商学院地块酒店项目委托管理服务招标公告

一、项目基本情况

1、项目名称：****酒店项目委托管理服务

2、项目概况：商学院地块位于**东关街道，盐阜东路与便益门大街交汇处，****停车场。项目总建筑面积约37250㎡，其中地上建筑面积约16250㎡，****酒店、宴会厅、雅集广场等业态，其中酒店定位对标国际一线品牌，采用全委托管理模式，由乙方提供前期技术支持、开业筹备、全周期运营管理服务，****广场等区域的招商运营管理服务。

3、招标方式：公开招标

4、招标范围：

（一）前期技术服务

服务期限：以技术服务****酒店正式开业止，不高于48个月。

服务内容：1、提供酒店品牌标准(技术和设计标准）；

2、协助甲****酒店整体规划的初步方案；

3、其他酒店前期筹建阶段的技术支持服务相关工作。

（二）开业筹备服务

服务期限：第一批管理人****酒店正式开业日前一日止。

服务内容：1、进行酒店开业前期筹备工作，根据工程进度制定开业计划；

2、确定酒店运营的各项政策和系统；

3、****酒店顺利开业的其他服务。

（三）开业后运营管理服务

服务期限：初始期限15年，经双方同意可延期，每次延期期限为5年，自酒店正式开业之日起至合同**期限届满之日止（自然终止）或解除之日止。

服务内容：1、****酒店人力**方面的培训、制定薪酬等工作；

2、制定酒店年度市场营销推广计划，营销策略**策等；

3、在酒店客房、餐饮、会务等提供服务及产品；

4、维持酒店良好状况，****酒店的修缮、维护工作；

5、****酒店运营管理服务。

****广场、康体中心、商业区运营管理

服务期限：自酒店正式开业之日起，****酒店整体运营管理服务周期保持一致。

服务内容：1、****广场的整体招商运营规划，统筹酒店及商户的日常管理；

2、****中心的日常运营管理；

3、****广场、康体中心的运营管理、**联动，保证品质。

5、最高投标限价：

（1）开业前技术服务费：200万元，不含税价；

（2）基础管理费：酒店年度总营业收入2%，不含税价；

（3）奖励管理费：

按酒店年度经营毛利润率（GOP率）完成度提取；

GOP率 < 30%, 收取GOP的 5%；

30% ≤ GOP率 < 40%，收取GOP的 6%；

40% ≤ GOP率 < 50%，收取GOP的 7%；

GOP率 ≥ 50%，收取GOP的 8%；

经营毛利润率奖励费为不含税价；

（4）统筹营销费

酒店总营业收入的 2 %，不含税价；

（5）资产重置储备金：

第1年，酒店总营业收入的1%；

第2年，酒店总营业收入的2%；

第3年开始，按酒店营业总收入的3%。

报价超过以上任何一项最高限价的，则作为无效报价，按照无效响应处理。

6、招标需求：详见下列“项目需求”。

7、在中标单位与招标单位签订框架协议后，双方应积极推进全权委托管理协议签订，但在框架协议签订后的12个月内，双方均有权终止全权委托管理协议的谈判不再签订此协议，互不承担违约责任。经双方商定，可继续履行前期技术服务协议。

8、本项目不接受联合体投标。

二、投标人的资格要求：

1.满足《招标投标法》规定并提供下列资料：

1.1投标函(原件)

1.2资格声明(原件)

1.3若法定代表人参加投标的，须提供本人身份证复印件(原件备查)；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》原件和授权代表身份证复印件（原件备查）

1.4****事业单位法人证书等相关证明材料(复印件加盖投标人公章)，且所投品牌取得总部授权书

1.5投标人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证(复印件加盖投标人公章)

1.6与第（5）条相对应的纳税****事务所审计的上一年度财务报告 (复印件加盖投标人公章)

1.7投标人信用承诺书(原件)

2.本项目的特定资格要求：无

3.拒绝下述投标人参加本次招标活动：

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

（2）被“信用中国”网站（www.****.cn）、“中国政府采购网"(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、获取招标文件

凡有意参加投标者，请于2026年8月 14 日至 2026 年8月 21日，每日9 时至 11:30时，14:00时至17:30时（工作日**时间，下同），在**市润扬北路19号2楼持企业法人营业执照、法人代表授权委托书、受委托人身份证获取招标文件（上述材料提供复印件加盖单位公章）。如投标人未按上述要求去做，将自行承担所产生的风险。未报名者、超过时限者不得前来参与投标，内容不全者后果自负。投标人也可以线上领取招标文件,投标人如确定参加投标，请如实填写《供应商参加投标确认函》（格式自拟），并按要求回复（电子邮箱：****@qq.com，联系电话：0514-****6778）或原件送至代理机构，同时需与代理机构经办人确认是否收到《供应商参加投标确认函》，回复接收截止时间：2026年 8月21 日17:30。代理机构收到确认函后通过邮件发送招标文件。如投标人未按上述要求去做，将自行承担所产生的风险。 标书代写

四、发布招标公告的媒介

本次公告在“****交易中心网站-国企采购专栏”上发布。

五、评标办法

本次招标采用综合评分法，具体评分细则详见招标文件。

六、投标文件接收信息投标文件接收开始时间：2026年9 月 8 日14:00投标文件接收截止时间：2026年 9 月 8 日14:30投标文件接收地点：****会议室（**市史可法路58号三楼）开标时间同投标截止时间七、其他事宜 标书代写

1、本次投标文件制作份数要求：正本1份、副本4份、电子版投标文件壹份(响应文件最终盖章版原件扫描件，一般应为U盘形式、随纸质正本文件一并提交)。当电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助评标和存档，投标人需承担前述不一致造成的不利后果。投标文件内容须清晰可辨，若有缺失或不清晰，将导致投标被拒绝且不允许在开标后补正。标书代写

2、现场考察、答疑时间:招标人不统一组织，有需要的投标人自行考察。有关本次招标的事项若存在变动或修改，请及时关注“****交易中心网站-国企采购专栏” 发布的信息或更正公告。

3、本次招标不收取投标保证金。

4、履约保证金：本项目不收取履约保证金。

八、招标人信息

名称：****

地址：**市**区史可法路58-21号三楼

招标代理：****

联系人：陈遂纾、曹**

联系电话：0514-****6778/187****8623