厦门市湖里区2025P16地块商品房项目（施工“评定分离”）（重新公告）

工程名称

**市**区2025P16地块商品房项目（施工“评定分离”）

招标阶段

施工招标

修改、澄清（答疑）纪要内容如下：

1、 本工程随公告发布的《工程量清单》（含编制说明）作废，新的《工程量清单》（含编制说明）以编制时间2026年8月14日为准，随本答疑纪要发布，请投标人自行下载。

2、 本工程随公告发布的《合同附件》作废，新的《合同附件》随本答疑纪要发布，请投标人自行下载。

3、 本工程的计划工期修改为：“总工期为990日历天，定额工期1065日历天；其中各关键节点的工期要求为满足合同附件3《关键节点工期及奖罚明细表》 ”。

4、 本工程招标文件通用合同条款8.8.3条款修改为：“本工程现场大型机械设备最低配置要求：施工塔吊不少于8台[需为重型塔吊，使用年限3年内，其中型号:QTZ125（6018），8台，臂长：最大臂长60米]；施工电梯不少于12台（双笼SC200/200，双笼变频，梯速1米/秒且两年内次新；旋挖桩机不少于20台，长螺旋桩机不少于1台，静力压桩机（可加配边桩器）不少于1台；履带式挖掘机不少于9台（360以上大挖机6台，小挖机3台）；发电机（功率不低于300KVA）不少于1台；打拔机不少于2台；高压旋喷桩不少于2台；单轴水泥搅拌桩机不少于4台；三轴搅拌桩机不少于1台；拉森打拔机不少于2台；锚索机不少于2台；喷锚机不少于2台；各类桩基设备出厂年限不大于5年。

（2） 本工程现场大型机械设备费用约定：上述配置中，旋挖桩机、长螺旋桩机、静力压桩机、高压旋喷桩机、单轴水泥搅拌桩机、三轴搅拌桩机、施工电梯及塔吊台次按实际发生计取，综合单价包干；其余机械设备数量（不含施工电梯及塔吊）仅作为本项目机械设备最低配置要求，承包人应结合自身条件并根据现场情况及工期进度等要求，自行考虑是否需要增加机械设备数量，该费用已在合同总价中综合考虑。其中塔吊和施工电梯需无偿提供给其他分包单位使用，不得收取任何费用，本项目塔吊按照“起重力矩 1600kN﹒m 以内、起重力矩 1250kN﹒m以内”计取塔吊使用费，实际施工时塔吊起重力矩如有变化，根据施工方案按实调整塔吊规格。本项目塔吊及施工电梯根据现场实际发生的天数按实办理签证，起算时间以第三方检测通过后并取得建设监管部门颁发的使用登记证的时间为准，结束时间以发包人下发的指令通知时间为准。”

（3）本项目在销售展示时，出于安全等因素考虑，要求承包人对使用半径可覆盖到展示区投影面积范围内的塔吊进行限位，确保塔吊大臂不进入展示区区域，由此造成的部分塔吊运力降效而引起的一切费用增加，由承包人承担。承包人不得以任何理由拒绝配合塔吊限位或提出任何经济或工期索赔。

5、 本工程招标文件专用合同条款3.5.2-其他关于分包的约定-①总包配合、管理和分摊费用和②水电费(开工至交付)：修改为：“①总包配合、管理和分摊费用：a.“精装修工程（含公区及户内精装修，不含精装修部品及甲供材）、铝合**窗工程、外墙涂料工程、栏杆工程、保温工程、消防工程、幕墙工程、智能化工程（不含家居智能化工程）、公共配套用房精装/不锈钢工程、入户门工程、防火门工程）”的均按三方分包主合同价乘以费率1% 后的总价包干（含相应税票费用）；b.“橱柜、收纳柜、木地板、户内门、淋浴屏、空调、新风、家居智能化、厨房设备、燃气热水器、瓷砖、岩板、卫浴洁具、龙头五金、公区石材、电线电缆、防水材料”的均按三方分包主合同价乘以费率 0.5% 后的总价包干（含相应税票费用）；c.电梯工程”按5000元/部（含水电费）包干（相应税票费用）计取；d.“景观工程、永久供电工程、公共配套用房景观工程、精装修部品（燃气壁挂炉、净水器、垃圾处理器、厨房水槽及龙头、户内门锁、开关插座、灯具、暖风机）、景观部品（古建筑、塑胶地垫、生态水景、游乐设施、景观石雕、户外家具、仿石砖/PC砖、户外灯具、电线电缆、防水材料）、智能锁工程”不计取相应总包配合、管理和分摊费用。；

②水电费(开工至交付)：a.“精装修工程（含公区及户内精装修，不含精装修部品及甲供材）、景观工程（不含景观部品及甲供材）、门窗工程、幕墙工程、外墙涂料、保温工程、消防工程、公共配套用房精装/不锈钢工程、公共配套用房景观工程”均按三方共同签订的分包主合同价乘以费率1.0%后的总价包干（含相应税票费用）计取；b.智能化工程（不含家居智能化工程）、精装修部品（空调、新风、家居智能化）按分包主合**装部分造价乘以费率1%后的总价包干（含相应税票费用）计取；c.入户门工程、防火门工程、精装部品（橱柜、收纳柜、木地板、户内门、淋浴屏）按分包主合同价乘以费率0.5%后的总价包干（含相应税票费用）计取；d.景观部品（古建筑）按分包主合同价乘以费率1%后的总价包干（含相应税票费用）计取；e.精装部品(厨房设备、燃气壁挂炉、燃气热水器、净水器、垃圾处理器）、景观部品（游乐设施、景观石雕、户外家具)、精装修甲供材（瓷砖、岩板、卫浴洁具、龙头五金、厨房水槽及龙头、户内门锁、开关插座、灯具、公区石材、暖风机、电线电缆、防水材料等）及景观甲供材（仿石砖/PC砖、户外灯具、电线电缆、防水材料等）不单独计取相应水电费用。f.电梯工程、永久供电工程、智能锁工程不单独计取相应水电费用。承包人不得以任何理由拉电断水影响专业分包工程的施工进展。上述费用由专业分包单位随当月进度款分次另行支付给我司，我司承诺其他因专业工程联合询价定价产生超出上述总包费用，我司已在本次总包投标报价中综合考虑。”

6、 本工程招标文件专用合同条款3.1承包人的一般义务-（10）承包人应履行的其他义务-（22）条款修改为：“所有穿墙管线（包括但不限于强电、弱电、给水管、排污管、桥架及燃气等所有管道）进行防火封堵后，承包人需考虑设置钢板盖板包管及管道收口美化，参照附件承接查验标准，费用不另行增补；包括户内空调孔洞封堵及面层装饰（包括装饰盖安装、涂料修补等）。”

7、 本工程招标文件专用合同条款3.1承包人的一般义务-（10）承包人应履行的其他义务-（15）条款修改为：“铝模及全砼外墙：①本工程高层的主楼二层以上屋顶飞檐底下一层施工采用铝模和爬架体系；小高层采用铝模和爬架体系（四代宅采用满堂花篮盘扣外架加钢制网片）。铝模应为全新铝模，要求每栋主楼单独配置，水平模板1套，竖向支撑不少于4套，并应根据施工进度要求进行增加；爬架：附着导座采用双螺杆固定，防护网片采用天蓝色，爬架整体高度按5倍层高设置、采用三道翻板做防坠措施，相关费用综合考虑。外架需要设置广告字体发光字。外架（含爬架及钢管或盘扣外架）拆除时间为屋面外架拆除完成开始起算2个月，屋面外架拆除时间为自屋面构架拆摸完成开始起算4个月，上述期间内免费提供专业分包单位使用，不得再向分包单位（包括但不限于幕墙单位、涂料单位、门窗单位、栏杆单位等）收取任何费用。”

8、 本工程招标文件专用合同条款3.1承包人的一般义务-（10）承包人应履行的其他义务-（19）①条款修改为：“①因展示需要，承包人需配合施工实体配套区（具体楼栋以发包人下发通知为准）的实体样板房，要求承包人电梯井道需配合提前施工，并在楼层施工临时机房板，主楼铝模到场前，根据进度需求配置四套以上木模模板，以满足实体楼栋的样板房土建界面移交节点工期需求，实体样板房楼上2层户内及楼梯间、外立面等部位需做相应层间止水及防水措施，承包人已综合在合同总价中考虑。

展示区楼栋需进行外立面提前展示，因展示导致的外架拆除，拆除后的材料需通过施工电梯搬运至一楼，中转的费用由承包人综合考虑。

因展示区施工需要，承包人搭设的主楼及门楼的一二层钢管架，承包人需提供给幕墙和不锈钢单位使用(相关费用已考虑在管理配合费中），如需拆改间距等则由幕墙和不锈钢自行负责。”

9、 本工程招标文件专用合同条款12. 合同价格、计量与支付-超过风险范围以外的调整方式-（6）其他费用约定-条款修改为：“8米以上的大跨度梁板需在100%凝期到位后方可拆除，承包人需至少考虑6套模板支撑，增加的模板摊销及延期使用费用由承包人在合同总价中综合考虑，中标后不再增补。”

10、 本工程招标文件专用合同条款16.2.2承包人违约的责任-承包人违约责任的承担方式和计算方法-（11）其他-增加：“承包人确认并同意，承包人基于本合同享有的到期工程款债权是指建设单位和承包人已就工程款完成结算，有确定的数额并已到债务履行期限的债权；进度款系双方为保障农民工工资支付和保障合同正常履行所需支付的材料、机械、人工等费用而进行的特殊安排，并非承包人对建设单位享有的到期工程款债权，亦非法律意义上的金钱债权。

承包人将本工程项下的工程款债权转让或质押给第三方的，考虑到债权转让和质押涉及履约安排的重大变化，承包人应在债权转让或质押前征得建设单位同意并就此签订补充协议，并在债权转让或质押后按照法律规定和合同约定向建设单位履行通知义务。双方并同意，该等转让或质押的通知义务的完成须以建设单位加盖公章确认收到通知为准。

若承包人转让或质押工程款债权前，未与建设单位、发包人签订补充协议即转让或质押工程款债权的，视为承包人违约，对应的债权转让或质押行为无效，建设单位可不予配合执行，且承包人应向建设单位按照承包人拟转让或质押债权的 5% 支付违约金。若由此导致建设单位或建设单位关联方产生其他损失的，承包人应另行予以赔偿。前述违约金、赔偿等，建设单位有权自应付承包人的工程款中直接予以抵扣。”

11、本工程招标文件专用合同条款3.1承包人的一般义务-（10）承包人应履行的其他义务-增加（23）条款：“（23）2026年跨2027年春节展示区范围不停工奖励费按100万元考虑不可竞争计入清单，具体工期节点要求详见合同附件3：《关键节点工期及奖罚比例明细表》，施工单位需增加人力物力结合春节期间施工进度要求，全力投入予以保证如期移交完成。”

12、本工程招标文件投标须知前附表-附录2-资格文件其他资料-《诚信守法承诺书》有修改，修改后的《诚信守法承诺书》详见本答疑附件。

13、删除本工程招标文件投标须知前附表-附录2-资格文件其他资料-《退出及调整承诺书》。

14、本项目投标文件的递交截止时间（投标截止时间）和开标时间修改为：“2026年8月31日9时00分”。标书代写

15、招标公告及招标文件中涉及上述内容的均作相应修改。

（以下空白）

招标人：****

（电子签名专用章）

法定代表或

其委托代理人： （电子签名专用章）

2026年8月14日

招标代理机构：****（电子签名专用章）

法定代表或

其委托代理人： （电子签名专用章）

2026年8月14日