北京市规划和自然资源委员会昌平分局办公楼（水关新村36号楼）综合改造工程比选公告

工期：60日历天，计划开工日期：2026年9月4日，计划竣工日期：2026年11月2日。

1.在中华人民**国境内合法注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照；

2.具有建筑工程施工总承包三级（含）以上资质；

3.拟派项目负责人具有建筑工程专业二级注册建造师证书；

4.没有处于被责令停业，投标资格被取消，财务被接管、冻结，破产状态。在最近三年内没有骗取中标和严重违约；

5.通过“信用中国”网站（www.****.cn）查询信用记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购违法失信行为记录名单；

6.本项目不接受联合体投标。

非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。

1.响应人须先在“****介服务网上交易平台”参与关注项目，然后提供加盖单位公章的营业执照复印件、授权委托书及被授权人身份证复印件。以上文件电子版通过电子邮件（PDF格式）发送至比选人邮箱（报名邮箱:****@163.com，邮件标题：项目名称+响应人名称）。

2.比选人收到响应人的电子版报名材料审核合格后，通过电子邮件的方式向响应人发出比选文件。

（一）不同中介机构的法定代表人或实际控制人为同一人的；

（二）中介机构的法定代表人或实际控制人，和项目单位法定代表人或者项目负责人有配偶、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系的；

（三）中介机构与项目单位具有投资控股关系；

（四）其他应当回避的情形。

本项目为******委员会**分局办公楼（水关新村36号楼）综合改造工程，建筑为4层结构，总建筑面积2057.78㎡。办公楼暖气供暖系统全面拆除更换改造、装修恢复、屋面防水、外墙防渗漏、室内腻子涂料修补、树木修剪、地插改造及配套施工等。

服务内容：包括但不限于以下内容：

（1）散热器改造：办公楼内所有房间、走廊、公共区域等全部暖气散热器的拆除与全新更换，更换后的散热器规格、样式、组数、安装位置及高度与原散热器保持一致。

（2）供暖管道改造：办公楼内供暖系统所有主管、支管（含立管、横管）及暖沟内供暖主管道的整体拆除、更换；暖沟内主管道更换后立即开展标准化保温施工；供暖系统中所有阀门（含进水阀、出水阀、截止阀、闸阀等）的全部拆除与更换。

（3）装修恢复施工：暖气管道原有石膏板包封、立管包裹装修层的拆除与按原规格、原材质、原工艺恢复；镶嵌入墙或有包封的散热器周边装饰层拆除后的墙面原材料、原工艺修补恢复；施工过程中造成的墙面、地面微小破损按原装修标准修复。

（4）屋面防水：建筑东北角首层屋面原防水拆除、找平层局部修补、3+3厚SBS改性沥青防水卷材铺贴（Ⅱ型聚酯毡胎基，表层自带页岩颗粒保护层）、女儿墙立面收头及铝板压顶施工等。

（5）外墙防渗漏：彩钢房与女儿墙交接处、外窗下口与窗口交接处增加彩钢板成品披水板；外墙彩钢板及外窗周边原有胶条铲除并重新打耐候密封胶。

（6）室内腻子涂料修补：因渗漏及施工造成的室内墙面、顶棚污染部位的铲除、石膏找平、腻子批刮及乳胶漆涂刷恢复。

（7）树木修剪：使用18米曲臂车对挤占建筑的大树枝杈进行适当修剪，以不影响建筑安全为准。

（8）地插改造：全楼约100个地插面板及暗盒剔除、孔洞C40灌浆料填补、纳米硅底涂中涂面涂施工（累计厚度2mm）；约7处地胶地面按原颜色恢复600×600PVC块料地面。

（9）系统试压与调试：供暖系统整体水压试验、通水调试及散热效果检测。

（10）有限空间作业：暖沟内施工的前期清理、通风检测、后期复原及安全保障。

（11）竣工验收、资料移交及质量保修期内的维修服务。

（12）其他施工图纸所示全部内容。

工期：60日历天，计划开工日期：2026年9月4日，计划竣工日期：2026年11月2日。

1.在中华人民**国境内合法注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照；

2.具有建筑工程施工总承包三级（含）以上资质；

3.拟派项目负责人具有建筑工程专业二级注册建造师证书；

4.没有处于被责令停业，投标资格被取消，财务被接管、冻结，破产状态。在最近三年内没有骗取中标和严重违约；

5.通过“信用中国”网站（www.****.cn）查询信用记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购违法失信行为记录名单；

6.本项目不接受联合体投标。

非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。

1.响应人须先在“****介服务网上交易平台”参与关注项目，然后提供加盖单位公章的营业执照复印件、授权委托书及被授权人身份证复印件。以上文件电子版通过电子邮件（PDF格式）发送至比选人邮箱（报名邮箱:****@163.com，邮件标题：项目名称+响应人名称）。

2.比选人收到响应人的电子版报名材料审核合格后，通过电子邮件的方式向响应人发出比选文件。

（一）不同中介机构的法定代表人或实际控制人为同一人的；

（二）中介机构的法定代表人或实际控制人，和项目单位法定代表人或者项目负责人有配偶、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系的；

（三）中介机构与项目单位具有投资控股关系；

（四）其他应当回避的情形。

本项目为******委员会**分局办公楼（水关新村36号楼）综合改造工程，建筑为4层结构，总建筑面积2057.78㎡。办公楼暖气供暖系统全面拆除更换改造、装修恢复、屋面防水、外墙防渗漏、室内腻子涂料修补、树木修剪、地插改造及配套施工等。

服务内容：包括但不限于以下内容：

（1）散热器改造：办公楼内所有房间、走廊、公共区域等全部暖气散热器的拆除与全新更换，更换后的散热器规格、样式、组数、安装位置及高度与原散热器保持一致。

（2）供暖管道改造：办公楼内供暖系统所有主管、支管（含立管、横管）及暖沟内供暖主管道的整体拆除、更换；暖沟内主管道更换后立即开展标准化保温施工；供暖系统中所有阀门（含进水阀、出水阀、截止阀、闸阀等）的全部拆除与更换。

（3）装修恢复施工：暖气管道原有石膏板包封、立管包裹装修层的拆除与按原规格、原材质、原工艺恢复；镶嵌入墙或有包封的散热器周边装饰层拆除后的墙面原材料、原工艺修补恢复；施工过程中造成的墙面、地面微小破损按原装修标准修复。

（4）屋面防水：建筑东北角首层屋面原防水拆除、找平层局部修补、3+3厚SBS改性沥青防水卷材铺贴（Ⅱ型聚酯毡胎基，表层自带页岩颗粒保护层）、女儿墙立面收头及铝板压顶施工等。

（5）外墙防渗漏：彩钢房与女儿墙交接处、外窗下口与窗口交接处增加彩钢板成品披水板；外墙彩钢板及外窗周边原有胶条铲除并重新打耐候密封胶。

（6）室内腻子涂料修补：因渗漏及施工造成的室内墙面、顶棚污染部位的铲除、石膏找平、腻子批刮及乳胶漆涂刷恢复。

（7）树木修剪：使用18米曲臂车对挤占建筑的大树枝杈进行适当修剪，以不影响建筑安全为准。

（8）地插改造：全楼约100个地插面板及暗盒剔除、孔洞C40灌浆料填补、纳米硅底涂中涂面涂施工（累计厚度2mm）；约7处地胶地面按原颜色恢复600×600PVC块料地面。

（9）系统试压与调试：供暖系统整体水压试验、通水调试及散热效果检测。

（10）有限空间作业：暖沟内施工的前期清理、通风检测、后期复原及安全保障。

（11）竣工验收、资料移交及质量保修期内的维修服务。

（12）其他施工图纸所示全部内容。