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(市交易中心) 金陵兵工厂旧址A1、A2文物本体保护修缮工程施工资审公告

公告-招标公告

江苏 -南京

发布时间： 2026年08月14日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

工厂文物修缮工程公告

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

Title

第一章资格预审公告

****中心****工厂旧址A1、A2文物本体保护修缮工程施工资格预审公告

标段编码：****

1．招标条件

****工厂旧址A1、A2文物本体保护****文物局以（项目审批文号:文物保函【2021】1089号）批准建设，项目业主为****，建****政府投资），项目****政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为****，现对该项目施工进行公开招标。

**弘业****公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2．项目概况与招标范围

2.1 建设地点：**省**市**区正学路1号

2.2 招标范围：****工厂旧址A1、A2文物本体保护修缮工程施工，本次施工的主要内容有：室内清理，拆除室内后加隔断、地面铺装和吊顶，修补室内破损的墙地面；检修屋架结构，修复受损的屋架构件，揭瓦维修，更换受损的望板并重做屋面防水，补充缺失瓦片、更换破损瓦片；检修墙体结构，对于墙体等存在缺陷部位进行修复处理，增设屈曲约束支撑对房屋抗震性能进行加固，对钢构件进行防火防锈处理，对混凝土构件进行缺陷修复和耐久性修复；检修外墙面，修补受损的砖块和粉刷层，维修室外台阶和散水；修缮受损门窗，更换风貌严重不符和损坏严重的门窗，补配缺失的五金构件，展现建筑外部传统风貌；检修现有设备管线，消除安全隐患并满足今后使用需求。具体详见工程量清单及图纸。****工厂旧址属2022年度**重点文物保护单位。

2.3 计划工期：

计划工期：70日历天

计划开工日期：2026-09-15

计划竣工日期：2026-11-24

除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：/

2.4 合同估算价：****0100.00元

2.5 招标项目类型：房屋建筑

2.6 工程规模：****工厂旧址A1栋和A2栋****工厂旧址西**，是旧址内体量最大的两栋厂房建筑。两栋建筑四面钢窗呈连续性分布，房顶上开设有锯齿型天窗，因而又被称为锯齿型厂房，A1栋和A2栋均建于1934年，****工厂旧址内民国时期工业建筑遗存，是旧址内体量最大的两栋厂房建筑。A1栋平面布局呈东西短，南北长的矩形，面阔8跨52.6米，进深9跨62.2米，柱间距为7.3米~8.4米不等，建筑面积3310㎡。A2栋平面布局呈“凹”字形，建筑面阔18跨91.9米，进深13跨96.3米，柱间距为3.5米~8米不等，建筑面积8236m2。****工厂旧址属于2022年度**重点文物保护单位。本项目为技术复杂工程。

2.7 其他说明：//

3．投标人资格要求

3.1 申请人资质条件、能力和信誉

资质条件：文物保护工程施工一级（含）以上（业务范围须包括近现代重要史迹及代表性建筑）。

项目负责人资格（含总承包项目负责人、施工项目负责人、总监理工程师、勘察设计负责人、材料设备项目负责人）：项目负责人须具备文物保护工程责任工程师（从业范围须包括近现代重要史迹及代表性建筑）

有独立订立合同的能力；

企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

企业承担过类似工程：企业自2021年7月1日（含，时间以省级及以上文物部门的竣工验收证明为准）以来，承担过单项合同造价在400万元及以上的**重点文物保护单位近现代重要史迹及代表性建筑文物修缮施工业绩（须提供中标通知书、施工合同、省级及以上文物部门的竣工验收证明材料、****政府或国家文物部门官网截图，以上材料缺一不可，提供的证明材料必须能反映金额、时间、文物保护级别及文物类别，各证明材料信息不一致时，时间以省级及以上文物部门竣工验收证明所载竣工时间为准，金额以施工合同为准，所有业绩证明材料以**省公共**交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查中的企业业绩和有限数量制评分项中的企业业绩可兼得。）

其他要求：1、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入**省公共**交易经营主体信息库,并编入资格审查申请文件中。具体内容详见资格审查文件；标书代写
2、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》,承诺书格式详见招标文件。
3、本次招标不接受红黄牌警示单位投标，在资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。(红、黄牌警示信息均****交易中心网上发布的信息为准)。
4、投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致。如不一致，将导致资格审查不通过。
5、根据建办市〔2019〕50号文及苏建函建管〔2019〕393号文规定，已取消一级、二级建造师临时执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标，否则将作为资格审查不通过处理。
6、项目负责人必须满足下列条件：项目负责人不得同时在两个或两个以上单位受聘或者执业(提供承诺书，以原件扫描件形式编入资格预审申请文件中)。
7、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（2026年2月-2026年7月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位），****中心****中心参保缴费证明电子专用章；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。
8、备注：项目负责人必须满足下列条件：“（2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。”以此内容作为最终认定依据。

3.2 本次招标是否接受联合体：否

4．资格预审文件的获取

4.1 资格预审文件获取时间：本公告发布之日起至2026-08-21 23:59:59。

4.2 资格预审文件获取方式：

申请人登录“电子招标投标交易平台”获取；

本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：https://njggzy.****.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。

5．资格预审申请文件的递交

5.1 资格预审申请文件递交截止时间：2026-08-27 09:30:00 标书代写

5.2 资格预审申请文件递交方式：申请人登录“电子招标投标交易平台”递交；标书代写

5.3 逾期递交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

6．资格预审方法

6.1 本项目采用有限数量制方式进行资格审查

6.2 有限数量制评分办法：

2.3(1)	打分制评审1评分标准	类似项目业绩 (0~40.00)	企业类似业绩：企业自2021年7月1日（含，时间以省级及以上文物部门的竣工验收证明为准）以来，承担过单项合同造价在400万元及以上的重点文物保护单位近现代重要史迹及代表性建筑文物修缮施工业绩，提供1个得20分，满分40分，须提供中标通知书、施工合同、省级及以上文物部门的竣工验收证明材料、政府或国家文物部门官网截图，以上材料缺一不可，提供的证明材料必须能反映金额、时间、文物保护级别及文物类别，各证明材料信息不一致时，时间以省级及以上文物部门竣工验收证明所载竣工时间为准，金额以施工合同为准，所有业绩证明材料以省公共**交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查中的企业业绩和有限数量制评分项中的企业业绩可兼得。
		信誉 (0~30.00)	①企业****银行出具的有效期内的 AAA级及以上资信(信用或信誉)等级证书的得30分，AA级的得20分，A级的得10分，A级以下不得分。 ②企业具有第三方机构出具的有效期内的AAA级及以上合同信用等级认定证书的得30分，AA级得20分，A级得10分，A级以下不得分。注：符合上述其中一条即可得分，不能两条累计相加得分，本项最高得30分。提供有效期内的证书，原件扫描上传至资格预审申请文件中。
		认证体系 (0~15.00)	企业具有有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，同时具有三个得15分，同时具有两个得10分，有一个得5分，没有不得分 , 满分15分。 (提供相关证明材料，原件扫描上传至资格预审申请文件中。)
		项目负责人陈述及答辩 (0~15.00)	拟派项目负责人答辩，答辩主要考核拟任项目负责人对近现代重点文物保护单位的项目特点、施工管控、安全文明、工期及应急预案的掌握程度。拟定2个题目，每题7.5分，满分15分。资审委员会根据项目情况，对拟派项目负责人的答辩主要内容进行考评打分；答辩对应的得分为优：7.5分，良：6.75分，中：6分，差：5.25分，无：0分。【**委员会出题，项目负责人书面答辩，共两题 , 每题7.5分，满分15分。答辩采用暗标评审，答辩内容不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替，违反暗标要求答辩不得分。时间不超过30分钟。评委根据答辩情况酌情评分，计分时取各评委评分的平均值为该项得分（得分保留两位小数），答辩具体要求详见资格预审文件】
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

7．评标办法

7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法

是否两阶段评标：否

是否评定分离：否

7.2 具体评标办法：

详细评审

条款号

量化因素

量化标准

2.3.1

分值构成（总分100分）

（1）投标报价：84.00 分

（2）施工组织设计：16.00 分

（3）投标人业绩：0 分

（4）投标人市场信用评价：0 分

（5）项目管理机构：0 分

（6）投标报价合理性：0 分

（7）其他：0 分

2.3.2

评标基准价计算方法

1、评标基准值计算方法的确定

开标时从以下方法中随机抽取确定（任选不少于两种）：标书代写

方法一；方法二；

2、评标基准价计算

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为 A {当有效投标文件≧7 家时，去掉最高和最低20%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4—6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件< 4家时，则次低报价作为投标平均价A}。评标基准价 =A×K, 由招标人（招标代理）随机抽取评标相关参数，K 值的取值范围为 95%—98%。

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A{当有效投标文件≧7家时，去掉最高和最低20%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4—6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件< 4 家时，则次低报价作为投标平均价A}，招标控制价为 B，则评标基准价 =A× K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1-Q1, Q1 取值范围为 65% ~85%；K1的取值范围为 95%~98%; 由招标人（招标代理）随机抽取评标相关参数。K2 的取值范围，建筑工程为 90%~100%，装饰、安装为 88%~100%,市政工程为86% ~100%,园林绿化工程为84%~100%,其他工程 88%~100%。K2由招标人在招标文件中明确。

K2取值: 90 %。

方法三：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。

方法五：ABC合成法。

评标基准价=(A×50%＋B×30%＋C×20%)×K

A=招标控制价×(100%－下浮率Δ)；

B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，在初步评审后，在有效投标报价中随机抽取；抽取方式：若评标价在A值的95%(及以上)范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%(含)范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在A值的89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价（除C值外）中随机抽取B值；

C=在规定范围内的最低评标价；规定范围内：评标价算术平均值×70%与招标控制价×30%之和下浮25%以内的所有评标价；

B值取值：初步评审后，在有效投标报价中随机抽取。

下浮系数K、下浮率Δ，在开标时按下表取值范围内随机抽取。标书代写

下列系数、下浮率各地可根据实际调整。

请选择：

房屋建筑工程装饰装修、建筑幕墙及钢结构工程机电安装工程市政工程绿化工程

分类		取值范围
下浮率系数K		95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%
下浮率Δ	房屋建筑工程	6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%
	装饰装修、建筑幕墙及钢结构工程	8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%
	机电安装工程	9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16%
	市政工程	12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、19%、20%
	绿化工程	17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25%

上述招标控制价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取。

评标后基准价调整方式

因评委计算错误而重新计算

2.3.3（1）

投标报价得分计算

评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣 0.9 分，每低1%扣 0.6 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（精确到小数点后2位数）

2.3.3（2）

施工组织设计评分标准

1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。

2、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

3、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第4项篇幅扣分）。

4、是否设置篇幅扣分: 是

施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣0.01分，各评分点对应分值扣完为止。

评审因素	页数要求	评分标准	分值
总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 (0~3.00)	5	(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0)	3.00
施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 (0~2.00)	4	(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)	2.00
施工进度计划和各阶段进度的保证措施 (0~2.00)	10	(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)	2.00
劳动力、机械设备和材料投入计划 (0~2.00)	12	(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)	2.00
关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 (0~2.00)	20	(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)	2.00
新技术、新产品、新工艺、新材料应用 (0~2.00)	9	(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0)	2.00
施工过程各阶段质量安全的保证措施 (0~3.00)	20	(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0)	3.00

汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均

2.3.3（3）

投标人业绩评分标准

2.3.3（4）

投标人市场信用评价评分标准

2.3.3（5）

项目管理机构

2.3.3（6）

报价合理性得分标准

2.3.3（7）

其他

8．发布公告的媒介

本次招标公告****交易中心网、****交易中心网和**省建设工程招标网/等媒介上发布。

9. 其他

(1)本工程资格预审采用有限数量制，通过资格条件审查的申请人多于9家的，按得分由高到低顺序选择9家通过资格条件审查的申请人参加投标。
(2)若资格预审合格的资格预审申请人数量小于9家，招标人将降低企业承担过类似工程业绩条件(量化指标不超过50%)或者取消项目负责人承担过类似工程业绩条件，改为资格后审重新发布招标公告。
(3)在有限数量制评审时，如果资格预审总得分相同，则按项目负责人答辩得分较高者排名在前。如项目负责人答辩得分也相同，资审委员会根据评审因素对各申请人进行评审比较后，进行一次性票决排名，得票数最高为入围单位。
（4）备注：项目负责人必须满足下列条件：“（2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。”以此内容作为最终认定依据。
（5）备注2：“****工厂旧址属于**省2022年度**重点文物保护单位文物保护项目”最终认定内容：****工厂旧址于2013年被公布为第七批**重点文物保护单位，其保护****文物局批复，正式纳入《**省2022年度**重点文物保护单位文物保护项目（不含安防消防防雷）计划》范畴。

10. 联系方式

招标人：	招标人盖章位置2****	招标代理机构：	招标代理盖章位置2弘业**公司
地址：	南**开发区西路199号	地址：	****华路50号弘业大厦1008室
联系人：	姜超	联系人：	武芳瑶
电话：	138****9064	电话：	136****4467