福建省福州市长乐区吴航街道西关村西关农贸大楼部分场所 西洋北路3-61号（9号除外）店面

流转公告

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**省**市**区吴航街道西关村西关农贸大楼部分场所 西洋北路3-61号（9号除外）店面进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：****

2、资产权属人联系电话：158****4511

3、资产类别：农村集体经营性资产

4、流转用途：经营权流转

5、租金：77800元/月

6、租金支付方式：****银行转账的方式，按季度支付，租金第1至3年按中标租金，第4至5年递增5%。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：233400元

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《****收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）本村已统一安装水电表，新承租方须按期足额缴纳场所产生的水费、电费;大楼商户内部配套设施、经营附属设备全部由承租方自行维护、承担费用。

（2）承租期内承租方须妥善保护大楼主体结构，严禁损毁墙体、梁柱、公共管线。确因经营需要局部装修改造，****村委会书面同意;未经许可施工造成房屋损坏的，承租方须全额赔偿。租赁期满，场内固定装修、不可拆除不动产附着物归本村集体所有，承租方不得拆改、损毁。

（3）承租方不得引进违法违规、污染扰民业态;全面落实消防、环保、安全生产管理要求，依法自行缴纳经营相关全部税费。因违规经营产生处罚、纠纷、损失，均由承租方独立承担，村委会不承担任何连带责任。

（4）竞拍违约及标的瑕疵告知:竞拍成交后承租方无故放弃承租的，报名押金全额没收;重新组织招租，若新成交租金低于本次成交价，租金差价及二次招租产生的全部费用由原中标人补足承担。竞租人参与竞拍即视为已实地踏勘，充分知晓并自愿接受场地现状、全部已知及未知瑕疵，后续不得以此为由提出减租、退租、索赔。

（5）交易平台费用承担:本次招租平台手续费全部由中标承租方承担，收费标准、缴纳要求以招租平台公示文件为准。

（6）免租期约定:整体租赁给予中标方2个月装修免租期;免租期计入总租赁期限，免租期间装修产生的水费、电费仍由承租方全额承担。

（7）承租方必须是年满18周岁的中华人民**国合法公民或海外侨胞代表，且无不良征信记录。

（8）受让方竞租前需与出让方联系到场看样，对竞租标的所有情况做充分了解(包括但不限于标的物实际可使用部分面积)，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况

（9）每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

（10）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

10、存量商户承接硬性要求(不可变更):

（1）中标方须完整承接场内全部现有商****公司)原有租赁合同，不得拒接、选择性承接;不得擅自涨租、缩短租期、新增原合同无约定收费，各商户同等条件下享有原铺位优先承租权。

（2****公司租金、水电费仍由原总承包方统一收取后全额转付承租方，承租方不得****公司收款。(3)存量****村委会移交中标方统一保管，到期无息退还商户。

（3）竞拍后拒不承接存量商户的，视为竞拍违约按流转要求第4条执行。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年8月17日至2026年8月25日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年8月25日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：100000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年8月25日17时。

5、展示时间：2026年8月17日至2026年8月25日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**区西洋北路3-61号（9号除外）店面。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年8月26日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：****

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自****收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

****服务中心

2026年8月17日