济南成家商业运营有限公司CBD国际中心店、南环中心店、和平广场店等市场租金、指导租金、展示租金、底线租金评估项

本项目为****CBD国际中心店、南环中心店、**广场店等市场租金、指导租金、展示租金、底线租金评估项目，采购资金来自自筹，项目出资比例为100%，采购人为****。

一、项目基本情况

1.项目名称：****CBD国际中心店、南环中心店、**广场店等市场租金、指导租金、展示租金、底线租金评估项目。

2.采购单位：****。

3.项目概况：待评估项目初步合计共29个，其中租赁住房待评估房间16251间，待评估面积837501.15㎡；车位待评估个数252个。

注意：以上为暂定量，最终的评估面积和评估数量，以甲方实际要求为准。

4.采购范围：本次评估范围为CBD国际中心店、南环中心店、**广场店等29个项目市场租金、指导租金、展示租金、底线租金评估并出具“一房一价”租金评估报告。租赁住房待评估面积约837501.15㎡，车位待评估个数约252个，该面积及数量为暂定量，最终的评估面积和评估数量，以甲方实际要求为准。

5.标段划分：本项目划分为一个标段。

二、项目要求

1.评估人员：应派遣经验丰富且具有相关执业资格的技术人员结合区位、市场、竞品价格、楼层、朝向等因素进行综合评估。

2.工期要求：单个项目评估启动时间以甲方通知为准，单项目的评估计划工期为14个日历天，乙方应向甲方出具经市场调研的竞品租金、一房一价表等成果。

3.服务期限：项目服务期限为1年。评估价值时点以委托人正式委托时确定的价值时点为准，纸质版评估报告一式两份，并刻录光盘。

4.技术要求：供应商应具备房地产市场调研、租赁价格分析、一房一价评估及数据分析能力，能够结合项目区位、周边竞品、市场供需、房屋楼层、朝向、装修情况、户型面积等因素开展综合分析。应建立完整的数据采集和测算方法，对不同区域、不同项目形成差异化评估依据。评估成果应符合现行规范、规程及**市相关文件要求，供应商应在规定时间内完成评估工作并提交正式评估报告、一房一价评估明细表、市场调研资料及相关测算依据，评估成果须通过甲方验收。

5.付款方式：乙方完成单个评估项目并出具正式评估报告，经甲方验收合格后，甲方支付该项目对应评估费用。实际结算金额按照成交单价×经甲方确认的实际评估面积或车位个数计算。本项目涉及多个评估项目，可根据各项目完成进度分批验收、分批结算付款。乙方申请付款时，应提供正式评估报告、验收确认资料及合法有效的增值税专用发票。付款****银行转账、承兑汇票等方式。甲方按上述约定将各批次结算款项支付至该批次结算金额的100%。

三、资格要求

1.供应商须在中华人民**国境内合法注册，具有独立法人资格。

2.供应商应具备与本项目相匹配的房地产租金评估服务能力，在人员、设备、技术、数据**等方面具备保障项目实施的能力。须具备国家行政主管部门颁发的房地产估价机构资质证书或房地产估价机构备案证明，且资质等级不低于二级，能够合法合规办理房地产评估、租赁住房租金评估等业务。

3.人员要求：供应商应组建专项服务团队开展本项目工作，项目负责人须具有注册房地产估价师执业资格；项目团队注册房地产估价师不少于2人。

4.业绩要求：供应商自2023年8月1日至报名截止之日止（近3年），承担过房地产租金评估、资产租赁价值评估等类似业绩。业绩累计合同金额不少于28万元，且至少包含1项建筑面积5万㎡以上或房源数量500套（间）以上的房地产租金评估类似项目（提供合同扫描件，合同内容须体现项目名称、服务内容、合同金额、签订时间等关键信息；业绩金额以合同金额进行累计计算，业绩时间以合同签订时间为准）。

5.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度经审计的的财务报告（企业成立不足三年的，提供企业成立至今的财务报告）或者近3****银行资信证明。

6.信誉要求：供应商未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****.cn/shixin/）列入失信被执行人记录名单。

7.本项目不接受联合体报价。

四、项目最高投标限价

本项目最高投标限价设定为租赁住房评估含税单价0.55元/㎡（含税），车位评估含税单价20元/个（含税），根据目前预估待评估面积及数量测算，项目费用总额暂估为465,665.63元（暂估总价不作为最终结算依据）。请贵单位在最高投标限价单价下进行报价，本次报价为一次性报价，超出最高投标限价视为无效投标。

五、项目数量及结算说明

本项目评估项目数量及面积为暂定量，采购人可根据资产运营管理实际需求，对评估项目范围进行调整，包括但不限于新增、减少或调整评估项目。成交供应商应按照成交含税单价执行，不因评估项目数量及面积变化调整单价。

最终结算金额按照租赁住房成交含税单价×实际委托评估面积+车位成交含税单价×实际委托评估个数计算得出，实际结算金额以双方确认的工作量及成果验收情况为准。

六、信息填报及询价函的获取

1.凡有意参加信息填报者，请于2026年8月20日16:00前（**时间，下同），邮件主题命名为：项目名+公司全名，将信息填报资料原件扫描件（放置在一个PDF格式文件中），发送至（****@163.com）进行信息填报，发送成功后电话通知我司联系人予以确认。信息填报通过后我司将通过邮箱发放询价函。

2.所需信息填报资料（资料格式请参考附件：询价文件格式）：/uploadfile/2026/0817/202********939888.docx

①登记证书（营业执照）；

②法定代表人证明或法人授权委托书及法人、授权代表身份证，授权代表需提供至少最近连续三个月缴纳社保的证明(体现缴纳单位)；

③近3年度经审计的财务报告或近3****银行资信证明；④供应商符合资格要求的业绩合同；

⑤中国执行信息公开网截图（体现截图时间，截图时间须在信息填报期间）；

⑥供应商相关资质证书；

⑦拟派项目负责人资格证及社保证明；

⑧拟派服务团队人员名单、相关资格证明及社保证明。

3.逾期视为自动放弃。

七、公告发布地址及时间

本次询比公****集团有限公司官网发布。

公告时间：2026年8月17日至2026年8月20日

八、联系方式

采购人：****

联系人及方式：孙老师 0531-****7196

联系邮箱：****@163.com