永州市农机事务中心农机就餐点5年租赁经营权

****中心农机就餐点5年租赁经营权

标的简介

一、拍卖标的

注：1、本次拍租为现状拍租，竞买人务必现场踏勘实地了解场地、厨具设备、水电燃气、排污排烟等全部现状（看样电话：177****9451 唐）。

1、竞买人为依法设立的独立法人企业；

2、具有 5 年及以上餐饮服务经营经验；

3、持有有效《食品经营许可证》，近 3 年无重大食品安全事故记录，无失信被执行人记录；

4、不接受自然人、联合体参与竞买。

5、信用状况良好，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

1、本标的物仅限餐饮服务经营使用，优****事务中心干部职工日常就餐及单位公务接待、会议用餐需求；职工日常餐费、会议就餐标准均不****机关单位同类食堂现行定价标准，严格执行市直单位公务接待用餐相关管理规定。经营方****事务中心的日常监督管理，在不影响、****机关正常办公秩序前提下，可适度对外经营。经营期间卫生防疫须严格符合国家法律法规及卫健、市场监管部门各项规范标准；须及时规范清运处置餐厨垃圾，定期清洗油烟管道，油污池每月至少清掏清理一次，保障食堂内外排水、水池、下水道管网通畅。若因承包方经营管理、卫生管控不到位，引发食物中毒、食品安全事故或其他安全意外事件，全部法律责任、经济赔偿责任均由中标（承租）人自行承担。

2、严禁转租、分租、转包，不得改变房屋建筑主体结构，不得变更餐饮经营用途；

3、严禁从事易燃易爆、高噪音、重油烟扰民以及法律法规禁止的经营项目；

4、严格落实食品安全、消防安全、油烟排污环保各项主体责任，经营产生的全部税费由承租人自行承担； 不得从事任何违法犯罪活动。

标的租赁期限为 5 年，自标的正式移交之日起计算；装修期由双方根据实际装修情况另行协商，装修期最长不超过三个月。

标的以现状移交。标的拍租成交后，承租人按约定付清全部应缴款项，与出租方签订《租赁合同》；出租方确认款项全部到账后，另行确定移交时间。 标的移交后，清场、接管全部由承租人自行负责，出租方、拍卖人不承担清场相关工作；移交之后场地保管、维修、安全管理及由此产生的全部法律责任，均由承租人自行承担。

（1）拍卖佣金：本次拍租标的拍卖佣金 5000 元，由承租人承担，须于成交当日足额支付至如下账户：

账户名称：****

账户号码：190********00097578

开 户 行：****银行****公司**人民路支行

（2）交易服务费：本次拍租标的交易服务费按照湘发改价费〔2024〕292 号文件规定标准缴纳，交易服务费（如果成交金额83.33万元以下的，按永发改函（2019）152号文件规定，买受方承担成交金额的0.24%）由承租人另行支付****交易中心。

（1）租赁押金：拍租成交后，承租人缴纳租赁押金壹万元整。租赁合同期满，承租人无违约行为，出租方不计息予以退还。

（2）租金交纳方式：租金按一年一交执行。承租人须自竞租成功之日起十日内，缴纳租赁押金，并缴清首期一年租金至出租方指定账户；后续租金应当于上一期租金到期 一个月前足额缴付。逾期未足额缴纳租金，出租方有权单方解除租赁合同，租赁押金作为违约金不予退还。

以上款项须于成交之日起十日内付至出租方如下账户：

账户名称：****财政局代管预算单位资金专户

账户号码：191********01007360

开 户 行：工商银行

（1）特别申明：拍卖人、出租人提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等全部资料仅供参考，不构成拍卖人、出租人的承诺，标的按现场现状竞价。竞买人竞拍前必须现场踏勘，充分了解房屋实际状况。一经参与竞拍，即视同完全认可标的现状（含实际使用面积），对面积差异不提异议。拍卖成交后，竞得人不得以任何理由要求调整成交价格及佣金。本项目为整体租赁，无论承租人租赁期内是否全部使用场地，均须按合同约定支付全额租金。 竞买人充分知晓标的产权、土地性质、建筑现状、规划管控、经营业态约束、房屋实际现状等全部情况，不得要求出租方、拍卖人改变标的现有状态。参与网络竞价即视为知悉并自愿接受全部租赁条件。

（2）承租人经营期间，自行承担水、电、燃气、垃圾清运、物业及经营所产生的全部税费、各项行政规费，所有费用均不含于成交租金中。

（3）承租人租赁期间，须遵守委托人物业管理各项制度，按标准缴纳物业管理相关费用。

（4）承租人须自竞租成功之日起十日内缴清全部应缴款项，并按出租方通知时间签订正式《租赁合同》。租赁期满，如出租方继续对外招租，同等条件下原承租人享有优先租赁权。

（5）租赁期内，水电费、装修改造、房屋维修、消防安全整改验收、设施设备安装、维修保养等全部费用均由承租方承担，出租方不承担任何费用。因承租方管理、使用不当造成人身、财产损失，全部由承租方自行赔偿承担。

（6）承租方不得擅自改动建筑物主体结构，不得擅自增设、拆除设施；确需改造装修，必须事先取得出租方书面同意，按规定完成相关报建审批后方可实施。

（7）租赁期内，因承租方经营产生的一切债务、纠纷、安全事故，全部由承租方自行承担法律责任，与出租方无关。

（8）租赁合同期满或者依法解除的，承租方必须无条件完好移交标的，固定装修、固定附属设施无偿归出租方所有，不得拆除、损毁。

（9）租赁期内，遇政府征收、征用等国家政策情形，视为不可抗力，合同自动终止，双方互不承担违约责任，按政策执行相关补偿。

（10）租赁期内，出租方有权对该房产办理融资、抵押等手续，承租方须无条件予以配合。

177****9451（唐）

1、竞买人为依法设立的独立法人企业；

2、具有 5 年及以上餐饮服务经营经验；

3、持有有效《食品经营许可证》，近 3 年无重大食品安全事故记录，无失信被执行人记录；

4、不接受自然人、联合体参与竞买。

5、信用状况良好，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

1、竞买人为依法设立的独立法人企业；

2、具有 5 年及以上餐饮服务经营经验；

3、持有有效《食品经营许可证》，近 3 年无重大食品安全事故记录，无失信被执行人记录；

4、不接受自然人、联合体参与竞买。

5、信用状况良好，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单。