春秋学府项目前期物业管理服务招标邀请书

根据《中华人民**国民法典》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关法律法规规定，****（以下简称“招标人”）现就春秋学府的前期物业管理服务项目进行邀请招标，诚邀潜在符合资格条件的物业服务企业参与投标。现将有关事项说明如下：

一、项目概况

1、项目名称：春秋学府项目前期物业管理服务项目

2、项目地点：**市**区白沙洲街道金星北路五段719号

3、项目规模：总占地面积68601.13平方米，总建筑面积148250.56平方米（其中住宅建筑面积 119478.14㎡，商业建筑面积3579.65㎡，配套公建面积4926.47㎡，地下车库及设备用房面积27315.70㎡）。其中高层住宅12栋（6栋17层和6栋26层）；总户数582户；配套商铺27间；地下车位813个（47个子母位），地面车位80个；公共服务场所有托儿所1所，社区服务场所1处。

4、物业类型：高层住宅/配套商业/托儿所/社区办公

5、服务范围：包括但不限于：

﹒房屋建筑共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）的维护与管理；

﹒共用设施设备（电梯、消防系统、供水供电系统、排水排污系统、安防监控、绿化灌溉、道路照明等）的运行、维护与保养；

﹒公共区域环境卫生（保洁、垃圾清运、消杀等）；

﹒公共秩序维护（门岗值守、巡逻、车辆管理、消防安全管理等）；

﹒绿化养护（公共绿地、景观设施维护等）；

﹒综合管理服务（入住办理、装修管理、投诉处理、社区文化活动组织等）；

﹒配合开发商完成项目交付及前期验收工作。

6、服务期限：自合同签订之****委员会成立并与新物业服务企业签订物业服务合同生效之日止（预计约3年，具体以实际交付时间为准）。

7、物业服务合同的签订说明：中标通知书发出后30日内签订物业合同。

二、投标人资格要求

1、基本资格：

﹒具有独立法人资格，营业执照经营范围包含“物业管理”或“物业服务”相关内容；

﹒注册实缴资本不低于人民币200万元；

﹒近三年（2023年3月至今）无重大违法记录（需提供信用中国、国家企业信用信息公示系统查询结果截图）；

﹒未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（需提供承诺函）；

﹒近两年未被列入**市物业服务企业“红黑榜”中“黑榜”名单的企业，优先选用“红榜”名单中的企业。

2、业绩要求：

近三年内（2023年3月至今）至少承接过1个类似项目（如：****的住宅小区或商业综合体）的前期物业管理服务，且项目已正常运营满1年以上（需提供合同复印件及业主方出具的履约评价证明）。

3、人员要求：

﹒拟派项目经理须持有**物业管理从业人员岗位证书（或注册物业管理师证书或**省物业项目经理岗位证书），且具有4年以上同类项目管理经验；

﹒项目团队需配备工程、安保、客服、环境等专业负责人，关键岗位人员需持证上岗（如电工证、消防设施操作员证等）。

4、其他要求：

﹒本项目不接受联合体投标。

﹒不得违反法律、行政法规规定的相关条件。

三、投标文件的获取和递交

1、获取和递交截止时间：2026年8月18日上午9点30分。加急标书代写

2、递交地点：**市湘江新区雷锋大道1501****学院办公楼201办公室。

3、文件组成：包含商务部分、技术部分（含物业管理方案）、资格审查文件（企业资质业绩；拟投入的人员岗位、资质和业绩及相关证明材料）。

4、投标文件需胶装成册，一式3份（正本1份，副本2份），并附电子版1份（U盘，含PDF及Word格式）；密封袋外需标注“春秋学府项目前期物业投标文件”、投标人名称、联系人及电话，并加盖公章。

四、行政监督

本次招标项目招标投****医学院监察处，电话0731-****2620。

五、开标与评标加急标书代写

﹒开标时间：同投标文件递交截止时间。加急标书代写

﹒开标地点：同投标文件递交地点。加急标书代写

﹒评标方法：采用综合评价法，从企业实力、服务方案、报价合理性、业绩经验、人员配置等维度进行评审。

六、资格审查

开标时一同审查。加急标书代写

七、评标办法

本招标项目采用：综合评价法。

八、联系方式

招 标 人：****

地 址：**市湘江新区雷锋大道1501****学院****规划处办公室

联 系 人：张欢

电 话：150****3988

资格审查文件清单

1、营业执照三证合一（扫描件彩色打印件）

2、物业公司资质文件

3、近三年（2023年3月至今）无重大违法记录（需提供信用中国、国家企业信用信息公示系统查询结果截图）

4、法人身份证明及授权委托书（附代理人身份证和个人社保缴纳证明）

5、项目经理近三个月社保凭证、项目经理**物业管理从业人员岗位证书（或注册物业管理师证书或**省物业项目经理岗位证书）

6、企业近三个月缴税凭证

7、财务审计报告（2023-2025年）

8、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（需提供承诺函）