北京金隅物业服务有限公司嘉华项目消防维保服务竞争性磋商

（一）项目名称：嘉华项目消防维保服务

（二）基本概况：嘉华大厦位于**市**区上地三街9号，消防维保服务面积19.1万㎡，共计两套消防系统，分别为嘉华大厦一期消防系统，二期消防系统。消防系统设备设施包括火灾自动报警系统、自动水喷淋系统、消火栓系统、消防电话系统、消防应急广播系统、消防水炮系统、防火分隔及防排烟系统系统里程性测试，设备保养维护工作。

（三）服务要求

1.主要负责嘉华大厦消防设备设施正常运行，机房每日巡视检查工作，****集团相关服务标准，对消防设备设施进行月度、季度、年度维护保养工作（月度包括对报警主机检修、内部各项功能测试及除尘、测试消防主机备电供电能力及供电时间、根据需要进行故障模拟试验，可按照报警区域划分；季度包括对消防泵、消防卷帘门测试、道闸断电测试、检查模块箱内各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤，并清扫紧固、分期分批试验探测器的动作并确认显示是否正常，全年达到100%、抽测声光报警、手报按钮、消火栓按钮，全年达到100%、通过末端试水装置放水，对水流指示器报警状态进行检查，同时排除管网内的铁锈及杂质。确认报警正常，全年达到100%。年度包括测试消防电梯的联动迫降等工作）。确保嘉华大厦消防设备正常运行。

2.消防设备运行保养

维保单位严格依照国家相应法规及标准要求对消防设备及附属设备设施进行维护保养，及时发现设备初期故障并处理，保证设备运行质量，配合项目部进行年度停电检修工作、年度消防联动测试工作。对嘉华大厦消防系统设备设施进行定期检测工作，确保机房卫生干净整洁，机房内严禁存放易燃易爆及个人物品。

3.运行维保人员

需派遣24小时驻场维保技术人员1名，驻场人员需持消防设施操作员证（四级），具备3年以上消防系统维护工作经验，驻场不包餐费，包住宿。在消防测试期间，测试人员不低于3人，其中1人需持注册消防工程师证件，其余人员持消防设施操作员证（四级）。

严格按照相关行业标准开展消防系统设备设施的日常、月度、季度、半年、年度里程性运行维护保养工作，并提交相应的巡检、测试记录，维保服务报告，消防设施出现故障等情况，能在第一时间妥善处理故障，及时排查原因，并提出解决建议。

4.消防系统配件

合同期内承担单价不超过1000元配件的免费更换及维修工作，不包含主机改造合同内配件维修及更换。

5.在维护过程中对于采购方提出的消防系统设备设施更新、改造、试验的要求，应提供免费技术咨询和指导。

6.维护工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品需维保单位自备。

（四）服务期限：

两年，具体以合同实际签订为准。

注：其他详情见采购文件。