定西职业技术学院游泳馆场地及配套设施出租项目竞争性磋商公告

****学院游泳馆场地及配套设施出租项目竞争性磋商公告

依据《行政事业性国有资产管理条例》《****事业单位国有资产交易管理暂行办法》等相关规定，受****（以下简称“出租人”）委托，****学院游泳馆场地及配套设施出租项目，参照竞争性磋商方式公开遴选承租人。本项目遵循公开、公平、公正、择优和诚实信用原则，规范开展国有资产经营性租赁遴选工作，欢迎符合资格条件的意向承租人踊跃参与。

一、项目基本信息

项目编号：**** 项目名称：****学院游泳馆场地及配套设施出租项目 出租人：**** 租赁标的：

序号	地 址	所在层	面积（㎡）	租金底价元/年
1	游泳馆	1	1961.46	127102.61

****学院校内游泳馆场地及现有配套设施，包含标准泳池、更衣间、淋浴间、给排水系统、通风系统、照明系统等现有固定配套设施，不含任何新增设备、改造装修及可移动私属设备。

标的概况：本租赁标****学院校内专属文体场馆，资产权属清晰、手续完备，仅限校园配套文体合规经营使用，不得擅自改变场地用途、功能属性及经营业态。场地实际面积、设施现状、使用限制及周边配套等所有现场情况，均以意向承租人现场踏勘结果为准。 租赁期限：本次租赁期限2年（合同1年一签）。租赁期满，出租人无偿收回全部租赁标的及配套设施，原承租人如需续租，须重新参与公开遴选，同等条件下享有优先承租权。 租赁底价及价款：本项目设置年度租金最低限价，为有底价竞争性磋商。具体年度租金底价、租金支付方式、支付周期、履约保证金标准等核心价款信息，详见本项目正式磋商文件。 经营管控要求：租赁经营全过程须严格****学院校园管理制度、安全管理规定及国有资产租赁管理要求。****学校教学实训、体育课程、师生文体活动、校内公益赛事使用需求，课余时段、周末及法定节假日可合规对外开放经营。严禁开展餐饮、娱乐、无证培训、易燃易爆、高危经营性项目及其他违反校园管理、安全生产、卫生防疫规定的经营活动；严禁整体转租、分租、转借、挂靠经营，严禁擅自改动场馆建筑结构、水电管网及配套设施。 资金来源：意向承租人自筹资金，资金来源合法合规、无风险隐患。

二、意向承租人资格条件

1. 主体资格要求

供应商须为在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人，具备有效的营业执照，****体育场馆或游泳场所运营相关内容。

2. 信用及合规要求

意向承租人未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，无行贿犯罪记录、无重**全生产违法记录、无重大经营纠纷，须提交书面信用承诺书。

3. 运营能力要求

具备游泳场馆、体育场馆独立运营管理经验，拥有成熟的场馆运维、水质处理、安全管控、应急处置能力，能够配齐持证救生人员、水质管理人员及现场运维人员，可严格落实公共场所卫生标准、安全生产管理规范。

4. 财务状况要求

须具备良好的财务状况，可提供近12个月****银行资信证明、近三个月财务报表（加盖公章）；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5. 承诺及服从管理要求

自愿签订校园租赁合规承诺书，严格服从出租****学院的日常监督、安全检查、业态管控，无条件优先保障校内教学及师生公益使用，严格遵守校园封闭式管理、作息管理及各项规章制度。

6. 禁止性要求

本项目不接受联合体磋商，不允许挂靠资质、借用他人名义报名及参与磋商；存在国有资产租赁违约前科的主体，不得参与本次遴选。

三、运营服务及履约规范

1. 全面运营责任

成交承租人全权负责游泳馆运营期内日常管理、水质循环净化、场地清洁消杀、设备日常维保、安全巡查、秩序维护、救生保障、客户服务等全部工作，独立承担场馆运营产生的水电费、耗材费、设备维修费、水质检测费、人员薪酬、公众责任险、安全防护物资、卫生防疫等全部运营成本及费用。

2. 校园优先保障机制

学校教学课时、实训课程、校内文体活动统一安排时段，场馆仅限本校师生免费使用，承租人须无条件提供场地、水质、安全、秩序保障，不得对外开放、不得收取任何费用。课余、周末、法定节假日可合规对外经营，所有收费项目、收费标准须****学校备案，审核通过后方可执行。

3. 安全与卫生管理责任

承租人须建立健全安全生产管理制度、水质管控制度、突发事件应急预案，定期开展安全演练、水质自检，按期完成第三方水质检测并公示检测结果；足额配备持证救生员、安全员、水质管理员并持证上岗。运营期间发生的人身伤害、财产损失、安全事故、卫生投诉及全部法律、经济责任，均由承租人独立承担。

4. 资产管护及交还要求

租赁期内对所有国有资产、场馆设施设备承担管护、维保、维修责任，确保设施完好、正常运行。租赁期满或合同依法解除后，须无条件清空自有物品，完好交还全部租赁标的及配套设施，自然损耗除外，人为损坏须照价赔偿。

四、磋商文件获取方式

获取时间：自本公告发布之日起至2026-8-13至2026-8-20（**时间，工作日上班时间受理，节假日、午休时段不予办理）。

获取地点：**** (**省**市**区西街巷4号，****办公室)

获取方式：意向承租人委派法定代表人或授权代表现场报名、现场领取，不接受线上报名、邮件、邮寄、代报等其他方式。 磋商文件售价:500元/份 报名所需资料（复印件均需加盖公章，一式两份，资料不予退还）

（1）营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、授权委托书及授权代表身份证复印件、场馆运营业绩证明材料、财务资信材料、信用承诺书；

资料审核：出租人对报名资料进行合规初审，资料齐全、真实有效、符合资格条件的，方可领取正式磋商文件；资料缺失、不符合要求或存虚假情形的，不予受理报名。现场踏勘 统一组织现场踏勘，踏勘时间：2026-8-13至2026-8-20（**时间，工作日上班时间受理，节假日、午休时段不予办理），踏勘地点：****学院校内游泳馆。 意向承租人须按时到场踏勘，自行核实场地现状、设施条件、校园管理要求、经营限制、配套情况等全部交易要素，踏勘产生的交通、人工、勘测等所有费用及风险均由意向承租人自行承担。 踏勘完成即视为意向承租人全面知晓、认可本项目所有现状、风险及租赁约束条件，后续磋商、履约过程中，不得以场地现状、设施缺陷、管理限制等任何理由提出异议、索赔或免责。 递交截止时间：2026-8-25 9：30（**时间），逾期送达、未按规定密封、份数不足、装订不符合要求的响应文件，一律拒收。 递交及磋商地点：**** (**省**市**区西街巷4号，****办公室）。 磋商会议要求：磋商会议同响应文件递交截止时间同步进行，意向承租人法定代表人或授权代表须到场签到、参与磋商、现场答疑，无故缺席视为自动放弃磋商资格。 响应文件要求：严格按照磋商文件规定格式、内容、份数编制，密封包装、加盖骑缝章，承诺内容真实、准确、有效，无虚假材料、无恶意报价。 标书代写

1. 履约保证金：成交承租人在签订正式租赁合同前，须按磋商文件及合同约定足额缴纳履约保证金，用于约束资产管护、安全生产、合规经营、合同履约等事项。租赁期满，无违约、无资产损坏、无纠纷的，无息全额退还；存在违约行为的，出租人有权扣除相应保证金，不足以弥补损失的，依法追偿。

本次磋商采用综合评分法，严格按照**省国有资产租赁交易评审规范及本项目磋商文件评分细则执行，综合评审租金报价、整体运营方案、安全管控体系、从业业绩经验、服务保障能力、信用资质、履约承诺、校园适配性等多项指标，择优确定成交候选人及成交承租人，不单纯以最高价成交。评审全过程封闭独立、全程留痕，接受纪检监察及社会监督。

租赁价款按磋商最终确认标准执行，租赁期内租金标准、调整机制、缴款时限严格按合同约定执行，承租人不得擅自拖欠、拒缴租金。 运营期内全部能耗、维保、检测、人员、保险、耗材等成本费用均由承租人自行承担，出租人不承担任何运营补贴及费用分摊。 承租人存在擅自改变业态、转租分租、违规经营、安全管理缺位、影响校园教学秩序、拖欠租金等违约行为的，出租人有权单方解除合同、收回国有资产、没收履约保证金，并依法追究违约责任。 租赁终止后，承租人须按期清场交还资产，逾期未清场的，视为自动放弃遗留物品所有权，出租人可无偿处置、收回场地，产生的费用及损失由承租人承担。 本公告公示期为5个工作日，自公告发布之日起计算。 磋商评审结束后，成交结果公示3个工作日，公示期满无异议后，依法依规签订正式租赁协议。 本次遴选严格执行**省行政事业性国有资产交易相关规定，出租人保留根据项目实际情况发布补充公告、调整时间节点及流程的权利，补充公告与本公告具有同等法律效力。 意向承租人参与本次磋商产生的所有前期筹备、踏勘、资料编制、保证金利息等全部费用，均由自行承担，无论是否成交，出租人不承担任何补偿及赔偿责任。 严禁围标、串标、弄虚作假、恶意报价、违规挂靠等行为，一经查实，立即取消资格、列入黑名单，涉嫌违法的，移交相关部门处理。 本公告未尽事宜，由****负责解释，一切事项以正式磋商文件为准。

出租人：****

联系人：魏老师

联系电话：130****6976

代理机构：

名 称：****

地 址：**省**市**区西街巷4号，****办公室

联系方式：183****2341