广汇城成都广汇雪莲堂美术馆项目分销渠道经纪代理工程招标公告

为加快广汇城、****美术馆项目房源去化，拓宽项目销售渠道，保障项目营销工作有序推进，现对本项目分销渠道经纪代理服务进行公开招标，欢迎符合资质条件、具备优质服务能力的单位踊跃参与投标。本次招标本着公平、公正、公开、择优的原则，择优选定**渠道经纪代理单位。

一、项目基本信息

1. 项目名称：广汇城、****美术馆项目分销渠道经纪代理服务

2. 项目地址：**市天府新区华阳街道香山村三组，**街道罗家店村三、四组，正兴街道秦皇寺村五、六组

3. 服务范围：负责本项目办公、****酒店、商业、美术馆配套用房、地下室及负一至负三层地下车位等全部可售房源的渠道拓客、线上线下推广、客户报备带看、意向跟进、成交促成、售后对接、客户维护等全流程分销服务，严格遵守招标人营销管理制度及现场销售规范。

4. 考核周期：以6个月为一个考核周期，**单位若6个月内未按项目标准完成销售指标，招标人有权取消其渠道代理**资格。

二、投标人资质要求

1. 投标人须为在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业，具备合法有效的营业执照。

2. 企业注册资本50万元（含50万元）以上，营业执照经营范围包含房地产经纪相关业务。

3. 具备专业的房地产渠道分销服务团队，拥有丰富的商办、商业、大宗房源分销实操经验，能够独立完成项目全流程渠道拓客及成交服务。

4. 信誉良好，无行业违规、恶意竞争、虚假营销等不良记录，自愿接受招标人的考核管理及监督。

5. 本次招标不接受联合体投标，不允许挂靠、转包、分包服务业务。

三、佣金计费标准及结算规则

本次佣金结算基数均为《商品房买卖合同》约定的房源实际成交总价，所有佣金费率为含税费率，需提供合规增值税专用发票，具体计费标准实行阶梯跳点模式，具体如下：

（一）常规房源佣金标准

1. 2号楼办公、商业及3号楼一层商业：月度根据销售套数或成交金额实行7%-9%跳点结算，具体当月结算点位以招标人每月出具的《经纪代理服务费告知函》为准。其中1F商铺按月度成交额跳点核算，2F****商铺按月度成交套数跳点核算，档位达标后全量房源统一按高阶费率结算。

2. 3号楼办公房源：月度根据销售套数或成交金额实行6%-7%跳点结算，具体当月结算点位以招标人每月出具的《经纪代理服务费告知函》为准。

（二）大宗业务佣金标准

广汇城1号楼整层办公、三期3号楼整栋办公、3****酒店、3号楼2-5层整层商业、负一至负三层地下室车位、美术馆配套用房及地下室等大宗房源，代理服务费按成交合同金额5%以内结算，最终结算比例以双方签订的《大宗渠道经纪代理服务合同》约定为准。

（三）结佣条件

1. 一次性、分期付款客户：渠道推介客户签订商品房买卖合同且全额结清房款，达到结佣条件。

2. 按揭客户：渠道推介客户完成50%首付款缴纳、****银行按揭审核通过，达到结佣条件。

四、考核管理机制

1. 招标人根据项目月度销售策略、市场行情制定月度销售考核指标，对**单位拓客量、带看量、成交量、成交转化率等维度进行综合考核。

2. 实行6个月周期考核制度，考核周期内未达标单位，直接取消渠道代理资格，终止**。

3. **单位需严格遵守招标人营销管理规定，定期报送拓客数据、成交台账，接受招标人监督整改，杜绝虚假报备、截留客户、恶意竞争等违规行为，违者招标人有权扣除佣金、终止**。

五、评标方式标书代写

本次招标采用佣金点位决标方式，择优确定中标单位。投标人需自主填报合规、真实的阶梯佣金费率，严禁恶意低价、虚假报价。

六、投标相关要求

1. 报价要求：本次报价为含税全包价格，包含渠道推广、人员拓客、客户带看、售后对接、税费、发票等全部费用，无任何隐形费用，报价有效期为90天。

2. 有效成交认定：客户经投标方首次有效报备、现场带看登记，完成购房签约、首付缴纳及项目备案手续，方可认定为有效成交，纳入佣金核算范围。客户归属、报备时效、成交判定严格按照招标人渠道管理制度执行。

3. 不予结佣情形：客户自访成交、恶意炒房、客户信息造假、未按规范完成报备带看流程、客户退房退款、合同解除等情形，不予结算对应佣金。

4. 服务承诺：中标单位需组建专属服务团队，配备专职渠道经理及拓客人员，全程对接项目营销工作，保障拓客效率与服务质量，积极配合招标人完成营销整改及目标达成。

七、其他事项

1. 本招标公告未尽事宜，以招标文件及双方后续签订的正式**合同为准。

2. 招标人拥有根据项目实际运营情况调整月度佣金点位、销售考核指标的权利，调整内容将以书面盖章函件形式告知中标单位，中标单位无异议。

3. 投标人需保证投标资料、报价信息真实有效，若存在弄虚作假行为，取消投标及中标资格，并承担相应责任。

4.招标联系人：杨** 电话：139****0803 ，赵志强 158****9838

5.报名截止时间：2026年8月20日18时，购买标书截止时间2026年8月20日18时，标书答疑截止时间2026年8月20日18时，投标截止时间：2026年8月21日9点30分，评标时间2026年8月21日10点30分-12点30分。标书代写

5.举报监督方式：举报电话：0991-****012、0991-****008；举报邮箱：****@xjghjt.com；可通过广汇官网“清风广汇﹒直通车”栏目、广汇微讯公众号及指定邮箱提交检举材料。