涡阳天河金街2#301、302、303、3#302、303五间商业租赁

****金街2#301、302、303、3#302、303五间商业租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

图三：标的图纸范围（仅供参考，以实地踏勘为准）

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附件：

房 屋 租 赁 合 同

出租人（以下简称“甲方”）：****

承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民**国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致，签订本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）如下：

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于**县****侧、刘西路西侧，间数：5间，建筑面积：2180.82m2，租赁用途： 。

乙方使用租赁房屋须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计6年整。本项目给予优惠租期180天（自 年 月 日起至 年 月 日止）。

第三条：履约保证金

（一）履约保证金为人民币（3个月租金） （￥ 元），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。

（二）如乙方承租期间无违约情况发生，经甲方书面确认后，该履约保证金在租赁期满后不计息退还乙方。

（三）合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金、滞纳金等），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除，不足部分由乙方补足。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币 （￥ 元）；递增情况：从第三年开始每年租金在上一年租金基础上上浮5%。首年租金人民币： 元，（按租赁公告优惠租期180天，实际应交租金为人民币： 元）。第二年租金为人民币： 元，第三年租金为人民币： 元，第四年租金为人民币： 元，第五年租金为人民币： 元，第六年租金为人民币： 元。

（二）乙方将租金交至甲方指定的账户

户 名：****

开户银行：****银行**县支行

账 号：934********9738896

合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方交纳首期租金，计人民币 （￥ 元）。租金每3个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始5日前向甲方支付。

第五条：房屋交付

（一）甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于 将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

（二）甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（三）甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

（一）租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋按照本合同约定及甲方要求归还甲方。

（二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，不得影响房屋的正常使用。否则，由乙方负责恢复原样。租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好、无偿地移交给甲方。在本合同有效期内，乙方的任何软、硬件投入甲方不予承担，乙方承诺不以其对租赁房屋的装修投入向甲方提出任何权利主张。

（三）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置，由此产生的一切后果由乙方自行承担，与甲方无关。

（四）甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

（一）房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需的全部费用由乙方承担；在房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方在装修中应确保不会破坏房屋主体结构，不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通信等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

（三）在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。因乙方施工给甲方或第三人造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第八条：甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

（二）甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

（三）甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

（四）甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（五）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

（六）甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、通讯（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

（三）乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

（四）乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方，并积极配合甲方进行维修维护，因乙方不配合甲方进行维修维护的，造成的损失由乙方负责。乙方在日常经营时应协调好与****公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（七）租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

（八）合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订本合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议，对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除本合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估（评估费由甲方承担）后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除本合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的；

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的；

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，且乙方不享有优惠租期180天，乙方应当按照实际享有的优惠租期向甲方补齐对应租金。此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿；同时，乙方已交租金和保证金不退；因此造成甲方损失的，由乙方承担相应赔偿责任：

1.擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人**经营的；

2.不支付或者不按照约定支付租金或水费、电费等其他费用达15日的；

3.欠缴各项费用达人民币（3个月租金） （￥ 元）的；

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

5.利用该房屋从事违法活动的；

6.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的；

7. 未经甲方书面许可，乙方擅自改变租赁场所用途的。

第十一条：甲方违约责任

（一）甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

（二）甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失，若因乙方未及时通知甲方或不配合甲方维修、维护的，甲方不承担违约责任。

（三）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金人民币（3个月租金）（￥ 元）。

（四）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，由甲方负责补偿。

第十二条：乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币（3个月租金）（￥ 元）。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并须向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的30%。

（四）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补足租金外，每迟付一天应按（日租金的6%） 元/天标准承担违约金，并负责赔偿给甲方造成的一切损失（包括但不限于甲方为此产生的律师费、交通费、调查费、材料费、法院的强制执行费），无论是否明列。

（五）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按（日租金的2倍） 元/天标准承担违约金（房屋占用费，并负责赔偿给甲方造成的一切损失（包括但不限于甲方为此产生的律师费、交通费、调查费、材料费），无论是否明列）。

（六）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

（七）如因乙方违约造成甲方通过诉讼等方式维护自身合法权益的，因此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、保全费、执行费等）全部由乙方承担。

第十三条：特别约定

（一）乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反消防安全规定、消防器材配备不齐全以及安全管理混乱且不予整改的，或对于突发消防安全事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

（二）房屋交付后，乙方可根据自身情况自行购买相关财产保险，对因房屋渗漏、盗窃、火灾、水灾、地震等原因引起的财产损失，甲方不承担补偿或赔偿责任。

（三）甲方按照现状将房屋移交乙方，房屋以公示的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与公示面积存在差异的，以实际面积为准。乙方接收房屋时应该按照现状对房屋主体建筑结构（屋面防水）及附属设备设施（配电、消防设备、电梯等），水（给排水、雨水管道）电线路进行检查确认，并负责维修、更换，所需全部费用由乙方承担。合同期内发生的任何因水、电、附属设备设施造成的损失由乙方负责，甲方不承担任何责任和损失赔偿。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场、四周外立面广告位）均不在出租范围内，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。

（四）乙方接收房屋后，必须对屋面防水进行维修，产生的费用由乙方承担。合同期内如发生防水渗漏或其他原因导致渗水、漏水的由乙方负责维修维护，产生的费用由乙方承担，甲方不承担任何费用。

（五）乙方接收房屋后，由于面积较大人群密集，不得从事有安全隐患、噪声、环境污染的行业，必须对配电房内低压配电柜，配电设备、设施进行重新更换、整理、配置，经相关部门验收合格，达到安全要求后才可以投入使用，产生的费用由乙方负责。

（六）乙方接收房屋后，必须对电梯设备、设施进行重新更换、整理、配置，经相关部门验收合格，达到安全要求后在符合地方相关法律法规规定的情况下才可以投入使用，产生的费用由乙方负责。

（七）乙方接收房屋后，必须对整体消防设备设施进行改造，乙方必须要履行对设施设备改造维修的报备、施工验收等程序，取得验收合格证后，在符合地方相关法律法规规定的情况下才可以投入使用，产生的费用由乙方负责。

（八）乙方必须提供真实有效的注册信息及通信地址，因乙方变更或提供错误信息发生的一切责任由乙方负责。

（九）在租赁期内，乙方是租赁房屋的实际管理人，该房屋在承租期内的所有安全保障义务均由乙方负责，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒、给乙方或任意第三人造成的人身伤害或财产损失，甲方概不承担任何责任。给甲方造成损失的，由乙方承担相应赔偿责任。

第十四条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 种方式处理：

1.****委员会提请仲裁；

2.****法院起诉。

第十五条：其他约定事项

（一）本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。合同签订地点：****金街。

（二）本合同一式伍份，其中甲方执贰份，乙方执贰份，相关部门备查壹份。

甲方（盖章）： 乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日