姥桥镇姥桥社区土地经营权拍卖交易公告

项目编号

****

交易方式

网络竞价

项目名称

****社区土地经营权拍卖

转让底价

****595元（7年总价）

公告开始日期

2026年8月14日

公告截止日期

2026年8月28日

竞价时间

2026年8月31日上午10:00至2026年9月1日上午10:00（延时除外）

土地概述

****社区土地经营权拍卖，流转面积约1281.91亩，租赁期限7年，流转用途为农业生产，起拍价600元每亩每年，竞拍保证金200000元，履约保证金为200000元（承包期满后无任何违约的情况下，无息退还至竞得人账户）。

特别提醒：1、承包费递增幅度分为两个阶段，第一阶段：首年至第2年年承包费无递增按照成交价计算，第二阶段：第3年至第7年年承包费在上一阶段年承包费的基础上递增百分之十。

2、该地块预计2026年11月1日交付，具体时间待委托人通知。

3、该标的部分地块须在2027年度进行高标准农田改造，高标准农田施工目前仍处于计划招标阶段（原地块已完成第一阶段高标改造，剩余地块得按照高标指标数量进行改造），现无法确认改造范围及改造时间。

4、高标准农田建设改造本身提升土地价值承包户长期收益，租金部分不做多退少补。竞得人须无条件配合施工改造工作，****政府不承担该地块涉及的青苗补偿、地上附着物补偿等任何相关费用。具体施工期限以委托人书面告知为准。高标准农田建设项目竣工验收完成后，该部分农田由竞得人收回继续开展农业生产经营。

标的状态

1、标的物的范围、面积及土地地貌以现状为准，意向竞买人应在本公告截止日期到期前，自行到现场察看标的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加竞价的竞买人都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、范围、面积、土地地貌现状、生产所需的水系、电力设施配套、土地邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，至竞价结束前，意向竞买人未向委托人或代理机构提出书面异议，则表示意向竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。委托人与代理机构不承担本次拍卖标的瑕疵担保责任。

2、自公告发布之日起至2026年8月28日16时止接受咨询，请意向竞买人提前与代理机构联系预约看样时间。

公告开始日期

2026年8月14日

公告期

2026年8月14日至2026年8月28日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，在同等条件下，****村民组成员享有优先权，请优先权利人于报名结束前与代理机构联系办理优先承租权手续，逾期视为自动放弃优先权。

重大事项披露

1、本次项目为承包经营权拍卖，承包土地流转用途为农业生产。竞得人不得利用流转的土地从事与规定经营范围无关的经营活动；不得在周边种植树木和苗木；不得建设永久性建筑，因生产需要搭建临时性建筑，竞得人应书面申请，经委托人同意，由相关行政部门审批通过后，方可搭建；合同到期后临时建筑由竞得人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。

2、竞得人需对流转地块进行改造建设投资运营，打造数字化智慧农业，首期（承包合同签订之日起两年内）竞得人投入的改造成本不得低于1000元每亩。

3、本次流转面积以实际移交面积为准，若本次流转的地块实际面积与公告中的面积有差异，面积误差不作调整承包费、佣金或退租等理由。

4、承包费支付方式为：年付，实行先付款后承包的原则，竞得人须在成交后10个工作日内将履约保证金一次性汇入委托人指定账户；若竞得人未按约定时间缴纳履约保证金，竞拍保证金不予返还，作违约处理！首年承包费须在2026年10月31日前汇入委托人指定账户，若竞得人未按约定时间缴纳首年承包费，履约保证金不予返还，作违约处理！每缴费周期提前30日缴纳，如竞得人逾期不支付承包费的，合同关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

5、竞得人竞得标的后不得私自转让、转租、分租、转包、分包等方式再流转该标的，一经发现，委托人有权提前终止承包合同，收回流转土地；承包期内实行谁使用谁承担的原则，委托人不承担竞得人水、电、路等基础设施建设的相关费用。

6、承包期，流转土地每年的农业支持保护补贴由流转土地的农户所得；稻谷补贴、种粮一次性补贴以实际谁种粮谁受益。

7、****政府大面积开发提前收回流转标的，流转合同自动终止，委托人仅退还剩余承包费，****政府不承担任何赔偿责任。

8、承包经营期间，竞得人不得影响每年的防汛抗旱工作，流转合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的地块。

9、流转土地的起租日、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《**市农村土地承包经营权流转合同》约定为准。

10、如因委托人原因，致使标的在双方签订流转合同后三个月无法顺利交付流转土地的，委托人承担违约责任，退还承包费，****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的成交资料返还给代理机构。

11、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

12、****管理部门：**郑****园区****农业农村局

地址：**省**市郑蒲港新区联合路孵化园2号楼4楼

电话：0555-****107

与转让相关的其他条件

1、竞拍保证金缴纳截止时间至2026年8月28日17:00；各意向竞买人须于该时间前将竞拍保证****银行账户一次性汇至****交易中心账户。标书代写

2、竞拍保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞拍保证金以到达****交易中心账户的时间为准。

3、意向竞买人由他人账户代汇或超过竞拍保证金缴纳截止时间汇入的竞拍保证金，将无法取得竞买资格。标书代写

4、意向竞买人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞拍保证金而引起的风险责任由意向竞买人自行承担。

5、已缴纳竞拍保证金的意向竞买人持竞拍保证金缴款凭证及相关报名材料，于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

6、竞得人须在拍卖成交后10个工作日内将履约保证金一次性汇至委托人指定账户，2026年10月31日前将首年承包费一次性汇入委托人指定账户。此次拍卖项目佣金为年成交总价的百分之壹点肆，竞得人须在成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，账号：200********110****00018）。

7、成交后竞得人需向竞价系统建设方（****公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，软件服务费收费标准：

①不超过50万元的部分（含50万元），按系统成交价金额的百分之零点伍收取；

②超过50万元至500万元的部分（含500万元），按系统成交价金额的百分之零点叁伍收取；

③超过500万元至1000万元的部分（含1000万元），按系统成交价金额的百分之零点壹捌收取；

④超过1000万元以上的部分，按系统成交价金额的百分之零点零柒收取；

⑤收费上限50万元。

8、违约警示：竞得人应在规定时间内支付成交价款、拍卖佣金及软件服务费，若逾期未支付上述款项，每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向****交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞拍保证金汇至委托人指定账户，作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

9、竞拍保证金的处置：

①未竞得人的竞拍保证金，在成交结果公示后3个工作日内，办理原账户无息退还手续。

②竞得人的竞拍保证金不做成交价款冲抵，在缴纳完履约保证金、佣金及软件服务费，并符合退款条件后，经委托人确认后3个工作日内，办理原账户无息退还手续。

③若竞得人存在违约情形，****中心书面提交保证金处理意见,收到处理意见后，3个工作日内办理汇款手续。

④成交结果公示满30日后，若委托人仍未明确保证金处理意见，****中心提交书面申请，将竞拍保证金汇至委托人账户，收到书面申请后，3个工作日内办理汇款手续。

户名：****

账户：200********466****00017

开户行：****银行****公司姥桥支行

10、本次拍卖项目委托人仅提供成交款收据，交易过程中产生的税费依照现行税法等相关法律法规**策的规定，由双方各自承担。

交易方式

1、本次拍卖在****交易中心产权网上交易系统进行网络竞价。

2、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。

3、产权网络交易系统访问方式：

①在**市公共**交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。

4、用户登记方式：

①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。

②直接复制用户登记地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。

5、意向竞买人于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

6、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且竞拍保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。

7、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

8、本次竞价有延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟5分钟。

9、有底价向上增价的拍卖方式，加价幅度为1元或1元的倍数。

10、报名截止时间：2026年8月28日17:00。标书代写

11、本次拍卖过程中，由品茗嗨招产权网上竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

受让方资格条件

1、竞买人须为依法设立且有效存续的境内法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞买人具有一定的经济实力和履约能力，且具备专业种植技术和管理经验。

3、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，且竞拍保证金不予退还，作违约处理；竞拍保证金由****交易中心交由委托人处置。

4、报名时请在系统中提交以下材料：

（一）申请人为法人的需提交：

①营业执照

②法定代表人身份证

③法人授权书（如法人办理无需提供）

④被委托代理人身份证（如法人办理无需提供）

⑤竞拍保证金支付凭证

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证

②竞拍保证金支付凭证

特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。

5、成交后竞得人须在5个工作日内携带报名时系统中提交的材料原件及复印件至代理机构办理成交手续。并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《流转合同》；若竞得人未在规定时间内签订《流转合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，作违约处理。

是否允许联合受让

否

竞拍保证金金额

竞拍保证金200000元，****银行转账的方式通过本单位账户或本人账户足额将竞拍保证金一次性汇至以下账户之一：

①户名：****交易中心；开户行：徽商银行**汇通支行；子账号：521********100****010766；

②户名：****交易中心；开户行：****银行****公司**雨丰支行；子账号：126********668********00143；
③户名：****交易中心；开户行：****分行营业部；子账号：555********000********644。

保证金缴纳起止时间

2026年8月14日至2026年8月28日17:00止

转让方名称

****

统一社会信用代码或组织机构代码

N****500MF****662W

证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或批准文件类型

会议纪要

转让方联系人

章春

联系电话

0555-****021

代理机构名称

****

联系人

刘旻

联系电话

158****8893

地址

**省**市**区中央大厦9栋711室

免责声明

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