[镇海区本级]镇海区“清宁府”小区前期物业服务项目招标公告

一、招标条件

本招标项目为**区“清宁府”小区前期物业服务项目，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1.蛟川北区念初地块安置房项目（“清宁府”安置房），位于**区蛟川街道，西起规划道路，南至中官路，东到金丰路，北临现状河道。总用地面积35325平方米，总建筑面积126830.53平方米。地上建筑面积91303.04平方米（其中：住宅建筑面积为84013.74平方米，物业管理经营用房建筑面积415.33平方米，物业管理办公用房建筑面积331.78平方米，增配经营用房面积375.85平方米，配套商业建筑面积1612.83平方米，社区配套用房建筑面积827.46平方，健康小屋建筑面积64.63平方米，智能快递柜建筑面积35.15平方米，社区商业建筑面积309.82平方米，幼托用房建筑面积404.35平方米，室内体育馆建筑面积366.13平方米，地下室排烟井建筑面积648.25平方米，门卫、人行通道等建筑面积134.66平方米，水泵房建筑面积226.48平方米，垃圾房建筑面积229.63平方米，安保消控室建筑面积88.47平方米，环网站建筑面积64.82平方米，配电房、公变建筑面积685平方米，电气间建筑面积12.37平方米，底层非机动车库建筑面积456.29平方米），地下建筑面积35527.49平方米。机动车停车位为962个（其中地下886个，地上停车位76个），装卸车位5个，非机动车停车位1439个（其中地下停车位722个，地上停车位717个），共计住户987户。前述指标可能发生细微调整，****政府相关部门变更后批准文件为准。

2.交付计划时间约为2026年9月。

3.招标范围：承担**区“清宁府”小区前期物业服务，具体详见“第四章 招标需求”。

4.服务期限：自合同签订****委员会****委员会选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效之日止

三、投标人资格要求

1.本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

2 .本次招标要求投标人具有：截止报名时间止(以物业管理合同签约日期为准) 在**行政区域内目前至少在管单个小区总建筑面积在10万平方米及以上的拆**置房或保障性住房类物业管理业绩（要求从前期开始接管）。业绩证明材料依据:有效的前期物业管理合同（前期物业管理合同未经监管部门备案盖章的或未能体现项目类别的，应提供业绩项目所在地物业部门出具的证明材料，若业委会已经成立的需同时提供前期物业管理合同与有效的物业管理合同）。以上述资料为准，未提供相应资料或资料不齐全的或未能体现拆**置房或保障性住房类建筑面积的或未能体现项目所在地域的或未能体现项目类别的或未能体现项目目前在管的，该项业绩不予认可。

3.拟派项目经理要求为：目前不得在其他前期物业管理项目中担任项目经理。

4.投标人及其法定代表人、拟派项目经理不得为失信被执行人。产生预中标候选人后，招标代理人将在中标公示前对预中标候选人及其法定代表人、拟派项目经理的信息进行查询，若存在失信被执行人信息，招标人将依法取消其中标候选人资格（失信信息查询以“信用中国”网站 www.****.cn查询为准）。

5.本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1.凡有意参加投标者，请于2026年8月14日至2026年8月21日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至11:00时，下午14:00时至16:00时（**时间，下同），在**市**区舒波路9****广场10楼购买招标文件。

2.购买招标文件时，需携带资料如下（此时提交的资料不作为开标时资格审查依据）：标书代写

（1）投标申请表（一式二份并加盖公章）；

（2）法定代表人的身份证或委托代理人的身份证及法定代表人的授权委托书原件；

（3）营业执照复印件（加盖单位公章）；

（4）拟派项目经理目前不存在其他前期物业管理项目中担任项目经理的承诺书（格式自拟，加盖单位公章）；

（5）业绩证明材料（含项目投标人目前在管的承诺书，格式自拟，加盖单位公章）；

（6）外地物业服务企业进甬备案登记表或已完成**市物业信用信息管理平台入录的网页截图(企业注册地非本市行政区域需提供，加盖单位公章)。

3.招标文件每套售价300元，售后不退。

五、投标文件的递交

1.投标文件递交的截止时间为2026年9月3日 9:00分，地点为**市**区骆驼街道**南路55号三楼（具体场所详见当日公告栏）。标书代写

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在**市公共**交易电子服务系统“基层平台-**区”栏内（https://jyxt.****.cn:4011/website/platform?area=**区 id=330211）。

七、联系方式

招标人：****

地址：**市**区蛟川街道镇宁东路818号金锚楼3-7室

联系人：周工

联系电话：0574-****6635

招标代理人：****

地址：**市**区舒波路9****广场10楼

联系人：丁雅文、李璐、朱蓉蓉、李丹亚、徐伟波

联系电话：0574-****9938、0574-****7358

电子邮件：****@qq.com

附表：投标申请表格式

投标申请表

投标申请项目名称：**区“清宁府”小区前期物业服务项目

注：此表应一式二份，且须加盖单位公章。