光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开选择市场主体征集公告

**区**街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开选择市场主体征集公告

（项目编号：****）

根据**市土地整备利益统筹政策及《****政府关于开展**街道白花片区连片产业用地土地整备项目的通知》等相关规定，就**区**街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开征集意向主体，现委托****发布相关公告信息，诚邀有意向的市场主体（以下简称“意向主体”）参加该项目。

1.项目情况

1.1 项目名称

**区**街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开选择市场主体项目

1.2 委托方

****

1.3 交易实施机构

****

1.4 项目概况

**区**街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目位于光****社区，东临花神路、南临观澜市级森林公园、西临外环高速、北临连**一路，于2023年列入《**市2023年度城市更**土地整备计划》，2024年完成项目实施方案及土地整备单元规划审批。

**区**街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期（以下简称“本项目”）实施范围249030.29平方米，已入库土地面积213119.68平方米，剩余35910.61平方米土地正加快办理入库手续，其中留用土地均已入库。

1.5 留用土地规划指标情况

本项目留用土地共5块，用地面积74784.33平方米，规划计容建筑面积总计294806平方米，其中住宅191388平方米，商业、****旅馆业2000平方米，厂房77308平方米，配套宿舍13880平方米，配套商业服务设施1000平方米，加油站1000平方米，公共配套设施（含地下）8230平方米。留用土地面积、范围及规划技术经济指标最终以签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准。

市场主体须按程序申办上述留用土地的用地审批、规划建设等手续，按规定缴纳地价、税费等有关费用。

1.6 承担回**置物业情况

市场主体须承担回**置物业面积总计106587.05平方米（其中回迁企业（自然人）安置物业面积97587.05平方米，含厂房69307.63平方米、配套宿舍13879.94平方米、住宅14399.48平方米；回迁政府安置物业面积不少于9000平方米，含厂房不少于8000平方米、配套商业不少于1000平方米）。回**置物业需于2026年内开工建设，确保按期交付。

上述工业厂房原则上按照《**市**区“工业上楼”建筑设计指南》一类建筑设计指标要求建设。回**置物业具体落位地块、交付期限、建设标准按照已签订的搬迁补偿协议（含补充协议）及最终签订的《**区**街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目【二】期市场主体承接协议》（以下简称《项目承接协议》）为准。

1.7 承担前期费用情况

市场主体须承担的前期费用约1,319,736,336.11元，包括货币补偿资金约1,135,491,067.11元、过渡安置费约184,245,269元。其中，过渡安置费暂按支付至2028年9月底计算，回**置物业交付前的过渡安置费由市场主体承担。上述费用的具体支付方式、支付节点以最终签订的《项目承接协议》为准。

1.8 其他须承接责任情况

市场主****加油站被搬迁人在法律法规**策规定范围内，就搬迁事宜协商一致，在留用土地01-13地块建设建筑面积1,000****加油站，完成搬迁补偿等相关工作。

因市场主体原因导致逾期交付回**置物业的，市场主体需按照搬迁补偿协议约定支付增发的过渡安置费或货币补偿资金，具体支付金额、时序等以搬迁补偿协议约定为准。

本项目范围内经各相关方就不同个体情形协商达成的有关约定，市场主体应负责承接并履行约定内容。

市场主体承担的责任义务情况，具体均以最终签订的《项目承接协议》为准。

2.意向主体资格要求

2.1 意向主体应符合以下所有资格条件：

2.1.1 在中华人民**国境内注册并具有合法经营资格，且有效存续。（应提供证明材料：营业执照复印件，加盖单位公章，具体详见申请文件要求）

2.1.2 具有房地产开发企业资质。（应提供证明材料：房地产行政主管部门核发且在有效期内的房地产开发企业资质证书复印件，加盖单位公章，具体详见申请文件要求）

2.1.3 具有良好的诚信记录，应提供证明材料：

① 未被列入重大税收违法失信主体，提供重大税收违法失信主体信息页面截图，加盖单位公章（查询网站为https://www.****.cn/zhuanxiangchaxun/zhongdashuishouweifaanjian/，具体详见申请文件要求）；

② 未被列入失信被执行人名单，提供中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图，加盖单位公章（查询网站为https://zxgk.****.cn/shixin/，具体详见申请文件要求）

2.2 本项目不接受联合体申请。

3.资格审查方法

3.1 意向申请及交易方式：即意向主体按照本公告规定提交申请文件，经审查合格并由委托方进行资格确认，若合格的意向主体有3家及以上，采取公开招标方式进行交易，意向主体可作为投标邀请对象进入后续投标程序；若合格的意向主体有2家，采取竞争性谈判方式进行交易，意向主体可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；若合格的意向主体只有1家，采取单一来源谈判方式进行交易，意向主体可作为单一来源谈判对象进入后续谈判程序。

3.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的意向主体均通过资格审查。

3.3 公开征集公告截止后，本交易实施机构负责对意向主体进行资格初审，并将意向申请及初审情况提交委托方进行资格确认。

4.征集公告时间

自本公告发布之日起15个自然日。

5.申请文件的获取

5.1 获取申请文件时间：2026年8月14日至2026年8月26日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（**时间）。

5.2 获取申请文件地点：**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元9楼。

5.3 获取申请文件方式：现场获取，不支持邮寄。由意向主体持以下材料至获取申请文件地点免费获取申请文件：

5.3.1 营业执照复印件，加盖单位公章；

5.3.2 法定代表人（或其他法人组织主要负责人）证明书原件（或其他法人组织主要负责人）及法定代表人身份证件复印件，加盖单位公章；

5.3.3 授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供），加盖单位公章。

6.申请文件的递交

6.1 申请文件递交时间：2026年8月24日至2026年8月28日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（**时间）标书代写

6.2 申请文件递交方式：现场递交，不支持邮寄。标书代写

6.3 申请文件递交地点：**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元9楼。标书代写

6.4 逾期送达或者未送达指定地点的申请文件，委托人及交易实施机构有权不予受理。

6.5 如递交申请文件的授权委托人与领取申请文件时授权委托人不一致，还需补充提供：授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供），加盖单位公章。

7.申请文件的编制及装订要求

7.1 申请文件应按附件“申请文件（格式）”进行编写，如有需要，可以增加附页，作为申请文件的组成部分。

7.2 申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖单位公章。

7.3 申请文件一式三份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章。委托代理人签字的，申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。

7.4 法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。

7.5 申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位公章。除申请文件格式中明确写明“盖单位公章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位公章，申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。

8.交易保证金的缴纳

8.1 保证金金额：人民币8,540万元（大写：人民币捌仟伍佰肆拾万元整）

8.2 缴交形式：****银行转账）或保函（须见索即付）方式。

其中，****银行转账）方式则必须在2026年8月28日18：00之前缴交，****银行到账时间为准，逾期缴纳或未足额缴纳、缴纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其意向申请；

采用保函（须见索即付）方式，保函应在响应有效截止时间后60日内保持有效（响应有效期120个自然日，即保函有效期120+60=180个自然日）。标书代写

8.3 中标(成交)人如发生以下情况之一，****公司有权扣除交易服务费，若扣除交易服务费后还有剩余交易保证金的，将转给委托人。交易保证金金额不足以弥补****集团有限公司损失的，****集团有限公司有权向存在过错的意向主体进行追偿，并且****有权重新实施本项目征集工作：

8.3.1在交易公告（含征集公告）规定的投标/响应截止后撤销交易文件（含申请文件）或者作出撤销交易实质行为的；

8.3.2经相关主管部门认定意向主体之间相互串通、影响公平竞争的；

8.3.3经相关主管部门认定意向主体提供虚假主体材料或证明文件的；

8.3.4选定的市场主体于交易实施机构发出中标（成交）通知书之日起30个自然日内应与******办事处签订《项目承接协议》，后续按程序与****、******办事处签订《项目实施监管协议》，如选定的市场主体无正当理由，未能在约定期限内签署《项目承接协议》或者拒绝签署《项目承接协议》《项目实施监管协议》或在被确定为中标人后无故放弃中标资格的；

8.3.5在被确定为中标（成交）人后，未按规定足额支付交易服务费的；

8.3.6法律法规、交易文件规定的其他情形。

8.4 未中标(成交)人出现上列情况之一，导致项目交易失败的，****公司有权扣除交易服务费，若扣除交易服务费后还有剩余交易保证金的，将转给委托人。交易保证金金额不足以弥补****集团有限公司损失的，****集团有限公司有权向存在过错的意向主体进行追偿。

8.5中标（成交）人的交易保证金，在中标（成交）人提供双方签署的《项目承接协议》《项目实施监管协议》(或委托人和中标人（成交人）共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同****集团有限公司无息退还。其他未中标（成交）人的交易保证金，将在交易结果****集团有限公司无息原路退还。

8.6 交易保证金缴纳、处置方式及其他事宜请详见本申请文件（格式）相关内容。

9.其他提示

9.1 如因不可抗力（如战争、地震、暴动等自然社会灾害）造成本次交易工作无法继续实施，各方互不追究相关责任，本次交易工作终止，各方依照现行有效法律法规，按程序退出交易工作。在不可抗力影响消除后，****有权重新实施交易工作。

9.2 意向主体在参加该项目意向申请时，应对项目规划指标尚未最终确定等情况及相关政策有充分认识，并知悉需按照市、区土地整备相关程序及《项目承接协议》约定，配合厘清项目范围内剩余经济关系。项目成交后，若因前述规划指标微调、用地手续办理等原因影响项目成本，相关实施风险由项目市场主体自行承担，委托人及交易实施机构不就此承担相应责任。

10.信息公告的媒介

本次交易的有关信息同时在以下网站发布。

https://www.****.com/（**公共**交易网）

11.交易文件澄清、答疑以及异议受理

11.1 询问事项：意向主体应充分知悉，“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”。如认为本公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，应在递交申请文件截止时间至少5日前采用书面方式向交易实施机构提出。标书代写

11.2 澄清事项：委托方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的，将在递交申请文件截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延公告截止时间。标书代写

11.3 异议事项：意向主体认为交易文件存在限制性、倾向性，其权益受到损害的，应在征集公告期内以书面方式（加盖单位公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。

12.澄清、答疑以及异议的联系方式

交易实施机构：****

联系人：彭工

通讯地址：**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元9楼

电 话：0755-****8405

传 真：0755-****8435

委托人：****

联系人：杨工

通讯地址：**市**区科润大厦A栋

电 话：0755-****0667

附件1：**区**街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期市场主体承接协议.doc 仅供参考，最终以实际签订为准（点击下载）

附件2：**区**街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期实施监管协议.docx 仅供参考，最终以实际签订为准（点击下载）

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2026年8月13日