国家税务总局三明市三元区税务局关于对拍卖三元区乾龙新村（吉祥福邸）361幢一层32号店面相关事项的公告

因被执行人未按期履行纳税义务，根据《中华人民**国税收征收管理法》第四十条规定，****总局****税务局依法对查封的**区乾龙新村（吉祥福邸）361幢一层32号店面采取强制执行措施，委托****（以下称拍卖人），将于2026年9月14日10时起至2026年9月15日10时止（如发生自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）在淘宝网**资产竞价网络平台上（网址标书代写http://zc-paimai.****.com）对**区乾龙新村361幢一层32号店面进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

一、拍卖标的

房产、土地面积最终以相关部门测绘登记为准。

标的物按现有权属材料和现状进行所有权转让。具体现场状况以实际为准。委托人就已知的权利瑕疵在特别说明部分充分说明，拍卖人、委托人不能保证未知瑕疵的存在，不承担瑕疵担保责任。请各竞买人实地查看，并自行到相关部门进行咨询了解。

二、产权争议反馈特别提示

1.凡对本次拍卖标的物产权归属存在异议、主张产权归属或存在其他产权争议的单位或个人，需在第一次拍卖结束前向我局提交书面异议材料及相关证据复印件（包括但不限于权属证明、合同、法院裁定书等）。材料需注明“产权争议反馈”字样，载明联系人、联系电话，并提供真实有效的身份证明复印件。逾期未提交或材料不全的，不阻却本次拍卖程序正常推进；相关主体的实体权利，****法院提起诉讼或申请仲裁主张

2.我局收到异议材料后，将仅对材料进行形式审查（包括材料完整性、形式合规性），不进行产权归属的实质性审核，亦不作出产权归属的终局认定。

3.若形式审查发现材料符合形式要求，我局将通知异议人在收到通知后的10个工作日内携带异议材料对应的证据原件及身份证明原件前往我处办理核实手续；逾期未携带原件核实的，视为异议材料不符合要求，本局对该异议材料不予采信，拍卖程序继续进行。

4.我局仅对原件与复印件的一致性进行核对，不对原件的真实性、合法性及产权归属的实质内容进行审查。

5.我局将根据形式审查及原件核对结果，作出是否暂停拍卖/变卖程序的程序性处理；对于需实质性界定产权归属的争议，将明确****人民法院提起诉讼、申请仲裁等法定司法/仲裁途径解决。

6.最终拍卖标的物的产权归属及处置效力，****法院生效裁判、仲****机关的终局认定为准；若因本局违法行使职权造成当事人合法权益损害的，依法承担相应法律责任

7.提交地址：**省**市**区江滨路456号610室；原件核实地址同提交地址。

三、特别说明

1.标的租赁情况特别提示：本次拍卖标的所有权人为****。截至本公告发布日，查见标的存在书面租赁合同一份，相关客观情况如下：

（1****公司股东个人签字，未查见所有权人出具的正式授权出租文件；

（2）合同约定月租金1300元，原租期2025年8月3日至2028年8月2日；

（3）合同载有手写补充条款，约定租期变更截止至2026年8月2日，该补充条款由第三方人员代签，无承租人签字确认。

因我单位不具有认定民事合同法律效力的法定职权，上述租赁关系的法律效力及对买受人的约束力存在不确定性。本次拍卖按标的现状处置，竞买人应在竞拍前自行实地核实租赁实际履行情况、自行评估法律风险；竞买成功后，如因租赁使用、清场产生纠纷，由买受人自行与相关方协商，或依法通过诉讼、仲裁等司法途径解决，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

2.办理产权过程中应交纳的各项税收（包含税务部门确定的征收方式应缴纳的土地增值税、企业所得税等）、规费，按国家法律、法规及当地不动产、税务、土地等相关主管部门的规定，由买卖双方各自承担。注：买受人须缴纳公共维修基金。其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付。买受人收到成交确认书后凭纳税证明等相关纸质材料三十天内找拍卖人进行退税。税费的具体比例及数额，由竞买人自行向有关部门咨询而获得明确、充分的认知。办理产权过程中或买受人未及时办理产权手续，如遇税率或计税依据调整，买受人应无条件服从并承担相关税费。

3.本局已就本次拍卖标的的已知瑕疵如实披露，不能保证未知瑕疵的存在，不承担瑕疵担保责任；竞买人请务必按照规定的时间亲自实地看样，实地了解不动产现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，自行承担已知及未知瑕疵对应的风险。若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

4.意向竞买人竞拍前请务必****机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、办证情况、办证流程、应缴税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

5.买受人竞买成功后如遇产权纠纷导致无法办理产权证的，买受人可申请退款。退款只限于买受人缴纳的成交款。其它产生的网络服务费等不予退还。如果因买受人自身原因导致无法办理产权证的（如长期拖延不办理），买受人自行承担相应的责任和后果。

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，买受人自行承担已知及未知瑕疵对应的风险。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

2.如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须到****办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****办理交接手续。如委托手续不全，委托关系将不予认定，影响后续竞买人参与竞拍的流程。

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

五、违约责任

若买受人未在规定的时间（成交之日起3日内）内到场履行成交确认书签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或软件服务费，视同放弃买受资格，按悔拍处理。买受人逾期未支付拍卖款或未办理相应手续，委托人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款形成的差价、费用损失，由原买受人承担

六、咨询、看样时间及联系方式

我局已委托****在拍卖、变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，看样时间根据预约情况由****统一安排，有意者请与****联系，联系电话：133****5000。

****总局****税务局

2026年8月14日