永州师范高等专科学校第一食堂东区超市营业用房租赁权

一、标的概况

一、

二、竞买人条件

****超市或相关经营服务行业经验的，均可以报名参加竞买。

三、标的内容及要求

（一）基本要求

1、买受人（承租人，下同）必须严格按照委托方要求开展日用百货、文体用品、饮料、水果的全过程管理（包括采购、储藏、卫生消杀、食品安全管理、消费安全管理等）及销售服务，早上6：00（冬季6：30）开始营业，晚上营业至22：00，满足全体师生的基本需求。

2、买受人签订租赁合同后，须将营业执照、食品经营许可证等相关证****后勤处****中心后方可开展营业活动，如为自然人买受的，买受人须为营业执照、食品经营许可证的法定代表人。严禁买受人将经营权进行转让、转包。

3、买受人根据经营需要自行负责租赁场地的小型改造装修和设施设备投入（包括由此产生的建筑垃圾等）并承担费用。严禁豪华装修装潢。小型改造装修和设施设备投入必须符合市场监督管理、住建、消防和教育行政等职能部门相关规定，且不得破坏房屋主体结构。装修改造方案、施工图和设备更新清单等（包括招牌、公告等****后勤处****中心审核，经同意后方可实施，需要上报主管职能部门审批的还需履行相应程序。严禁未经审批施工。涉及特殊设施设备（如电路）改造，买受人必须聘请专业机构的专业人士进行施工，严禁无关人员、无资质人员上岗施工。否则，由此造成的一切后果和损失由买受人负责。合同期满后，由买受人负责投入的小型改造装修须保持现状，不得损坏，无偿移交给业主方。

4.经营过程中，买受人若出现违反相关法律法规、违反合同约定导致不能正常营业、未按合同约定经营、超范围经营或其他违法行为的，业主方有权要求买受人限期整改到位；限期整改不到位的或造成重大事故的，业主方有权解除租赁合同，直至没收履约保证金，并追究法律责任。****超市付款方式的统一规定。每学年合同期内累计发现五起以上情况的，业主方有权解除租赁合同，没收履约保证金，并追究法律责任。若超出商品经营范围的，责令立即整改到位，****学校统一的管理、规章制度执行（若商品经营范围出****后勤处****中心解释）。未经批准超出场地经营范围的，责令立即整改到位，****学校统一的管理、规章制度执行）。特定时段需要借用场地开展促销、展销活动，****后勤处****中心同意方可。为保证合同的顺利履行，**超市买受人须向业主方交纳食品安全和履约保证金人民币叁万元（30000.00），签订合同时交清。合同期满且无经营方责任，并按照业主方要求及时退场后的，业主方在15个工作日内无息退还买受人履约保证金。

（二）具体内容及要求

1.员工配备与管理内容及要求

（1）超市所有员工由买受人根据岗位需求严格按照劳动法规招聘，安全管理，涉及工资、保险、卫生检疫、人员体检、伤残疾病等一切费用均由买受人负责，均不享受业主方有关福利待遇。严禁拖欠员工工资。****超市所有员工的安全管理和教育等工作，并对员工的生命安全、健康等负责。员工因意外事故或生产经营引起的人身伤亡和财产损失，买受人依法承担全部赔偿责任，****学校承担的赔偿责任也由买受人自愿承担，业主方概不负责。

（2）买受人须制定员工从业制度，超市所有员工须无不良记录、经过专业化岗前培训后，持有效健康证上岗。所有员工必须自觉接受业主方、市场监督管理和教育行政部门等监管监督，要做到遵纪守法、遵守商品销售相关法规以及校纪校规，不得与师生发生争吵或冲突，以良好的精神风貌为师生提供优质服务。所有员工信息在其上岗前****后勤处****中心备案。

（3）若买受人配备的员工不能正确履行职责的，业主方有权要求买受人及时更换员工；造成责任事故的，一切后果和损失由买受人负责。

2.商品配送内容及要求

超市所有商品实行全品类集中配送，配送公司原则上由买受人依法依规公开招标确定。买受人须严格落实索证、索票、验货、登记入库制度。严禁采购、销售“三无”、过期、变质商品。如发现买受人采购、销售“三无”、过期、变质商品行为的，视情节每次处罚金10000-20000元，直至解除租赁合同，没收履约保证金，并追究法律责任。

3.价格控制内容及要求

超市所有商品的价****后勤处****中心审核，经同意后应明码标价。原则上价****超市商品价格保持一致。若出****超市商品价格的，每发现一次处罚金500元并责令立即整改到位。

4.超市安全与卫生内容及要求

（1）买受人在经营过程中自觉承担商品质量安全主体责任，尤其是食品安全主体责任。应遵守市场监督、**、消防、卫生防疫、教育行政等相关行政部门的管理规定，依据相关法律法规制定食品安全保障措施，包括采购、储存、售卖以及消防、水电、卫生管理等，建立安全责任制度，严防食物中毒和食源性疾病，杜绝事故发生。买受人负责购买食品安全相关保险和公众责任险。买受人必须与业主方签订安全责任状，按食品卫生法、产品质量法和业主方的要求条款组织开展经营活动，提供安全食品，确保饮食安全。因买受人原因，造成食源性疾患、食物中毒、火灾、触电等重**全责任事故，所有后果均由买受人承担，包括法律规定业主方承担的赔偿责任也由买受人承担，业主方概不负责，并有权解除租赁合同，没收履约保证金，并追究法律责任。

（2）买受人负责经营区域环境卫生，应保持量化分级A级标准要求。****超市四周10米范围内的沟渠、地面的卫生清洁工作。严禁随意丢弃、倾倒垃圾杂物，严禁乱搭乱建。如因买受人责任导致我校食品安全量化分级A级单位被降级，业主方有权要求买受人限期整改到位；限期整改不到位的，业主方有权解除租赁合同，直至没收履约保证金，并追究法律责任。

5.超市监管内容及要求

（1****后勤处****中心依****学校规章制度对买受人的经营状况、成本、利润、服务质量、商品价格、卫生、消防安全等进行检查、监督管理，严格落实“日管控、周排查、月调度”工作机制，包括但不限于聘请学生作为商品质量安全监督员进行监督、制作《超市满意度调查表》进行调查等。买受人须无条件服从。

（2****超市****超市进行检查考核。考核标准由业主方根据拍卖文件、重要信息披露、租赁合同及国家有关质量标准、业主方有关规章制度制定，结合超市满意度调查情况定期对买受人进行商品质量安全与服务质量的考核。当月所有频次考****超市当月考核成绩，每月考核成绩以85分以上为合格；考核得分95分及以上的，评定为优秀；低于85分的，评定为不合格；每一次不合格处罚金10000元，连续三次考核不合格或每学年累计四次考核不合格的视为买受人（租赁者）违约，业主方有权解除合同，并没收履约保证金。

（3）买受人必须依法依规将有关资料和台账进行公示，接受监督。

6.其它内容及要求

遇节假日（含寒暑假）、各类考试、接待**或重大活动时，买受****后勤处****中心的要求提供相应质量的服务，不得推辞拒绝。鼓励买受人在开学、端午节、中秋节、教师节、国庆节、元旦节等重要时段和节日期间开展促销、展销活动，向师生提供适当优惠服务。

四、租期及租金

租赁期限为2年，自2026年下期开学至2028年上期放暑假为止，具体时间以合同为准。在买受人付清成交价款、履约保证金并确认款项到账后3日内，双方签订租赁合同。

拍卖成交价，即为2年租赁权的每年的租金，第一年租金在拍卖成交后10日内付清，第二年租金在第一年租金到期时间前3日内付清。

租金****银行账户（成交后索取）。

五、标的移交

标的以现状形式自行移交，标的无免租装修期。

拍卖成交后，买受人按约定付清全部款项并签订租赁合同后6日内，由业主方按拍租时房屋范围内设施设备现状移交标的给买受人，买受人在接收标的后自行承担管理义务。

标的移交后，由买受人自行负责清场和接管标的，业主方和拍卖人不负责标的清场等各项事宜，关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由买受人自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理责任均由买受人承担；其他事项详见《租赁合同》。

六、佣金和交易服务费

1.佣金、交易服务费标准和支付方式

（1）佣金：本次拍卖标的买受人须价外另行向拍卖人支付总成交价（二年租金总额）5%的佣金，且须于成交当日内付至拍卖人指定账户。

（2）交易服务费：本次拍租标的的买受人，按湘发改价费规（2024）292号文件及永发改函（2019）152号文件规定按二年租金总额****交易中心价外支付交易服务费，买卖双方的交易服务费均由买受人承担。买受人须于拍卖成交当日付****交易中心账户，也可由拍卖人代收代缴。

产权交易服务费，执行下列收费标准：83.33万元～1000万元（含1000万）按2000元/宗收取，83.33万元以下按总成交价的0.24%收取。

七、****政府行为免责

（一）由于不可抗力造成合同不能履行，双方均可免除责任。双方一致认可重大意外事故、政策及法律法规的变更视为不可抗力事件，该不可抗力事件导致不能履行合同双方均可免责；

（二）因不可抗力导致不能履行合同方应尽快以书面形式通知对方该不可抗力造成的损害，并做出补救措施以减小损害，如有可能应继续履行本合同；

****政府行为、上级教****政府管理部门的要求、学****政府行为，导致无法继续履行本合同的，合同无条件解除，按双方实际履约时间结算，双方互不追究对方违约责任。

八、合同履约期内，双方的任何纠纷****人民法院管辖。

九、未尽事宜具体以租赁合同为准。

十、联系方式：

看样电话：159****3652周

拍卖咨询：138****9966陈

国有资产交易合同（出租）

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲方现将其校内 百货/水果超市2学年期租赁权资产出租给乙方使用，根据《中华人民**国民法典》《行政事业性国有资产管理条例》《****事业单位国有资产处置管理办法》《****事业单位国有资产交易管理办法》等法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁资产

乙方于2025年 月 日通过**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统公开竞得甲方校内 百货/水果超市2学年期租赁权，建筑面积约 平方米，拍卖成交价为 万元/年。

二、租赁期限

租期为2学年， 年 月 日起 年 月 日止。其中，2026年秋季学期 月 日开始营业，若延迟营业，甲方有权按照1000元/天的标准扣除履约保证金（乙方接到处罚函后须在3个工作日内到甲方财务校产处补齐扣除相应金额的履约保证金，下同）。

三、租金、履约保证金交付时限

1、租金：乙方在拍卖成交后10个工作日内付清第一学年租金 万元，第二学年租金 万元在第一学年租金到期时间（即 年 月 日）前3日内付清。

2、履约保证金：为保证合同的顺利履行，乙方须在拍卖成交后10个工作日内向甲方交纳食品安全和履约保证金人民币 万元。合同期满且无经营方责任，并按照甲方要求及时退场的，甲方在15个工作日内无息退还乙方履约保证金。

四、经营范围

日用百货、文体用品、饮料、水果、粮油等（具体以拍卖标的简介中规定为准）。

五、双方约定

（一）基本约定

1.出租资产属国有资产，所有权属国家，甲方是有限期资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。

2.乙方必须严格按照甲方要求开展经营范围内商品的全过程管理（包括采购、储藏、卫生消杀、食品安全管理、消防安全管理等）及销售服务，早上6：00（冬季6：30）开始营业，晚上营业至22：00，满足全体师生的基本需求。

3.乙方签订租赁合同后，须将营业执照、食品经营许可证等相关****后勤处****中心后方可开展营业活动。严禁乙方将经营权进行转让、转包。

4.甲方仅提供经营场地出租，乙方根据经营需要自行负责租赁场地的小型改造装修和设施设备投入（包括由此产生的建筑垃圾等），全部费用自理。严禁豪华装修装潢。小型改造装修和设施设备投入必须符合市场监督管理、住建、消防和教育行政等职能部门相关规定，且不得破坏房屋主体结构。装修改造方案、施工图和设备更新清单等（包括招牌、公告****后勤处****中心审核，经同意后方可实施，需要上报主管职能部门审批的还需履行相应程序。严禁未经审批施工。涉及特殊设施设备（如电路）改造，乙方必须聘请专业机构的专业人士进行施工，严禁无关人员、无资质人员上岗施工。否则，由此造成的一切后果和损失由乙方负责。乙方的小型改造装修和设施设备投入须在2025年8月25日前完工，若有延迟，招标方有权按照1000元/天的标准扣除履约保证金。甲方参与乙方负责的小型改造装修和设施设备投入竣工验收，必要时还须邀请市场监督管理、住建、消防和教育行政等职能部门参与验收。在出租过程中，乙方人为损坏房屋（含甲方提供的设备）、路面，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故的，乙方承担全部责任。合同期满后，可移动的设施设备由乙方自行处置，不可移动的小型改造装修须保持现状，不得损坏，无偿移交给甲方。

5.经营过程中，中标方若出现违反相关法律法规和合同约定，导致不能正常营业或存在重**全隐患，招标方有权要求中标方限期整改到位。若超出商品经营范围的，每发现一次扣除履约保证金1000元并责令立即整改到位（若商品经营范围****后勤处****中心解释）。若超出场地经营范围的，每发现一次扣除履约保证金500元并责令立即整改到位。特定时段需要借用场地开展促销、展销活动，****后勤处****中心同意方可。

6.只能使用甲方提供的指定付款方式，严禁乙方私自收款。发现私自收取的，视情节每次扣除履约保证金2000-5000元并责令立即整改到位。

7.乙方因违反政策法规须向甲方缴纳罚金的，应在接到处罚通知书后3个工作日内上交招标方财务校产处。

8.****超市经营过程中使用的电按政策执行价格，每月按时向甲方交纳或由甲方在食堂专户中直接扣除。

9.合同期满双方若未续签协议，乙方应在本合同规定的期限内退还租赁资产，如不履行合同，甲方有权依法将乙方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由乙方承担。每逾期一日，乙方应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金，乙方还应向甲方支付1个月租金额的赔偿金。

10.租赁期间，双方均不得借故解除合同，如乙方确因有事需退租赁资产，须提前1个月以书面方式通知甲方。经甲方同意后，租金不退，合同终止。

（二）具体约定

1.员工配备与管理

（1）超市所有员工由乙方根据岗位需求严格按照劳动法规招聘和安全管理，涉及工资、保险、卫生检疫、人员体检、伤残疾病等一切费用均由乙方负责，均不享受甲方有关福利待遇。严禁拖欠员工工资。严禁以勤工俭学学生代替正式员工。****超市所有员工的安全管理和教育等工作，并对员工的生命安全、健康等负责。员工因意外事故或生产经营引起的人身伤亡和财产损失，乙方依法承担全部赔偿责任，包括法律规定甲方承担的赔偿责任也由乙方自愿承担，甲方概不负责。

（2）乙方须依据相关规定制定员工从业制度，超市所有员工须遵循无不良记录、经过专业化岗前培训、持有效健康证、通过晨午检等程序和要求上岗。所有员工必须自觉接受甲方、市场监督管理和教育行政部门等监管监督，要做到遵纪守法、遵守商品销售相关法规以及校纪校规，不得与师生发生争吵或冲突，以良好的精神风貌为师生提供优质服务。所有员工信息在其上****后勤处****中心备案。

（3）若乙方配备的员工不能正确履行职责的，甲方有权要求乙方及时更换员工；造成责任事故的，一切后果和损失由乙方负责。

2.商品配送

超市所有商品实行全品类集中配送，配送公司原则上由乙方依法依规公开招标确定。乙方须严格落实索证、索票、验货、登记入库制度。严禁采购、销售“三无”、过期、变质商品。如发现乙方采购、销售“三无”、过期、变质商品行为的，视情节每次扣除履约保证金10000-20000元并责令立即整改到位。

3.商品价格控制

超市所有商品的****后勤处****中心审核，经同意后应明码标价。原则上****超市商品价格保持一致。若****超市商品价格的，每发现一次扣除履约保证金500元并责令立即整改到位。

4.超市安全与卫生

（1）乙方在经营过程中自觉承担商品质量安全主体责任，尤其是食品安全主体责任。应遵守市场监督、**、消防、卫生防疫、教育行政等相关行政部门的管理规定，依据相关法律法规制定食品安全保障措施，包括采购、储存、售卖以及消防、水电、卫生管理等，建立安全责任制度，严防食物中毒和食源性疾病，杜绝事故发生。乙方负责购买食品安全相关保险和公众责任险。乙方必须与甲方签订安全责任状，按食品卫生法、产品质量法和甲方的要求条款组织开展经营活动，提供安全食品，确保饮食安全。因乙方原因，造成食源性疾患、食物中毒、火灾、触电等重**全责任事故，所有后果均由乙方承担，包括法律规定甲方承担的赔偿责任也由乙方承担，甲方概不负责。

（2）乙方负责经营区域环境卫生，应保持量化分级A级标准要求。****超市四周10米范围内的沟渠、地面的卫生清洁工作。严禁随意丢弃、倾倒垃圾杂物，严禁乱搭乱建。如因乙方责任导致我校食品安全量化分级A级单位被降级，甲方有权要求乙方限期整改到位。

5.超市监管

（1****管理中心依****学校规章制度对乙方的经营状况、成本、利润、服务质量、商品价格、卫生、消防安全等进行检查、监督管理，严格落实“日管控、周排查、月调度”工作机制，包括但不限于聘请学生作为商品质量安全监督员进行监督、制作《超市满意度调查表》进行调查等。乙方须无条件服从。

（2****超市****超市进行检查考核。考核标准由甲方根据拍卖文件、重要信息披露、租赁合同及国家有关质量标准、甲方有关规章制度制定，结合超市满意度调查情况定期对乙方进行商品质量安全与服务质量的考核。当月所有频次考****超市当月考核成绩，每月考核成绩以85分以上为合格；考核得分95分及以上的，评定为优秀；低于85分的，评定为不合格；每一次不合格扣除履约保证金10000元并责令立即整改到位。

（3）乙方必须依法依规将有关资料和台账进行公示，接受监督。

（4）为了便于成本核算，乙方在租赁期间的所有账目自觉接受甲方的监督和审查。

6.其它

遇节假日（含寒暑假）、各类考试、接待**或重大活动时，****后勤处****中心的要求提供相应质量的服务，不得推辞拒绝。鼓励乙方在开学、端午节、中秋节、教师节、国庆节、元旦节等重要时段和节日期间开展促销、展销活动，向师生提供适当优惠服务。

六、重大违约情形

发生下列情况之一，甲方有权单方解除服务合同，没收履约保证金，并保留追究乙方法律责任的权利；造成甲方经济损失的，乙方负责承担全部赔偿责任。

（一）乙方整体转让、转包的。

（二）乙方中途自动放弃租赁的。

（三）乙方采购、销售“三无”、过期、变质商品，导致严重后果的。

（四）乙方****超市食品问题导致发生群体性食物中毒事故的。

（五）乙方****超市管理问题导致发生重**全生产责任事故的。

（六）乙方违反相关法律法规和合同约定导致不能正常营业或存在重**全隐患，甲方要求限期整改不到位，且造成恶劣影响的。

（七）乙方在每学年合同期内累计有五起以上私自收款行为的。

（八）乙方连续三次考核不合格或每学年累计四次考核不合格的。

（九）其他法律法****超市经营的情形。

七、标的移交

双方签订本合同后，即标的移交，乙方开始负责清场并接管。

八、免责条款

（一）由于不可抗力造成合同不能履行，双方均可免除责任。双方一致认可重大意外事故、政策及法律法规的变更视为不可抗力事件，该不可抗力事件导致不能履行合同双方均可免责；

（二）因不可抗力导致不能履行合同方应尽快以书面形式通知对方该不可抗力造成的损害，并做出补救措施以减小损害，如有可能应继续履行本合同；

****政府行为、上级教****政府管理部门的要求、学****政府行为，导致无法继续履行本合同的，合同无条件解除，按双方实际履约时间结算，双方互不追究对方违约责任。

九、本合同双方签(章)后生效。甲、乙双方自觉接受房管部门的监督管理。

十、争议的解决方式

合同履约期内，双方的任何纠****人民法院管辖。

十一、本租赁合同书一式四份，甲方二份，乙方一份、 资产管理部门一份，具有民法典律效力。未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

出租方(甲方盖章)： 承租方(乙方盖章)：

代表（签字）： 代表（签字）：

联系电话： 联系电话：

1、****超市或相关经营服务行业经验的，均可以报名参加竞买。

2、买受人（承租人，下同）必须严格按照委托方要求开展日用百货、文体用品、饮料、食品、粮油等的全过程管理（包括采购、储藏、卫生消杀、食品安全管理、消费安全管理等）及销售服务，早上6：00（冬季6：30）开始营业，晚上营业至22：00，满足全体师生的基本需求。

3、买受人签订租赁合同后，须将营业执照、食品经营许可证等相关证****后勤处****中心后方可开展营业活动，如为自然人买受的，买受人须为营业执照、食品经营许可证的法定代表人。严禁买受人将经营权进行转让、转包。

4、买受人根据经营需要自行负责租赁场地的小型改造装修和设施设备投入（包括由此产生的建筑垃圾等）并承担费用。严禁豪华装修装潢。小型改造装修和设施设备投入必须符合市场监督管理、住建、消防和教育行政等职能部门相关规定，且不得破坏房屋主体结构。装修改造方案、施工图和设备更新清单等（包括招牌、公告等****后勤处****中心审核，经同意后方可实施，需要上报主管职能部门审批的还需履行相应程序。严禁未经审批施工。涉及特殊设施设备（如电路）改造，买受人必须聘请专业机构的专业人士进行施工，严禁无关人员、无资质人员上岗施工。否则，由此造成的一切后果和损失由买受人负责。合同期满后，由买受人负责投入的小型改造装修须保持现状，不得损坏，无偿移交给业主方。

5.经营过程中，买受人若出现违反相关法律法规、违反合同约定导致不能正常营业、未按合同约定经营、超范围经营或其他违法行为的，业主方有权要求买受人限期整改到位；限期整改不到位的或造成重大事故的，业主方有权解除租赁合同，直至没收履约保证金，并追究法律责任。****超市付款方式的统一规定。每学年合同期内累计发现五起以上情况的，业主方有权解除租赁合同，没收履约保证金，并追究法律责任。若超出商品经营范围的，责令立即整改到位，****学校统一的管理、规章制度执行（若商品经营范围出****后勤处****中心解释）。未经批准超出场地经营范围的，责令立即整改到位，****学校统一的管理、规章制度执行）。特定时段需要借用场地开展促销、展销活动，****后勤处****中心同意方可。为保证合同的顺利履行，**超市买受人须向业主方交纳食品安全和履约保证金人民币叁万元（30000.00），签订合同时交清。合同期满且无经营方责任，并按照业主方要求及时退场后的，业主方在15个工作日内无息退还买受人履约保证金。

经营范围为：日用百货、文体用品、饮料、食品、粮油等

在规定时间内交纳了竞买保证金，经资格审查合格的最高报价者