笔审批与管理。两个项目的资金分别设账、分别监管、分别使用，不得混同。

（三）工程计价与报价规则

以下计价与报价规则分别适用于港城福苑项目和富星园项目，意向方选择两个项目的，须分别报价：

1. 计价基础：续建工程款原则上执行《**省建设工程计价依据》现行定额及**市同期工程造价信息价。

2. 最高限价：有行业收费标准的，以行业标准为最高限价；无行业标准的，以市场通常标准为最高限价。

3. 竞争性报价：意向方须在报名方案中明确承诺定额计价基础上的下浮比例（折扣率）或固定综合单价。该报价为评审核心指标，中选后作为合同计价与结算依据。

4. 结算原则：最终结算价款以“定额×（1-承诺下浮率）+经确认的市场价差”为基准，并严格以管理人委托的第三方审计机构出具的结算审计报告为准。

（四）联合报名/“施工垫资+共益债”整体承接模式的责任衔接

若意向方以联合体或单一主体形式同时承担施工与资金提供职责，须签署《联合体协议》或《整体承接承诺函》，明确各方权责边界、资金支付节点、工程结算等内容。

施工单位先行垫资至项目形成有效销售回款或资产变现的，所垫资金及提供的借款统一纳入破产费用/共益债管理，按本公告第四条第（二）款约定认定清偿顺位。

整体承接方须同步履行上述（一）（二）项全部职责，并接受管理人对“工程进度-资金拨付-销售回款-债务清偿”闭环的监管。

选择同时整体承接两个项目的，须分别签署各项目的《整体承接承诺函》或《联合体协议》，各项目的资金垫付、工程结算、回款清偿独立核算。

五、报名

（一）报名材料

1. 营业执照复印件、资质证书复印件（施工类意向方适用）、法定代表人身份证明、身份证复印件及授权委托书、受托人身份证复印件。

2. 国家企业信用信息公示系统及信用中国网站无严重失信/异常名录的查询截图或官方报告。

3. 近一年****银行资信证明；资金提供方须额外提供注册资本不低于3000万元的证明材料；证明其能够提供满足续建资金需求的证明材料。

4. 施工类意向方提供不少于2个同类规模烂尾项目续建或大型房地产开发施工案例的合同、竣工验收或交付证明。

5. 《项目续建实施方案》（按所选项目分别编制），须明确施工组织计划、质量安全标准、进度节点、原工程交接方案、农民工工资保障机制、规证手续办理路径及竣工交付计划。选择两个项目的，须分别提交港城福苑项目和富星园项目的实施方案。

6. 《资金提供方案》（按所选项目分别编制），须明确拟提供金额、利率水平、到位节点、还款计划；附《资金来源合法合规承诺函》及《资金封闭监管与专款专用承诺函》。选择两个项目的，须分别明确各项目的资**排，并说明资金来源及总额是否足以覆盖两个项目的续建需求。

7. 《接受监督与审计承诺书》，承诺无条件接受管理人指定账户监管、全过程跟踪审计，****法院、债权人会议的依法监督。

8. 意向方股东会/董事会等有权机构同意参与本项目续建及提供资金的决议原件。

9. 联合体协议（如适用）：明确牵头方、分工界面、连带责任及资金垫付/结算衔接机制。

10. 报名保证金：港城福苑项目1,000万元，富星园项目500万元。须提交保证金汇款凭证（施工类意向方适用）。选择同时参与两个项目施工的，须分别缴纳各项目对应的报名保证金。

（二）报名联系

1.提交方式

纸质版一式两份（加盖公章及骑缝章）现场送达或EMS邮寄至管理人；PDF电子版同步发送至指定邮箱。

2.联系人

高律师，电话：156****6168，邮箱：****@163.com

3.报名地点

**市**区北新西道298号勒泰写字楼5楼

4.截止时间标书代写

2026年8月31日17:30前。

六、招募流程

1. 报名截止后5个工作日内，管理人对材料进行形式审查。符合条件的意向方可预约查阅项目资料、现场踏勘及开展独立尽调。

2. ****小组对实施方案、资金方案、报价及综合实力进行综合评审，按项目分别评审、分别确定中选意向方。同一项目符合条件≥2家的，择优确定；仅1家且方案切实可行的，管理人可径直确定。两个项目的中选意向方可以为同一主体，也可以为不同主体。

3. 中选意向方须在收到通知后10个工作日内与管理人签署《项目续建施工合同》《共益债借款协议》及资金监管文件。选择两个项目的，须分别签署各项目的合同及协议。逾期无正当理由拒签的，视为放弃，管理人有权递补或重新招募。

七、特别说明

1. 意向方提交报名材料即视为已充分知悉破产程序风险，并完全接受本公告全部条款及后续可能签署的协议内容。

2. 未中选的意向方，管理人不再另行通知，报名材料不予退还。

3. 本公告不构成**协议，具体权利义务以****人民法院裁定/批复文件为准。管理人保留根据案件进展优化招募方案的权利。

4. 两个项目的合同签署、资金监管、工程结算及竣工验收均独立进行，互不影响。任一项目出现违约或履行障碍的，不影响另一项目的正常推进，管理人有权就违约项目另行招募或采取其他补救措施。

5. 富星园项目中201#、202#、203#号楼及304#号楼涉及拆迁问题，意向方在编制实施方案时应充分考虑拆迁进度对施工计划的影响，并在方案中提出相应应对措施。如因拆迁问题导致部分楼栋暂不具备施工条件，不影响其他楼栋的续建推进。

6. 咨询时间：工作日9:00-11:30，14:00-17:30。

诚邀具备实力、信誉良好、勇于担当的社会资本及优质施工企业报名参与。

特此公告。

****管理人

二〇二六年八月十三日