广州市越秀区人民法院关于广州市越秀区寺右新马路168号3-45（变卖）的公告

网络司法变卖公告

****法院将于2026年9月1日10时至2026年10月31日10时期间（竞价周期与延时除外****人民法院****交易所网络平台上进****法院账户名：****法院，法院主页网址：http://www.****.cn/jj/dtbj/sfpm/），现公告如下：

一、变卖标的

**市**区寺右新马路168号3-45，建筑面积：42.5416平方米。

起拍价：人民币417002元，保证金：人民币41700元，增价幅度：人民币2000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据法律文书：（2023）粤01民终17438号

执行案号：（2025）粤0104执611号

咨询电话：侯女士：020-****1928

来拍科技：400-****060

本院不组织集中看样，有意向竞买人请自行前往看样。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

1.如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的****管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的，如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合当地购房政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书，并一律按悔拍处理；

2.港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；

3.司法拍卖为瑕疵品拍卖，各竞买人需要谨慎参拍。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

瑕疵说明：

1、房屋属性详见查册及房屋现状，评估（询价）报告仅供参考，法院不对财产质量作瑕疵担保；

2、该不****商场。根据现场调查发现，该不动产所处楼层已整体打通并出租，不动产的具体位置已经无法确认，四置不明，法院不负责交付，仅负责产权过户。买受人拍下后，应自行测绘明确四置，并自行恢复原有户型；

3、本案在张贴公告后，案外人******公司向本院提交**市房屋租赁合同，显示其与被执行人已就涉案不动产签订租赁合同，租赁期限从2019年6月1日至2031年2月28日止。****公司向本院提交《终止租赁合同通知》，载明2026年5月12日其公司通知被执行人陈渭鑛终止租赁关系。目前该不动产被案外人占有使用，本院不负责清场交付；

4、标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15日内联系本案经办人员，持垫付的税费票据原件至本院，由本院从拍卖款中优先偿付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期办理。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付被执行人应承担的税费，请买受人自行向被执行人主张该权利；

5、不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担；

6、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；

7、竞买人需具备房屋所在地购房资格，否则本院不予出具拍卖成交过户裁定，保证金不予退还。

上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《网络司法拍卖公告》及《网络司法拍卖须知》，一切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定。

六、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月25日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变****法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后十日内全部缴纳。逾期未缴纳尾款的，视为悔拍。

银行付款方式： （户名：****法院，开户银行：****银行****公司**五羊**支行；账号：622********31553366）填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2025）粤0104执611号拍卖。

成交后财产交接联系方式：020-****2039（马法官）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

十二、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，****交易所网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：020-****1928

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二〇二六年八月十四日

竞买人如有司法拍卖按揭贷款（法拍贷）需求的，可在参与****银行咨询办理，是否符合贷款条件、贷款额度、利率****银行依据信贷政策独立审核确定：

银行：****银行****公司****支行

地址：**市**区天**路232号2****中心

联系人：罗小姐 188****4406

庄小姐 150****4156

银行：****银行**新塘支行

地址：**市**区**街汽车**路239号

联系人：林经理 020-****3755 185****6037

周经理 020-****8272 136****3723

银行：****银行**支行

联系人：李小姐 180****0818

银行：****公司****支行

地址：**市体育东路160号**大厦首层

联系人：张先生 136****1572

吴先生 156****3349

银行：****公司**分行

联系人：龙小姐 186****4854

银行：****银行**淘金支行

联系人：邹先生 020-****2049 138****7260

常先生 020-****2467 136****3133

重要提示：

1.上述银行信息仅供竞买人参考，****银行贷款业务的协商、审查及担保，不收取任何费用，****银行的贷款服务能力作任何承诺或保证。

2.****银行之间因贷款申请、审批、放款等产生的一切权利义务关系及风险均由竞买人自行承担；若银行贷款未获批准或未按期发放，竞买人仍须按《竞买公告》及《拍卖须知》规定的期限足额缴纳拍卖余款，否则按悔拍处理，承担相应的法律责任。

3.竞买人亦可自行选择其他具备法拍贷资质的金融机构咨询办理，****银行。