物美慧科大厦（2、11、15层）项目资产

项目名称

物美慧科大厦（2、11、15层）项目资产

项目编号

****

业务品类

企业资产

资产类型

房产类

挂牌开始时间

2026-08-14

挂牌结束时间

2027-04-28

挂牌价

面议

项目所在地

** **区

项目简介

关于物美慧科大厦（2、11、15层）项目资产的推介报告

一 、资产位置

**市**区西四环北路 158 号

二、资产简介

慧科大厦位于西四环内与玲珑路交叉处的黄金地段，紧临地铁六号线**五路居站和公交站，地铁站地下室还设有 5000 ****广场，****广场和地下室****公司员工和客户停放，占尽一切交通便利和停车方便之优势。

慧科****银行****银行，楼内大厅设有中国移动多功能自助****中心、物美超市、药店、咖啡厅等，可提供员工日常所需服务，一层还有眉州大酒楼可供日常接待客户使用，地下一层设有员工食堂，提供早、午餐的供应。

慧科大厦** 2 层（ 1852.11 ㎡）、 11 层（ 2143.82 ㎡）、 15 层（ 1728.04 ㎡），总建筑面积为 5723.97 平方米，内部豪华高档装修，并配有独立的专用直达电梯 1 部和 16 个地下停车位。

三、 资产亮点

1 、 租金收益 | 看得见的稳定回报： 现有成熟租约，年稳定租金 593 万，空置面积待出租，增量租金可观，满租全年总租金约 1060 万，持续稳定现金流，合计年租金回报率可达百分之八点五。

2 、 价值洼地 | 抄底优质写字楼资产： 同片区写字楼均价 5-6 万 /m2 ，市场价值高地，本项目现仅售 1.98 万 /m2 ，大幅低于评估价与市场价超低入手价，升值修复空间巨大。

3 、 黄金地段 | 立体交通畅达全城： 零距离地铁 6 号线**五路居站 + 多条公交枢纽， 4 分钟直达五棵松奥运商圈， 10 分钟抵达中央政务核心区， 20 分钟直达金融街，商务通勤高效便捷。