广州市南国学校2026年度物业管理服务项目

一、项目概况

1.项目名称：****2026年度物业管理服务项目

2.项目地址：**市**区平月路200-202号****

3.基本情况：

项目包含********小学部教学楼、校道、操场、体育馆及所有绿化场所等。

4.服务期限：12个月（2026年9月1日-2027年8月31日）

5.采购预算（最高限价）：人民币336000元

二、资格条件

（一）投标人应具备《政府采购法》第二十二条规定的以下条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三****公司成立时起），在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）投标人未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单，以发布公告之后查询结果为准。

（三）本项目不接受联合体竞标。

三、政策要求

（一）最低工资标准

★中标人应按照《中华人民**国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于**市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。

（二）社保及住房公积金

★中标人应按照《中华人民**国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。

四、服务内容

物业管理服务内容包括：卫生清洁服务、绿化养护服务及日常消杀服务。

（一） 卫生清洁保洁服务

1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。

2.清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午13:00—17:00。

3.工作要求

（1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。

（2）对主干路段除定时清扫外，需安排固定人员巡回保洁。

（3）下雨天需及时清扫路面，确保路面无积水。

（4）旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。

（5）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。

（6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次。

（7）办公室要求每天9：00前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。

（8）每周对校内广告牌、展板擦洗至少一次；根据疫情防控要求，在校医指导下及时清理呕吐物及落实消毒要求；发现安全隐患及时上报。

（9）在完成必要的清洁工作后，各工作人员需对公共区进行巡查保洁，****服务区的整洁。

（10）配合完成物资搬运、器材挪放等临时后勤协助任务，服从学校其他后勤相关工作安排。

4.保洁所用物料由中标人负责。

（二） 绿化养护服务

1.绿化养护范围：****学校所有绿化养护。

2.绿化养护责任：所需水电、杀虫剂、化肥、****学校负责，

3.绿化所需工具由中标人负责。

4.养护要求

（1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。

（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。

（3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象需及时清除。草坪锈病，灌木都需及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。

5.新种树木养护

（1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。

（2）地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。

（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。

6.清除枯枝死树

（1）凡清理的枯枝死树需放到指定地点，并堆放整齐。

（2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。

（3）灌木绿篱的清除枯枝工作，需随时进行，不得超过一周以上。

（4）死树：一经发现随时清除。

7.抗旱

（1）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。

（2）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。

8.抗台扶正

（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的需予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。

（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。

9.施肥

（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。

（2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。

（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥需随后喷水，以防肥伤。

10.养护质量标准

（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。

（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。

（3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。

（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。

五、服务要求

（一）服务期限内，中标人需遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。

（二）具体要求：

日常管理与服务

（1）服务规范需符合法律法规的要求。

（2）各项服务要做到及时准点。

（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。

（4）每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。

（5）每月底对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。

（6****管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。

六、人员配置及管理要求

（一）具体岗位设置

保洁员5人，绿化养护2人，共7人。

（二）中标人要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。

（三）人员管理要求：

1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标人自行管理，并****政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。

2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标人需按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。

3.中标人的派驻服务人员需遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人负责，与采购人无涉。

4.中标人全部工作人员需专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，需报请采购人批准，并保证本项目正常运行。

5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。

七、付款方式

（一）服务费按月结算。每月服务期满后，中标人应向采购人提交当月服务验收申请，采购人验收合格后，中标人开具符合国家财务规定的等额发票交付采购人。

八、比选安排

1.材料递交

（1）资料内容：

营业执照、资质证书、项目负责人及安全负责人证书、报价清单、服务方案、服务经历、信用证明等。投标人提交的文件均应盖章、密封。

（2）递交时间：

2026年8月17日-2026年8月21日 下午18：00截止。

（3）递交地址：

**市**区平月路202号****初中部保安室

2. 比选时间

计划2026年8月下旬

3. 咨询电话

王老师，020-****3127

发布单位：****

发布时间：2026年8月17日