宁夏煤业维华矿业公司2026-2028年物业管理服务公开招标项目招标公告

第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：****公司2026-2028年物业管理服务公开招标，项目招标编号为：****，招标人为****，项目单位为：****，资金来源为自筹。招标代理机构为****。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：****位于****市****庙镇。根据煤矿管理实际，按照提高质量、降低成本、激励竞争、便于管理的原则，本次招标包括********煤矿筹建处物业管理服务两个项目。

(1)****物业管理服务项目：本项目服务地点位于****庙镇铁苑小区1#公寓楼一、二、三、四楼，总服务建筑面积共计4400㎡，现有职工70人，覆盖办公、宿舍、公共区域配套全维度物业服务，包含保洁、秩序安保、设施零星维修、会务接待、职工食堂餐饮五大核心服务板块，同步配套清洁物料统一供应、日常环境消杀、宿舍管理等配套工作。

(2)********煤矿物业管理服务项目：****筹建处位于****市**西**，行政区划隶属于**庙镇管辖。矿井距**庙镇约25km，距**市**72km，距****市65km。

本****煤矿筹建处食堂餐饮服务，行政办公楼（含会议接待）、联建楼、职工宿舍楼、文体中心及道路保洁、树木养护及绿化，现有职工180人。行政办公楼地上建筑面积9262㎡、地下建筑面积4812㎡（2027年9月投用）。联建楼三、四层办公区共3680㎡（2026年9月投用），1#宿舍楼、2#宿舍楼建筑面积各16000㎡（2027年1月投用）。文体中心3590㎡（2026年10月投用）。食堂建筑面积5792㎡（2026年12月投用）现使用临建区面积8890㎡（含办公、住宿、食堂及辅助用房）。

2.1.2招标范围：

****物业管理服务人员，共计7人，其中热菜厨师1人，面点师1人，保洁员2人，秩序维护人员2人，维修工1人。

食堂后厨服务

（1）负责本部全体职工（70人）、外来办事人员早、中、晚三餐、临时加班餐、小型接待餐保障（含周末、法定假日）。

（2）每周制定公示营养食谱，荤素合理搭配，规范后厨加工、厨具日常养护。

（3）全权负责食材采购、入库验收、分区存储、出入库台账、月度食材成本核算。

（4）餐厅、后厨、食堂外围每日清扫，油烟管道定期深度清洗。

（5）餐厨具标准化消毒，食堂全套厨具、制冷、消毒设备日常巡检保养，餐厨垃圾密闭日产日清。

（6）落实食品安全全流程管理。

（7）食堂清洁剂、一次性耗材、劳保用品全部由乙方承担供应。

本部办公室、宿舍保洁与会务服务:

（1）楼道、楼梯、会议室、文印室、活动室、大厅、卫生间等公共区域每日至少 1 次全面清扫擦拭，动态巡回清理垃圾，无积灰、无积水、无异味；公共区域玻璃、门窗、消防器材、墙面蛛网每日清扫。

（2）办公室、宿舍房间每周入室保洁不少于 1 次，特殊房间每日入室保洁，垃圾日产日清。

（3）乙方统一供应全区域卫生间卷纸、擦手纸、洗手液、会议室纸巾、各类垃圾袋、保洁工具耗材。

（4）会前完成会场清扫、桌椅规整、坐签、茶水物资摆放；会议期间每15-20分钟巡回续水、清理烟灰；会后清空垃圾、关闭水电门窗复原场地；大型接待、客饭活动全员配合保障。

秩序安保服务：负责公司门卫24小时值班、来访人员登记、办公生活区巡逻，落实防火、防盗、治安管控，杜绝外来无关人员随意进入办公住宿区域；****公司机动车、非机动车有序停放，定期巡查车辆安全，规范停车秩序。

零星维修服务：负责生活、办公区域全部设施设备日常维修养护：上下水管道、暖气管路、强弱电路、照明灯具、门窗门锁、卫生间洁具、消防设施巡检维修，小型故障 24 小时内处置，配件、辅材由乙方提报计划，甲方统筹配备。

****筹建处物业管理服务人员共计17****餐厅需求），其中厨师长1人，热菜厨师2人，面点师1人，拉面师1人，洗切配菜工2人，洗碗工2人，服务员2人，保洁6人。

食堂后厨服务:

（1****职工食堂职工（满足后期210人）的早、中、晚餐，班中餐、加班餐等就餐保障服务（含周末、法定假日）。

（2）制定每周营养食谱并公示，荤素合理搭配，负责厨房内饮食加工制作和花色品种调配以及炊事设备设施的规范操作和日常保洁管理工作。

（3****餐厅售饭、餐厅内外所有卫生范围保洁及食堂周围卫生清扫等物业管理服务工作。

（4）负责食堂设备设施的安全使用及维护工作。

（5）负责全体就餐人员的饮食安全，落实食品安全全流程管理。

（6）负责食堂内危险物品的安全保管等工作。

（7）全权负责食材采购、食品材料出入库管理及成本核算。

（8）食堂清洁剂、一次性耗材、劳保用品全部由乙方承担供应。

办公楼、联建楼、宿舍楼、文体中心保洁:

（1）办公楼、联建楼、宿舍楼、文体中心楼道、走廊、楼梯、扶栏、地面、门厅、玻璃、门窗、花卉、卫生间、活动室、会议室、消防器材保洁。

（2）办公室、宿舍房间每周入室保洁不少于1次，楼栋的闲置楼层每半月保洁1次，特殊房间每日入室保洁，垃圾日产日清。

（3）负责宿舍楼招待间室内清扫及床单被褥的清洗更换工作。

（4****筹建处其他建筑物及公共区域内卫生清扫。

（5）会议接待按照会议形式与人数，提前打扫卫生、摆放会议桌、坐签、座椅和纸巾；会议期间保证茶水的供应，会议或活动结束后打扫干净，大型接待活动人员统筹配合。

绿化养护保洁服务：负责筹建处所属树木、绿化区域浇水、养护（如季节性修剪、病虫害防治、施肥等）、所属区域环境清洁等服务工作，所需工器具及绿化养护材料由乙方全额供给。

所有卫生间卷纸、擦手纸、垃圾袋、会议室抽纸、餐厅用纸、公共卫生间皂液、各类保洁工具耗材投标人全额供给。

2.1.3标段（包）划分：本项目不划分标段（包）。

2.1.4服务期限：自合同签订之日起24个月，开始日期以招标人通知日期为准（因物业服务需办理交接手续，需投标人在合同开始前一周进场完成交接）。

2.1.5项目地点：

****物业管理服务：****市****庙镇****；

****筹建处物业管理服务：****市****庙镇八一村内****公司****煤矿。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：(1)投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》。

（3）投标人须具有并提供有效的劳务派遣经营许可证。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2023年8月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单份合同金额不少于200万元的物业服务（含餐饮服务）合同业绩2份。投标人须提供根据能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。标书代写

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标****集团（https://www.****.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图****集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，****集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：****集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2026-08-17 14:00:00，招标文件购买截止时间2026-08-24 18:00:00。标书代写

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.****.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。电子标服务

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-09-07 09:00:00（**时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标人在投标文件制作工具“投标文件组成（报价部分）”上传的文件进行加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

7.1 信息公开说明：

（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。

（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

7.2 /

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://www.****.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：****

地 址：****市****庙镇

邮 编：016215

联 系 人：王玉宾

电 话：187****5175

电子邮箱：****@ceic.com

招标代理机构：****

地 址：****市**中路168号**煤业4号楼426房间

邮 编：750001

联 系 人：倪浩

电 话：0951-****433

电子邮箱：****@ceic.com

国能e招客服电话：010-****1370

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能e招登录网址：http://www.****.cn