杭州市萧山区北干街道围垦地块部分土地租赁权

受委托，本公司将于2026年08月21日上午09:30起至2026年08月21日上午10:30止（如发生自动延时，截止时间以**后的结束时间为准）在**区产权交易电子平台（京东APP搜索“**产权”一键即达；https://zcpm.****.com/gov）对下列标的进行公开拍卖活动，公告如下：标书代写

一、招租标的：

二、特别说明：

1、标的面积大小、数量及土地状况以实际移交为准。成交租金不因实际交付面积、数量而调整。

2、标的租赁期限为十年（自2027年1月1日起至2036年12月31日），履约保证金详见拍卖公告第一条列明的金额，租金一年一付，先付后用，每五年递增6%。

3、本次拍卖所有标的增价幅度为人民币2000元（或其整数倍），一份拍卖保证金只能成交对应的一个标的，若需竞拍多个标的，需缴纳相对应的拍卖保证金。

4、土地用途：农业综合开发，其中，水域部分原则上用于水产养殖，旱地部分原则上用于种植业，且租赁地块使用应符合法律、法规、政策等要求。水域与旱地的具体面积以实际交付为准，承租人只能按交付时的状态进行使用，未经委托人允许不得改变或调整水域与旱地的现有面积，详细水域面积及旱地面积可见拍卖公告第一条。

5、本次租赁权拍卖标的均有原承租人，原租期至2026年12月31日，原承租人在同等的条件下享有优先租赁权。原承租人如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。

6、本次拍卖标的部分地块内留有地上构筑物、农业设施设备及其他可移动的物品、设施设备等不在拍卖范围内，为原承租人所有。

可移动的农业设施设备及其他可移动的物品、设施设备等处理方案：买受人与原承租人应在拍卖结果公示结束后15日内商议处置方案，原承租人与买受人未达成一致处置方案的，原承租人有权搬离。若新承租合同生效后，原承租人仍未全部搬离的，应以该地块全部面积为基数、按地块成交租金标准的双倍向买受人支付占用期间土地占有使用费。

地上构筑物及不****设备处理方案：由买受人按照评估价补偿给原承租人（先行支付至委托人指定账户，后由委托人代付），评估价等详见附件2：北干围垦土地固定设施评估清单，具体补偿明细竞买人须在2026年08月19日16：00前完成拍卖保证金缴纳后，于2026年08月20日9:00-11：00至委托人处查看（需提前预约），详细了解后如需报名，竞买人应于2026年08月20日16：00前将对应标的的补偿金额支付至委托人指定账户后方可报名参拍，委托人指定账户（账户：****政府****办事处结算专户，开户行：****银行**支行，银行账号：201********7464），补偿金支付后续事宜由委托人与原承租人进行处理，未成交人的补偿金待拍卖结束次日起的五个工作日内退回，上述金额均不计息。地上构筑物及不可移动的农业设施设备具体移交事宜由买受人与原承租人自行处理，委托人不承担任何责任。

竞买人一经报名参与竞拍出价即表明已认可该标的物上述说明，由此产生的问题也不改变成交结果及成交价格，不得要求委托人做退标处理。地上构筑物、农业设施设备及其他可移动的物品、设施设备等的商议、处置，不影响委托人向买受人交付标的。

三、竞买人条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织。

2、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。

3、竞买人保证其为签订、履行相关合同而向出租人提供的所有证明、文件、资料和信息，均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、委托人、本公司及其工作人员不得参与竞买。

四、拍卖方式：本次采用线上无保留价的增价拍卖方式。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，最高应价者成交。

获拍后，买受人需要向我司支付拍卖佣金，另京**台根据技术服务费收费标准向买受人收取平台技术服务费，需在拍卖成交之日起3日内支付完成。

拍卖佣金收费标准如下：买受人（承租人）按单个项目（含多个标段）累计首年成交金额收取拍卖佣金，支付比例为：拍卖首年租金成交价累计额0—200万元（含）佣金比率为5%，200—500万元（不含）佣金比率为4%，500—1000万元（不含）佣金比率为3%，1000万元及以上佣金比率为2.5%。本项目涉及的六个标段租赁权拍卖标的物，按单个项目计算。拍卖人指定账户（户名：****；账号：330********000019283；开户行：****银行**北干小微企业专营支行），具体金****公司查询。佣金发票只提供普通发票。

技术服务费收费标准如下：

以获拍额为基准，买受人需支付的服务费比例。以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。

五、报名时间、地点及提交资料：

1.报名时间地点：自公告之日起至2026年08月20日16：00时止，在**区产权交易电子平台（京东APP搜索“**产权”一键即达；https://zcpm.****.com/gov）报名。

2.提交资料：

（一）、个人报名须提供：身份证正反面、参拍承诺书、缴存确认表；

（二）、企业（在中华人民**国境内注册的单位）报名须提供：营业执照、法人身份证正反面、参拍承诺书、缴存确认表。

（三）、竞买人须于2026年08月20日16：00前完成对应标的的补偿金的支付方可报名参拍（原承租人除外）。

*上述竞买人如有委托授权情况须另提供授权委托书及被授权人证件。

3.****公司审核，审核通过后，方可参加公开拍卖（因系统限制无法查看报名人联系方式等原因，竞买人报名审核未通过前****公司审核人员，联系方式后附）。

六、咨询及展示时间：自公告之日起至2026年08月20日（节假日及双休日除外）竞买人可自行看样；本次看样统一时间为2026年08月19日09:00-11:00（工作日时间内预约看样），请提前与看样联系人预约登记；看样地点: 拍卖标的所在地。咨询时间09:00-11:30、14:30-18:00（工作时间内，报名截止时间即停止），联系人：王先生188****1609。标书代写

特别提醒：本次拍卖活动按标的现状进行拍卖，****公司、平台不承担租赁标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。竞买人应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行实地勘察，凡参加的意向竞买人都视同已经实地勘察和确认了标的信息、使用情况及相关法律法规政策等，对标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识（地块可能存在若干隐性瑕疵，包括但不限于土壤理化性质异常、地下及架空管线穿越、既有电力设施的分布），拍卖成功后，不得以不完全了解标的的详情为由提出异议，****公司、平台不承担任何责任。因不符合条件参加拍卖的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

竞买人提交承租申请材料（如有）并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本标的信息披露内容以及已完成对标的的现场勘察，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。

七、保证金缴纳：

本项目的保证金使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。初次使用系统的用户，需要在线进行注册。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所拍卖标的关联，并在线打印“缴存确认表”，具体操作流程详见《竞买人保证金缴存操作手册》。

拍卖保证金必须从****银行账户进行转账汇款，并在保证金缴纳截止时间前到达指定账户（开户行：****银行****公司****中心支行，户名：**市**区****办公室保证金专户，账号：330********100001515，截止时间：2026年08月19日16：00时）；保证金缴纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标的的，保证金须按标的分笔缴纳，不得叠加。标书代写

参与拍卖前，竞买人须在京东网络拍卖平台注册报名，通过实名认证，注册成功后请按提示操作，找到对应标的进行报名，在确认报名提交资质页面提交“缴存确认表”打印页。报名填写竞买信息时请仔细阅读确认。

八、委托他人代为竞买的，双方应当在拍****公司提交合法有效的证明，办理委托手续并经确认后，录入拍卖系统方能完成委托流程。拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特此告知。

九、申请参加本次网络拍卖的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦参与竞买，我公司将视为竞买人已接受本拍卖公告及京**台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

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2026年08月14日