株洲市妇幼保健院门诊大楼4楼营养服务中心的 房地产租赁权拍卖公告

其他基本概况

重要信息披露

重要信息披露

★特别提示：

意向竞买人须在报名****公司提交报名资料原件审核，线下索取并仔细阅读《竞买须知》、《特别声明》、《拍卖公告》等全部拍卖文件，熟知特别声明中“竞买注意事项”、“标的交接”、“拍卖相关款项交付（包括但不限于成交款、前期欠费、过户费、公共**费、佣金等）”、“拍卖成交文件签署”等重要注意事项，签署书面承诺书；未查阅资料、未实地踏勘标的的，视为确认相关事项；参与竞买即视为同意文件全部条款，不得以任何理由悔拍，否则保证金不予退还，造成损失的依法承担赔偿责任。

竞买人应理性核算成本费用，在充分知悉所有拍卖文件内容后审慎参与竞买，杜绝盲目竞价。

买受人违约的，其买受人资格自动丧失，拍卖人及委托人有权解除《拍卖成交确认书》，没收保证金作为违约金，并追究经济损失及法律责任（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、保险费、执行费、评估鉴定费等）；标的将重新拍卖，原买受人需支付第一次拍卖的双方佣金，若重新拍卖价款低于原成交价，原买受人须补足差额；拍卖人及委托人无需另行通知原买受人。

★重要提醒：

●竞拍人须为在中国境内依法设立并存续的企业法人，拍卖成交后须遵守出租方管理规定，同意《租赁合同》全部条款及双方约定，标的租赁用途、承租人资质等须符合出租方要求。

●本项目依托三资系统实行最高报价人资格后置审查，为规避资格不符、未充分知晓拍卖规则引发的法律纠纷，意向竞拍人必须分别****交易中心、****提交报名资料，并交纳对应保证金，否则拍卖行为无效。意向竞拍人须线下联系拍卖人索取《特别声明》，详细知悉相关权利义务及风险条款。

★风险提示：

●竞拍人参与本次拍卖活动，应严格遵守国家法律法规及本次交易规则，仔细研读并充分理解竞拍须知、拍卖公告、交易风险提示书、特别声明等文件，全面知悉投资风险、标的现状、瑕疵披露、权利义务等内容。对拍卖文件及流程未完全知晓或认同的，请勿参与竞拍。

●竞拍人报名即视为无条件认可拍卖标的现状（含显性、隐性瑕疵）及本次拍卖会的全部规定与程序；举牌应价或参与网上竞价的行为具有法律效力，竞拍人需承担相应法律责任。

●本竞拍须知不取代竞拍人独立投资判断，不降低交易固有风险，相关投资风险、履约责任及费用由竞拍人自行承担。

本须知依据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国拍卖法》等法律法规及行业惯例制定，拍卖人严格遵循公开、公平、公正、诚实信用、价高者得原则，维护国家及拍卖各方当事人合法权益。竞拍人（意向承租方）参拍前应认真查阅拍卖公告、竞拍须知、拍卖规则、网上拍卖会流程、特别声明等全部资料，如有疑问须在拍卖前与拍卖人沟通；参与拍卖即视为完全同意并接受所有条款，对自身行为承担法律责任。

一、拍卖标的：

1、标的范围：

****车站路128****保健院门诊大楼4****中心的房地产2年租赁权，出租面积约16.8m2，起拍价423360元。

2、租赁期限：

两年，租赁起始时间以出租方届时通知时间为准。

3、租金及履约要求：

本次租赁最终租金标准以公开拍卖成交价为准，成交价仅为场地租金，不包含场地改造、装修装饰、水电能源使用开通、信息系统等一切费用。

租赁押金即合同履约保证金，由竞得人按拍卖成交价的12.5%缴纳。租期届满，竞得人无违约或赔偿责任的，押金无息全额退还。

租金和租赁押金的缴纳、租金递增方式以出租方届时通知时间为准。租赁期间实行“先付后用”原则，租金按季度转账支付款项，承租人须在每期的首月足额缴清当期租金；承租人若有违法、违章、违约行为，出租方有权立即单方终止合同，收回租赁标的并重新招租，由此造成的损失由承租人承担。

4、免租装修期：无。

注：出租方即本次拍卖委托人，承租方即本次拍卖竞得人。

二、竞拍手续登记：

（一）参与方式：

意向竞拍人****交易中心和****分别交纳保证金及办理竞拍登记报名是获得竞拍资格的前提条件。有意者请于报名截止时间前交纳保证金并持相关证件办理参拍手续。标书代写

（二）竞拍资格：

1、基本资格条件

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加拍卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、特定资格条件

（1）经营范围应包含保健食品、婴幼儿配方乳粉、特殊医学用途配方食品等的销售；

（2）符合保健品、特殊医学用途配方食品等销售许可要求；

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的采购活动；

（4）未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，未被列入中国执行信息公开网失信被执行人名单，未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录、严重违法失信企业名单，无政府采购、拍卖行业严重违法失信行为记录；

（5）本项目不接受联合体参拍；

（6）遵守出租方管理规定，同意《租赁合同》全部条款及双方约定，标的租赁用途符合出租方管理要求，不得擅自改变或增加使用用途等。

（三）报名时应提供的资料：

竞拍人须按以下要求提交完整、真实、有效的资质资料，所有资料均需加盖竞拍人公章，复印件需标注“与原件一致”，并提供原件备查，资料不全或不符合要求的，视为竞拍资格审核不通过，取消竞拍资格。

1、主体资格证明资料

（1）有效的营业执照副本复印件，经营范围需包含保健食品、婴幼儿配方乳粉、特殊医学用途配方食品等的销售相关内容；

（2）法定代表人身份证明文件及法定代表人身份证复印件；

（3）委托代理人参与竞拍的，需提供法定代表人亲笔签署的授权委托书原件、委托代理人身份证复印件及原件，授权委托书需明确委托权限及期限。

2、特定经营资质证明资料

（1）符合保健品、特殊医学用途配方食品等销售相关的经营许可证、备案凭证等合法有效资质文件复印件；

（2）拟派驻场服务人员资质资料：医学或药学相关专业学历证书、营养相关专业两年及以上工作经验证明（含劳动合同、社保缴纳证明、工作履历证明等）、相关专业资格证书复印件。

3、信用及无违法违规记录证明资料

（1）“信用中国”网站经营异常名录、重大税收违法失信主体查询截图（加盖公章）；

（2）中国执行信息公开网失信被执行人名单查询截图（加盖公章）；

（3）“中国政府采购网”严重违法失信企业名单查询截图（加盖公章）；

（4）参加本次拍卖活动前三年内，经营活动无重大违法记录的书面承诺函。

4、基本履约能力证明资料

（1）商业信誉及财务状况证明：提供近一年度财务会计报告，或银行出具的资信证明，证明具备健全的财务会计制度及良好商业信誉；

（2）依法缴纳税收证明：近半年依法缴纳税收的完税凭证、纳税申报表等相关材料；

（3）依法缴纳社会保障资金证明：近半年社保缴纳凭证、社保缴费明细等相关材料；

（4）履行合同必需设备及专业技术能力说明文件，含相关设备清单、技术团队资质、过往同类项目服务案例等。

5、合规参拍承诺资料

（1）不存在单位负责人为同一人、直接控股或管理关系的其他竞拍人参与本项目同一合同项下拍卖活动的书面承诺函；

（2）不接受联合体参拍的书面声明；

（3）遵守出租方管理规定、同意《租赁合同》全部条款、不擅自改变租赁用途的书面承诺函；

（4）妇女儿童营养服务自愿消费告知、纠纷及舆情责任承担、保密义务、系统服务履约等相关事项的承诺书。

6、其他补充资料

（1）精准营养质控数据分析平台建设及系统对接技术方案，****医院HIS、LIS系统对接需求、功能模块、运维服务等内容；

（2）拍卖保证金缴纳凭证复印件；

（3）法律、行政法规及出租方要求的其他相关资料。

（四）保证金：

竞拍人须在报名截止时间前缴清下列履约保证金和竞拍保证金，且每份保证金（含竞拍保证金和履约保证金）仅对应竞拍人申请竞拍的单个标的。标书代写

1、履约保证金：

缴纳主体：****；

缴纳标准：5万元；

缴款账户：户名-****，开户行-建设银行**电力支行，账号-4300 1502 3620 5000 0520；

缴款备注：拍租保证金。

2、竞拍保证金：

缴纳主体：****交易中心；

缴纳标准：2万元；

账户要求：保证金账号由交易系统随机生成，禁止第三方代付，保证金来源合法性由竞拍人自行负责；

退款咨询：0731-****1387。

注：最高报价人资格审查后置，若因自身原因未通过资格审查，视为违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，已交保证金不予退还；造成损失的，依法承担赔偿责任，标的将重新组织网络拍卖。

（五）保证金的应用：

1、单个标的须单独申请，并分别缴纳竞拍保证金和履约保证金；

2、申请人须使用绑定账户按时足额缴纳保证金，方可参与竞拍；

3、申请人缴纳保证金后应打印“申购回执单”留存，缴纳账户需具备收款功能，便于未竞得时保证金原路退回；

4、竞拍人应在竞拍开始前登录账号确认竞拍资格，可在同一终端设备使用同一账号参与多个标的竞拍；

5、****交易中心缴纳的竞拍保证金（不计利息），在线上成交确认、合同签订、标的交接完成后，****中心原路退回；

6、****公司缴纳的履约保证金（不计利息），在签订线下《拍卖成交确认书》后转作标的定金，可抵冲成交价款，多退少补；

7、未竞得人且无恶意串通等违法违规行为的，其缴纳的保证金自拍卖结束之日起7个工作日内，全额无息退回原汇出账户。

（六）违约保证金处置方式：

意向竞拍人或竞得人出现下列情形之一的，视为违约，委托人有权取消其参拍、竞拍及承租资格，扣除已缴保证金作为违约金，并追究其法律责任与经济责任：

1、提供虚假、失实材料，给出租方及交易相关方造成损失的；

2、利用参与交易之便获取商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3、违反法律法规或交易规则，以串通、合谋、操纵等不正当竞争手段影响公平交易的；

4、被确认为竞得人后，单方退出交易或拒绝参加后续拍卖程序的；

5、被确认为竞得人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6、违反法律法规或相关规定，给出租方及交易相关方造成损失的；

7、被确认为竞得人后，未在委托人规定时限内签署《租赁合同》及履行相关条款的；

8、因****政府相关部门主体资格审查、反垄断审查等的；

9、以施加影响、行贿等不正当手段干扰拍卖程序公正性的；

10、其他依据交易规则、《租赁合同》或法律规定应不予退还保证金的情形。

（七）报名登记：

1、报名截止时间：2026年8月25日17时。标书代写

2、文件获取：

本次拍卖详细资料（《竞拍须知》《特别声明》《拍卖公告》《拍租清单》等）联系****索取，意向竞拍人须签署相关承诺书；

因未实地查看标的或未审阅拍卖文件引发的风险，由竞拍人、竞得人自行承担；

联系电话：139****0582 田先生（微信同号）。

3、CA数字证书办理与绑定：电子标服务

竞拍申请人登录**省公共**交易服务平台，进入“网上办事大厅-注册登记”完成在线注册、CA证书办理，再登录注册平台激活并绑定数字证书。

4、竞拍申请程序：

（1）申请人须在公告规定时间内凭CA数字证书登录交易系统提交标的竞拍申请，足额缴纳保证金后，方可参与对应标的竞拍。

（2）优先权人须登录交易系统提交竞拍申请、否则视为放弃优先权。

（3）公告期满后，网络拍卖按以下规则执行：

产生两个及以上符合条件意向竞拍人的，交易系统按时接受报价，组织公开竞价，遵循“价高者得”原则；仅产生一个符合条件意向竞拍人的，出价不低于保留价，方可成交；无人报价则流拍。

5、竞拍人参拍前应仔细阅读《**省国有资产**交易平台竞拍人操作手册》。

6、对存在违规行为、无竞拍资格或可能影响拍卖正常进行的竞拍人，本公司有权限制或拒绝审核其竞拍资格。

7、竞拍人取得参拍资格后，须由本人或书面委托代理人按时参加拍卖会，否则视为自动放弃竞拍权利。

三、现场踏勘与拍卖咨询：

1、现场踏勘：

标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地展示，意向竞拍人拍前必须进行现场踏勘，踏勘后由出租方出具踏勘证明！踏勘路线和踏勘地点请与出租方进行联系（踏勘人需提供营业执照、法定代表人身份证、法定代表人委托踏勘授权委托书、被授权委托人身份证以上资料加盖红色公章）；踏勘以充分了解租赁位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响租赁价的情况。任何因忽视或误解场地情况而导致的索赔申请将不被批准。现场踏勘产生的所有责任及费用均由意向竞买人自行承担。标的以现状进行拍卖和移交，请竞拍人谨慎评估、慎重出价，自行承担投资风险，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵，委托人及拍卖人不承担任何担保责任。现场踏勘联系人：文主任185****9595

2、拍卖咨询：

咨询电话：0731-****7878

办公地址：****（**市**区**东路61号）

四、拍卖时间与方式：

拍卖时间：2026年8月26日10时

拍卖演示地点：****二楼办公大厅

网拍平台：**省（**市）国有资产**交易平台（https://szjy.****.cn:29091/portal/index）

拍卖方式：采用有保留价增价式网络拍卖，竞拍人一经应价，不得撤回；公告期满后，产生两个及以上符合条件意向竞拍人的，公开竞价，价高者得；仅产生一个符合条件意向竞拍人的，出价不低于保留价即可成交。

五、网络竞价及风险提示：

（一）报价程序

1、意向竞拍人须登录**省（**市）国有资产**交易平台，下载交易文件，查看交易状态和相关数据，熟悉网拍流程及操作规范，具体详见《**省国有资产**交易平台操作手册》、《**省国有资产网上交易须知》。

2、竞拍人应在拍卖会开始前提前登录系统，检查网络环境；建议使用高宽带、高性能、安全的网络终端，公共环境操作时需注意账号安全，离开终端及时退出系统。

3、竞拍人账号为唯一竞拍凭证，仅限本人使用，须妥善保管账号及密码。凡使用该账号进行的操作，均视为竞拍人本人行为，由其承担全部法律责任；账号被盗用的，应立即通知拍卖人，因黑客攻击或自身过失导致的损失，由竞拍人自行承担，拍卖人及网拍平台不承担责任。

4、初次登记的竞拍人须及时修改初始密码，因未修改密码引发的法律责任及损失，由竞拍人自行承担。

（二）报价规则

1、竞拍人通过交易系统报价。

2、报价不得低于起始价，后续报价须以规定加价幅度的整数倍递增；同一竞拍人可多次加价，首次报价可等于起始价或符合加价幅度的任意有效价格，同一价格不得重复报价。

3、符合规则的报价一经系统记录即生效，不得撤回。

（三）注意事项

1、竞拍人应避免临近报价截止时间出价，防止因网络延时导致报价未被系统接收。

2、不符合报价规则或因终端设备故障、系统故障、网络故障等导致的报价无效。

3、标的加价幅度由网拍系统设定，竞拍人通过系统按钮出价；因操作不当引发的风险由竞拍人自行承担，系统记录的出价信息为竞得有效性的重要依据。

4、最高应价未达到保留价的，报价无效，标的流拍。

5、拍卖师的权利（现场拍卖）：拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权根据现场情况宣布拍卖会开始、中止、结束或终止；有权分拆或合并拍卖标的、有权改变拍卖方式及调整起拍价和加价幅度；有权拒绝违规报价；出现争议时，有权决定是否重新拍卖。

（四）网上拍卖/竞价及成交结果

1、竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段，时长由发起人在发布公告时设定（自由竞价30-60分钟，限时竞价2-4分钟）：

（1）自由竞价阶段，竞拍人可自由出价；

（2）限时竞价阶段，若无新出价则竞价结束；若有新出价，系统自动顺延1个限时竞价时长，以此类推；倒计时最后一分钟内，系统将进行截止提示；倒计时结束，系统停止接收报价，公布最高报价及竞价结果。

2、竞价注意事项：

（1）竞价开始后，竞拍人可按起价出价，或按加价幅度加价；出价须高于当前最高价，否则系统不予接受；

（2）竞价采用增价方式，当前报价实时公示；

（3）标的首次出价可为起始价或加价后的价格；

（4）本人出价的，系统将以“下载”进行标记；

（5）竞价遵循价格优先、时间优先原则，以系统记录的最高价为准；最高价达到或超过保留价的，确定为成交价及竞得人（有优先权人的，按优先权规则执行），系统自动生成成交提示；

（6）最高价未达保留价的，标的流标。

3、优先权人竞拍规则：

（1）竞价开始前，系统公示是否有优先权人参拍；

（2）出现最高应价时，优先权人可表示以该价格应价；若无更高应价，标的归优先权人；若有更高应价且优先权人未应价，标的归最高应价竞拍人；不同级别优先权人按1-100级划分，级数越高优先级越高。

（五）成交结果通知

确认成交的，交易系统即时向最高报价人发送《最高报价人通知书》，并公示成交结果、完成备案。

（六）签订《拍卖成交确认书》

1、最高报价人资格审查实行后置审查的方式。竞价结束后3个工作日内，出售（租）人对最高报价人进行资格审核，并在5个工作日内提出审查意见。

2、通过资格审核的竞得人，与出****交易中心签订《拍卖成交确认书》。

3、需缴纳交易服务费的，竞得人应在资格审查通过后3个工作日内缴清。

4、最高报价人未按竞拍要求条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任。标的重新组织拍卖。

（七）签订《国有资产租赁或转让合同》

竞得人持《拍卖成交确认书》与业主方签订《国有资产租赁或转让合同》。

（八）竞得提示的效力

交易系统推送的竞得提示具有法律效力，对出售（租）人、竞得人双方均具有约束力。

（九）交易中止和终止

出现下列情形之一的，应当中止或终止拍卖活动，并在交易平台发布公告：

1、人民法院及其他有权机构依法发出终止交易书面通知的；

2、交易系统因不可抗力发生不可及时修复故障，导致拍卖无法进行的；

3、出售（租）人在拍卖开始前撤回标的委托的；

4、法律法规规定的其他应当中止或终止的情形。

（十）免责说明

1、交易主体通过CA数字证书实施的所有行为，均视为自身或合法授权行为，法律后果自行承担；

2、交易主体应妥善保管CA数字证书，因证书遗失、密码泄露或终端被入侵导致的后果，由其自行承担；证书遗失的，须持有效证件补办，补办期间原证书产生的行为责任由交易主体承担；

3、因不可抗力、网络入侵、设备故障、系统故障等因素导致无法下载文件、有效报价或进入限时竞价的，责任由竞拍人自行承担；交易中心除采取补救措施外，不承担其他法律责任；

4、交易系统对数据传输进行加密处理，但不保证平台不被恶意攻击、信息绝对安全准确；交易中心尽力避免系统错误，不承担由此产生的后果；

5、拍卖时间以系统服务器计时为准，因终端设备时间与系统时间不一致导致的不利后果，由竞拍人自行承担；

6、拍卖人不提供统一竞价场所及工具，竞拍人须自备终端设备并具备计算机操作能力；

7、因不可抗力、软硬件故障、网络时延、非法入侵等导致拍卖异常的，拍卖人有权决定暂停、继续、择日重拍或撤拍，并告知全体竞拍人；

8、竞拍人因未熟悉流程、终端异常、多账户操作等自身原因导致的竞价失败，或因非平台原因的停电、系统问题等引发的损失，由竞拍人自行承担；

9、拍卖人、委托人、网拍平台不保证网络服务无中断、内容完全准确，不承担因外部链接引发的责任；对不可抗力或无法控制的原因造成的服务缺陷，不承担责任；

10、拍卖人、委托人、网拍平台不承担因平台技术问题导致的利润损失或间接、后果性损害；竞拍人同意自行承担平台使用风险及行为合法性责任。

（十一）其他说明

1、竞得人须以申请时的名义签订《拍卖成交确认书》《国有资产租赁或转让合同》；

2、交易中心通过系统保存交易全过程记录，作为交易凭证；

3、交易时****银行记录为准外，其余均以系统服务器时间为准，数据记录时间以系统接收时间为准；

4、竞拍人不得阻挠他人竞拍、操纵垄断价格、恶意串标，违规者将被取消资格、追究法律责任，并列入黑名单，禁止参与后续标的竞拍；

5、参与拍卖的各方，均视为同意本须知条款。

六、特别声明：线下索取并签字认可。

七、标的交接：

竞得人缴清全部应付款项后，在委托人规定时间内，持《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》、办理移交手续。合同签订后委托人7天内交付场地，竞得人须在15天内开始履行合同。移交过程中产生的纠纷，由委托人协助处理，拍卖人不承担责任。

八、其他：

1、竞拍人应在拍卖开始前，仔细阅读并理解**省国有资产网上交易须知》、《竞买须知》、《特别声明》等文件，熟练掌握网络竞价操作流程。拍卖开始前，竞拍人应提前登录平台并进入对应标的竞价页面，做好竞价准备；因自身原因未能参与竞价的，责任由竞拍人自行承担。

2、拍卖人有权根据实际情况对拍卖文件进行修正或补充，修正内容由拍卖师现场口头说明或系统公示；竞拍人参与拍卖即视为认可修正内容，修正内容作为《拍卖成交确认书》附件，具有法律效力。

3、本次拍卖计价货币为人民币，起拍价、成交价不含交易税费、佣金等费用。

4、拍卖人在图录、网页等载体中标示的标的价格，不作为保留价、成交价或其他价值依据。

5、拍卖成交后，因国家政策法规调整导致标的无法移交的，交易撤销，拍卖人无息退还全部价款；委托人、拍卖人不承担责任，竞得人不得主张费用或赔偿。

6、拍卖人对交易双方的商业机密负有保密义务，维护各方合法权益。

7、竞拍人除遵守本须知外，还须遵守拍卖师现场宣布的其他规则；拍卖会开始后，拍卖人不再解答任何疑问。

8、委托人有权根据法律法规变化或实际情况修正本须知条款，修正内容在拍卖前公示，竞拍人参与竞价即视为认可。

注：本次拍卖项目所有文件资料的最终解释权归委托方所有。

交易信息

交易公告

交易公告

出价记录