山西长城园区消防设施维护保养服务采购公告

****（简称：**长城）就[****园区消防设施维护保养服务]采购采用竞争性谈判的方式进行发包。项目资金由企业自筹，资金已落实到位。现诚邀符合条件的承包商参与竞争性谈判。本次竞争性谈判邀请不构成任何承诺，采购单位亦不保证通过本次竞争性谈判确定任何一方为成交方。

一、项目概况：本项****基地消防设施维护保养及实施服务采购。中国长城**地基建筑面积为69161.85㎡，由研发办公楼、宿舍楼A、宿舍楼B、餐厅、厂房及功能用房等建筑组成，消防系统由消防中控室、消防控制系统、消火栓系统、防排烟系统、喷淋系统等组成，每栋主要建筑物内及室外根据使用情况不同均设置有相应消防设施。为保证**长城消防系统正常运行，对公共范围内的消防维保服务进行采购。

1.项目名称： ****园区消防设施维护保养服务

2.项目地点： **省**市阳兴南街96号

3.最高控制限价：324000.00元（人民币含增值税，为本项目3年服务总包干价，包含所有人工、辅材、运输、税费、质保、200元以内零配件更换、年度检测、演练组织等全部费用，无任何隐形加价），超出控制价的为无效响应。

4.服务内容及要求：

4.1 服务内容

a.公共区域消防设施日常维保（全年持续）

b.维保范围：基地内所有公共部分消防设施，包括但不限于：

（1）火灾自动报警系统（烟感、温感、手报、控制器等）；

（2）消防供水系统（消防水池、水箱、稳压泵、管网等）；

（3）自动喷水灭火系统（喷淋泵、湿式报警阀、喷头等）；

（4）消火栓系统（室内外消火栓、水泵接合器）；

（5）防排烟系统（风机、防火阀、送风口）；

（6）应急照明与疏散指示系统；

（7）灭火器、防火门、防火卷帘等。

4.2服务要求：

a.消防系统维保

（1）定期巡检：每月/每季度对公共区域设施进行巡查、测试，填写《消防设施巡查记录表》。

（2）故障维修：接到报修后，一般故障24小时内修复；重大故障48小时内制定解决方案并修复。

（3）保养维护：按《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）标准进行清洁、润滑、防锈、紧固等保养工作。

（4）档案管理：建立完善的消防设施台账和维保档案，每次维保后由甲方签字确认。

（5）泵房及供电专项维保：每月对消防泵房、水箱间清洁、除锈刷漆、放水试验；每月对消防 ATS、EPS/UPS、消防动力柜、双电源切换箱测试、紧固接线端子；污染探测器统一清洗 / 更换，相关费用包含在总报价内。

（6）台账及报告要求：建立消防设施 “一机一档”，维保、维修、测试全部留存纸质签字记录及影像资料；每月 5 日前向甲方提交上月《维保服务月度报告》，包含设备运行分析、故障统计、下月维保计划。

b.全系统联动测试（2次/年）

（1）测试频次：每半年一次（通常安排在上半年和下半年各一次）。

（2）测试内容：模拟火灾信号，触发火灾自动报警系统，联动启动防排烟风机、防火卷帘、消防广播、应急照明、非消防电源切断、电梯迫降等功能。

（3）交付成果：测试结束后5个工作日内出具《消防系统联动测试报告》，详细记录测试过程、发现问题及整改建议。

c.消防疏散演练（2次/年）

（1）演练频次：每半年配合甲方组织一次全员或局部消防疏散演练。

（2）前期策划：制定详细的演练方案（脚本），明确疏散路线、人员分工和注意事项。

（3）现场支持：提供烟雾弹（模拟）、对讲机等演练物资；安排专业技术人员现场指导，确保消防设施在演练中正常运行。

（4）总结评估：演练结束后协助甲方进行复盘，评估演练效果，提出改进措施。

（5）交付成果：《消防疏散演练方案》及《演练总结评估报告》。

（6）年度消防培训：全年提供不少于4****消防队专业培训（每季度1次），讲解火灾理论、器材实操、初期火灾处置；

（7）演练实操要求：每次疏散演练现场开展灭火器真火扑救、消火栓出水实操示范，保障参训人员实操能力。

d. 年度消防检测并出具报告（1次/年）

（1）检测时间：服务期满前1个月内，或根据甲方要求的时间进行。

（2）检测标准：严格按照《建筑消防设施检测技术规程》（XF 503）及相关国家标准执行。

（3）检测范围：涵盖上述第1条中所有的消防系统。

（4）交付成果：出具《建筑消防设施年度检测报告》，报告需符合国家及**省消防救援机构的要求。

e. 零配件维修包干规则 （1）单次维修单项零配件、辅材费用 200 元（含）以内，由乙方免费提供、更换，全部包含在总限价内； （2）单次维修配件费用超 200 元，乙方需提供多家报价佐证，经甲方书面签证确认后，配件费用由甲方另行结算； （3）响应文件须单独附件提交《200 元以下常用消防配件清单及单价表》，承诺清单内配件免费更换。

4.3 服务质量标准

a. 符合国家现行法律法规及《建筑设计防火规范》《火灾自动报警系统施工及验收规范》等标准。

b. 确保消防设施完好率98%以上，关键设备100%可用。

二、资格要求：

1.主体资格要求：

1.1营业执照：在中华人民**国境内（不含港澳台）注册，具有独立法人资格的企业/公司/事业单位或其他组织，能够独立承担民事责任。提供市场监管部门核发、处于存续状态的合法有效的营业执照复印件并加盖公章；证照信息清晰，统一社会信用代码、主体名称完整可辨识；

1.2企业资质：响应单位须在社会消防技术服务信息系统完成注册登记，登记业务范围包含消防设施维护保养检测；具备本项目要求的施工、安装、维保及售后服务能力，并提供盖章承诺函；

5. 2.人员资质：拟派项目负责人须具备一级注册消防工程师执业资格证书，维保团队除项目负责人外至少需配备2名维保服务人员，消防维保服务人员应持有中级及以上消防设施操作员职业资格证书（原建（构）筑物消防员），注册单位与响应单位一致，所有项目人员须为响应单位正式在职人员，响应单位出具《项目人员在职承诺函》，并提供劳动合同复印件或项目团队在职近3个月的社保缴纳证明。

3.业绩要求：本项目业绩不设置为资格审查要求，响应人无论是否具有项目业绩，均可正常参与响应；同类项目业绩仅参与商务评审打分。

4.信誉要求：

（1）未被列入失信被执行人，且在中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn）无相关记录；

（2）未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，且在“信用中国”网站（https://www.****.cn）无相关记录；

（3）竞争性谈判截止日前三年（响应截止之日前36个月）内，响应方及其法定代表人无行贿犯罪行为，且在中国裁判文书网（https://wenshu.****.cn）中无相关记录；

（4）未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书的状态；

（5）无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（6）无法律法规规定的其他情形。

其中（1）－（3）项可提供网上信誉证明查询截图（响应截止时间前7天内）；（1）－（6）项还应提供信誉证明承诺书。如出现以上相关失信记录，经采购人确认属实的，作无效响应处理。标书代写

5.其他要求：

（1）本项目禁止转包和未经采购人书面同意的违法分包。

（2）本次采购不接受联合体响应。

（3）响应方近三年参与各类采购活动中没有串通响应、弄虚作假、无正当理由放弃成交、骗取成交等失信或违规行为；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一采购项目响应（可提供“国家企业信用信息公示系统”中响应人股东信息的相关备案情况截图，并加盖响应人公章）；

（5）竞争性谈判保证金：供应商参与竞争性谈判前需缴纳竞争性谈判保证金6000.00元至采购人指定账户，保证金缴纳完成后才视为有效参与本次竞争性谈判。成交后，竞争性谈判保证金转为履约保证金（不超过合同总金额的10%），若履约保证金标准高于竞争性谈判保证金，成交供应商须在收到成交通知书后5日内补足差额；供应商有权选择全额退还竞争性谈判保证金、另行缴纳履约保函/现金。协议终止30天后无息退还。具体细则见竞争性谈判文件。

（6）现场踏勘：采购人不统一组织现场踏勘，潜在供应商自行前往项目现场实地勘察，勘察产生的费用、安全责任由供应商自行承担；

（7）园区管理：采购人不提供办公、住宿场地，相关费用全部包含在报价内；维保人员进入生产、办公区域作业前，须至**房产项目部备案。

以上第5条（其他要求）提供盖章声明函。

采购人将对报名合格供应商组织现场实地考察，考察评价结果纳入本次竞争性谈判综合评审打分。

三、竞争性谈判内容及成交原则

1.竞争性谈判内容：****园区消防设施维护保养服务

2.成交原则：****小组根据综合评分法对响应方进行评审；****小组对有效响应文件进行符合性审查，审查通过后最终由高到低排序推荐成交候选人。本项目为三年固定总价包干，合同履行期间不因市场人工、材料价格波动、政策调整调整合同总价，超出本公告约定服务范围的工作内容，甲方不予结算费用

四、付款方式

1.月度验收标准

采购方每月依据《月度维保考核表》进行打分，满分100分。

90分以上：全额支付当月服务费。

80—89分：每低1分扣除当月服务费的1%。

70—79分：扣除当月服务费的20%，并下达整改通知书。

70分以下：视为严重违约，甲方有权单方面解除合同并拒付当月费用。

2.付款流程

2.1响应方完成当月工作，提交《月度维保报告》及经采购方签字的《巡检记录》。

2.2响应方开具增值税专用发票。

2.3采购方按月度进行结算，于次月15日前支付上月款项。

2.4扣款执行：如存在违约扣款，在付款申请中主动列明扣除金额，双方确认后支付净额。

3.若乙方未开具合规有效的发票或开具发票不符合合同约定的，甲方有权顺延付款周期，且不承担逾期付款的违约责任。

五、材料接收及相关要求

1.报名资料提交截止时间：凡有意参加响应者，请免费注册CEC智慧E采平台账户（CEC智慧E采平台网址：标书代写https://www.ec-cec.com/cms/default/webfile/index.html），在2026年8月20日17:30截止前，将营业执照、资质证书、法定代表人身份证明及法人授权委托书、受托人身份证、响应人联系方式（姓名、电话、邮箱）、信誉截图和对应承诺函等上述第二项资格要求内的所有资料，以盖章电子版扫描件形式上传CEC智慧E采平台进行报名。所有报名资料扫描件均需为 PDF格式，单页分辨率不低于300dpi，每一页均需加盖响应人单位鲜章，扫描件清晰可辨，否则视为资料不符合要求。报名文件主题必须为以下格式：报名资料-XXXX公司（报名单位全称）：****园区消防设施维护保养服务。

2.竞争性谈判文件获取方式：报名时间截止，采购审核通过后，将通过CEC智慧E采平台上传采购文件电子版，报名合格的供应商自行下载采购文件，并根据竞争性谈判文件要求进行响应。

3.响应文件递交截止时间：在获取的采购文件中另行约定。标书代写

六、联系方式

有关此次采购事宜，请以邮件形式向采购单位咨询。

采购人：****

联系人： 张永

联系电话：0755-****9997-2114

邮箱：zhangyong@greatwall.****.cn

地址：****科技园科发路3号中电长城大厦南塔22号楼2209

特别提醒：未在CEC智慧E采平台完成项目报名视为报名无效，不得参与竞争性谈判。响应人须按要求完整、准确提供报名资料，资料缺失、不符合要求或未按规定格式提交的，视为报名不合格，不得参与后续的竞争性谈判活动。

七、本公告未尽事宜，以正式竞争性谈判采购文件条款为准；采购文件条款解释权归采购人。