【象州县】象州县存量房计税价格评估管理系统维护项目竞价公告

项目编号（如有）：

项目名称：**县存量房计税价格评估管理系统维护项目

项目性质：目录外标准下项目

采购方式：竞价

预算金额：2026年120000元，2027-2028年各70000元，小计260000元

最高限价（如有）：2026年120000元，2027-2028年各70000元，小计260000元

成交方式：符合资格条件且全部满足本项目需求的基础上，按照最低报价成交原则确定成交1家供应商；在报价相同的情况下，业绩优良且服务质量较好的供应商具有优先权。

项目概况：存量房交****机关开展存量房交易税费核定的核心依据，近年来，房地产市场价格波动较大，原有计税价格数据已无法精准反映当下市场真实交易价格，现行维护服务模式也无法满足当下征管需求。为构建依法纳税、公平税负、统一规范的税收市场秩序，需对**县存量房计税价格评估管理系统开展维护服务采购。该项采购维护服务内容为2026年存量房计税价格评估管理系统全面校准维护，2027年度、2028年度存量房计税价格评估管理系统更新维护，服务期限共三年。

二、项目实施需求

（一）采购需求：

1.2026年度存量房计税价格评估管理系统全面校准维护

（1）开展市场调查，对**县区域内存量房交易市场状况、分布特点、价格影响因素等进行全面分析。

（2）进行存量房评估数据成果会审，根据专家意见对评估结果和模型进行优化完善。

（3）全面采集**县存量房基础信息数据，结合调查分析结果，全面校验存量房计税价格评估管理系统评估数据，调整偏差数据、补充缺失楼盘、完善房屋信息、清理无效数据、优化修正系数。

（4）实行专人负责，实现7*24小时技术支持咨询服务，并对存在异议的项目进行解释、复核服务。

（5）日常维护数据信息与存量房计税价格评估管理系统的对接传输，保障系统能够顺畅、准确的调取使用评估数据。

2.2027、2028年度量房计税价格评估管理系统更新维护

（1）根据本辖区房地产市场价格变化情况，及时调整更新系统数据，每年至少调整或者确认一次数据。

（2）对存量房交易过程中发现系统数据缺失的小区，及时进行评估，并对辖区内所有存量房基础信息开展年度复盘核查，补充完善系统数据。

（3）每年至少进行一次存量房评估数据成果会审，汇报数据采集的方法，依据及数据成果。

（4）实行专人负责，实现7*24小时技术支持咨询服务，并对存在异议的项目进行解释、复核服务。

（5）日常维护数据信息与存量房计税价格评估管理系统的对接传输，保障系统能够顺畅、准确的调取使用评估数据。

（二）其他要求：

1.项目团队人员稳定，更换核心人员提前征得采购人同意。

2.严格按照《房地产估价规范》、税务系统业务规程开展服务，操作流程合规。

3.积极响应采购人提出的业务需求、优化建议，配合完成相关工作。

4.对考核发现的问题、采购人提出的整改要求，按时整改到位，持续优化服务质量。

5.成交供应商参与项目的所有人员应严格遵守采购人的保密要求签订保密协议,并由成交供应商担保。

三、商务要求

（一）报价要求

1.报价包含2026-2028年合同期内**县存量房计税价格评估成果库的建立费用和成果库的维护费用。具体包括资料收集费、调研考察费、工作经费、技术服务费、成果文件费、****服务所需的一切费用，采购人不再针对本项目另行支出其他费用。

2.项目报价方式：对本项目按年度进行分项报价，供应商报价不能超过项目的最高限价，否则报价无效。

3.为保证项目质量，参照《****政府采购法》第七十七条和《中华人民**国反不正当竞争法》第十一条，经营者不得以排挤对手为目的，以低于成本的价格销售商品（服务）。采购人不能接受供应商的恶意低价的竞争。采购小组认为某供应商的有效报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响服务质量和不能诚信履约的，必须提供本项目的成本分析报告，针对本项目的价格进行说明，包括管理费用、人员成本构成、技术成本等，供应商也可直接在响应文件中提供相关证明资料以避免因无法及时提供说明****小组作为无效报价处理。

（二）付款方式

1.项目服务费分四期支付。第一期：合同签订之日起两个月内支付2026年服务费；第二期：根据2026年考核结果支付2027年服务费（实际支付服务费=应付服务费-考核扣款）；第三期：根据2027年考核结果支付2028年服务费的70%（实际支付服务费=应付服务费70%-考核扣款）；第四期：根据2028年考核结果支付2028年度服务费的30%（实际支付服务费=应付服务费30%-考核扣款）。

4.付款形式：成交供应商开具合法有效增值税普通发票后，****银行转账至成交供应商对公账户。

四、申请人的资格要求：

1.基本资格条件要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.本项目的特定资格要求：拥有房地产评估资质、土地评估资质

3.本项目不接受联合体参加。

五、响应文件要求

（一）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本或者三证合一营业执照副本复印件；

（二）“信用中国”网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）查询记录（信用查询时间为现场递交材料或邮寄材料当日）；

（三）法定代表人身份证复印件，授权委托代理人身份证复印件及委托书；

（四）报价一览表及分项价格报价表、技术和服务偏离表（详见附件）

供应商提供的材料均在有效期内，复印件加盖公章，响应文件须密封并加盖骑缝章。供应商对其所提供材料的真实性、客观性、合法性负责，并承担相应法律责任。供应商提供纸质响应文件及扫描原件的电子版文件各一份。

六、响应文件提交标书代写

（一）提交时间：2026年8月17 日至8月21日，共5个工作日，工作日8:00—12:00、15:00—18:00（**时间，法定节假日除外），响应文件递交截止时间为2026年8月21日18:00，逾期不予受理。标书代写

（二）提交地点：****（****市**县**镇金象路29号）。

（三）提交方式：邮寄或者直接送达。

名 称： 蒋 荣

地 址：**县金象路29号二楼税政二股

联系方式：159****8771

附件：报价一览表及分项价格表和技术和服务偏离表