杭州市上城区上东臻品公寓物业服务公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和《上东臻品公寓物业选聘方案》等有关规定，**上**上东臻****委员会委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

坐落于丁桥紫丁香100路，四至：**：勤丰港园；南至：紫丁香街；西至：蕙兰雅路 ；北至：勤丰路。总占地面积58715平方米、物业总建筑面积 151414平方米。本次选聘的物业管理服务期限为三年。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、注册资金 5000 万元及以上，实缴资金 500 万以上，独立法人，成立满十年；

2、投标人在**市范围内在管住宅项目数量不少于7 个；其中，**市内独立全委住宅项目单项目建筑面积≥15万平方米的不少于3 个。（需提供合同复印件）

3、拟派驻本项目物业项目经理须具备大专及以上学历；在投标单位从事项目经理岗位工作满 3 年，且须提供投标单位连续不少于 3 年的社保缴纳证明。

4、承诺拟派物业服务人员不得少于32 人；门岗工作人员建议年龄不超过 35 周岁；秩序维护人员年龄不超过 50 周岁；消控值班人员年龄不超过 60 周岁，且须持有效消防设施操作员证书上岗；保洁人员男性不超过 60 周岁、女性不超过 55 周岁，全体保洁人员身心健康，无重大基础性疾病；项目经理、客服、工程维修人员均处于法定劳动就业年龄段内。

5、本项目以下物业服务企业员工包括但不限于项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）为竞聘企业自有员工，不得外包；

6、未被列入失信被执行人名单，无重大税收违法案件、当事人名单、信用信息以信用中国网站（www.credit china,gov.cn）公布为准（提供网站截图资料，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；

7、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得参加竞聘；

9、本项目不接受联合体物业服务企业竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；

10、****委员会缴纳履约保证金人民币 20 万元整（提供承诺书）；

11、承诺合同签署后入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《**市物业承接查验实施办法》完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用；

12、承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用；

13、能承诺严格执行小区管理规约、业主大会通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决共用部位、共用设施设备等问题。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：2026年8月16日起至2026年9月1日17时止（来前请电话确认）

2、获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）

3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退）

五、竞聘截止时间：2026年9月5日13时（**时间）标书代写

六、竞聘文件提交与评审地点：****社区会议室标书代写

七、评审时间：2026年9月5日13时（**时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币20万元整（须在2026年9月2日17时前向选聘服务机构交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：****

开户银行：泰隆银行****支行

账 户：330********000003523

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，现场陈述顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。

4、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、公众号、政府采购网等媒介进行发布。

十、联系方式

选 聘 人：**上**上东臻****委员会

联系人及电话：宣主任 133****1955

选聘服务机构：****

联系人及电话：宋工 135****8224

邮 箱：****@qq.com

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2026年8月16日

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