南通职业大学钟秀校区8间房屋三年租赁使用权招租公告

根据招租方****的委托，受托方****将于2026年8月27日10时起至2026年8月27日15时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准）通过淘宝网**资产平台对****以下资产三年租赁使用权进行公开挂牌（https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.732e2c29DK7zpd user_id=220****554309），此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。现将有关事项公告如下：

一、竞买标的物：

标的一	标的名称	交易类型	坐落位置	租赁面积（㎡）
	****钟秀校区学生公寓15号楼101室房屋三年租赁使用权（年租金）	房屋招租	****钟秀校区	37
	租赁期限（年）	租赁底价（元/年）	经营业态要求	优先承租事项
	3	68900	烘焙店	无
标的二	标的名称	交易类型	坐落位置	租赁面积（㎡）
	****钟秀校区学生公寓15号楼102室房屋三年租赁使用权（年租金）	房屋招租	****钟秀校区	26.9
	租赁期限（年）	租赁底价（元/年）	经营业态要求	优先承租事项
	3	49100	数码店	无
标的三	标的名称	交易类型	坐落位置	租赁面积（㎡）
	****钟秀校区学生公寓15号楼103室房屋三年租赁使用权（年租金）	房屋招租	****钟秀校区	26.9
	租赁期限（年）	租赁底价（元/年）	经营业态要求	优先承租事项
	3	51100	眼镜店	无
标的四	标的名称	交易类型	坐落位置	租赁面积（㎡）
	****钟秀校区学生公寓15号楼104室房屋三年租赁使用权（年租金）	房屋招租	****钟秀校区	26.9
	租赁期限（年）	租赁底价（元/年）	经营业态要求	优先承租事项
	3	40300	干洗店	无
标的五	标的名称	交易类型	坐落位置	租赁面积（㎡）
	****钟秀校区学生公寓15号楼105室房屋三年租赁使用权（年租金）	房屋招租	****钟秀校区	26.4
	租赁期限（年）	租赁底价（元/年）	经营业态要求	优先承租事项
	3	47200	文印店	无
标的六	标的名称	交易类型	坐落位置	租赁面积（㎡）
	****钟秀校区学生公寓15号楼106室房屋三年租赁使用权（年租金）	房屋招租	****钟秀校区	54.1
	租赁期限（年）	租赁底价（元/年）	经营业态要求	优先承租事项
	3	79000	理发店	无
标的七	标的名称	交易类型	坐落位置	租赁面积（㎡）
	****钟秀校区学生公寓15号楼110室房屋三年租赁使用权（年租金）	房屋招租	****钟秀校区	53.3
	租赁期限（年）	租赁底价（元/年）	经营业态要求	优先承租事项
	3	107000	奶茶店	无
标的八	标的名称	交易类型	坐落位置	租赁面积（㎡）
	****钟秀校区北门传达室东侧房屋三年租赁使用权（年租金）	房屋招租	****钟秀校区	106
	租赁期限（年）	租赁底价（元/年）	经营业态要求	优先承租事项
	3	104500	菜鸟驿站	无

特别提示：标的以拍租时现状为准，表中数据仅供参考，如与实际情况有误差，不影响拍租成交结果。

二、各业态具体要求：

1、烘焙店、奶茶店（现制饮品）业态专项要求：⑴.承租方须依法取得《营业执照》及《食品经营许可证》（经营项目含糕点类食品制售/自制饮品制售）；⑵.所有直接接触食品的工作人员须持有效健康证上岗，健康证复印件报校方备案；⑶.加工制作须全部采用电加热等清洁工艺，严禁使用明火灶具；须配套油烟净化及异味处理设施，确保无油烟直排、无刺激性气味扰民，符合校园环保及消防要求；⑷.原料采购须落实索证索票制度，建立进货台账；严禁销售无生产日期、无质量合格证、无生产厂家的“三无”产品，严禁使用过期、变质原料及非食用添加剂；⑸.产品定位须契合校园场景：优先提供低糖、低脂、新鲜现制的烘焙糕点及饮品，不主推高盐高糖高脂类食品，不售卖预包装瓶装饮料及酒精类饮品；⑹.须落实食品留样、操作区每日清洁消毒、生熟分开等食品安全规范，配合校方定期抽检。

2、眼镜店业态专项要求：⑴.承租方须依法取得《营业执照》，经营范围含眼镜零售及验光配镜服务；如经营隐形眼镜及护理液，须同时取得《医疗器械经营许可证》，相关资质复印件报校方备案；⑵.从业人员须具备相应专业技能，其中从事验光、配镜的人员须持有国家认可的验光员、定配工等职业资格证书；⑶.严禁销售假冒伪劣、无医疗器械注册证的镜片及隐形眼镜产品；须建立完善的验光档案及产品质量追溯体系，明码标价，保障师生视力健康安全；⑷.店内验光设备及仪器须定期检定校准，确保数据准确，不得使用不合格或超期未检的计量器具。

3、文印店业态专项要求：⑴.承租方须依法取得《营业执照》及《印刷经营许可证》；⑵.严格遵守《印刷业管理条例》，严禁承接、印制含有淫秽色情、暴力恐怖、宗教极端及违反法律法规的印刷品；严禁泄****学校涉密资料，建立严格的文件销毁制度；⑶.设备运行噪音须符合国家标准，采取隔音降噪措施，避免干扰周边教学及办公环境；墨粉、废墨及废旧纸张须按规定回收处理，保持店面及周边环境卫生整洁；⑷.须明码标价，优先保障师生教学资料、论文及日常文印需求。

4、干洗店业态专项要求：⑴.承租方须依法取得《营业执照》及《公共场所卫生许可证》，所有从业人员须持有效健康证上岗；⑵.须采用环保型洗涤设备及符合国家标准的洗涤化料，严禁使用强酸强碱及国家明令禁止的有毒有害干洗剂；⑶.须配备规范的废气、废水收集或处理装置，确保无异味散发、无污水直排，符合校园环保要求；⑷.经营区域须实行脏净分区，洗衣、熨烫、存放流程规范，严防交叉感染；⑸.收衣、洗衣、取衣台账清晰，防止衣物丢失或损坏；⑹.严禁在店外晾晒衣物，严禁存放易燃危险品，严格遵守校园消防安全规定。

5、数码店业态专项要求：⑴.承租方须依法取得《营业执照》，经营范围含通讯设备维修、计算机及辅助设备维修、电子产品销售等；⑵.严禁销售假冒伪劣、翻新冒充新机的电子产品及配件；⑶.维修作业须符合电气安全规范，严禁私拉乱接电线，废弃电池、电路板等电子废弃物须交由有资质的单位回收处理，不得随意丢弃或焚烧；⑷.须建立维修台账，对送修设备、更换配件及故障现象进行详细登记，保护师生个人隐私数据，维修后须清除设备内遗留的个人信息。

6、理发店业态专项要求：⑴.承租方须依法取得《营业执照》及《公共场所卫生许可证》，所有从业人员须持有效健康证上岗；⑵.须建立公共用品用具（毛巾、理发工具、美容床单等）清洗、消毒、保洁管理制度，做到一客一换一消毒，严禁交叉使用；染发、烫发区域须独立设置并安装机械通风设施；⑶.须采购和使用符合国家卫生标准的洗发、护发、染发及烫发产品，严禁使用假冒伪劣及“三无”化妆品；⑷.店内显著位置须公示卫生许可证、健康证及收费标准，明码标价，诚信经营，不得强制推销办卡或诱导消费。

7、菜鸟驿站专项要求：⑴.承租方须依法取得《营业执照》，具备快递末端服务资质，须通过菜鸟驿站官方入驻审核，站点命名及视觉规范符合菜鸟品牌要求，确保校内快件统一入站管理；⑵.经营场地须独立封闭，配备联网电脑、巴枪、高拍仪、监控（视频留存≥30天）、消防器材、快递货架及包裹消毒设施；⑶.严禁在店外占道堆放快件，保持站内及门前区域整洁，落实校园“门前三包”要求；⑷.严格执行收寄验视、实名收寄制度，严禁收寄枪支弹药、管制刀具、易燃易爆、剧毒放射性等违禁物品入校；落实快件常态化消毒，保障寄递安全与师生个人信息安全；⑸.服务规范：人工服务时间须覆盖师生高频取件时段，支持自助取件；校内取件不得额外收费，寄件价格明码标价且不得高于周边市场价；建立投诉处理机制，快件丢失、破损按价赔偿；⑹.校园管理适配：快递配送车辆须报校方备案，按指定路线和时段进出校园；⑺.****学校作息管理，毕业季、****学校做好大件行李寄递保障；⑻.安全管理：须配合校方消防、治安检查；站内严禁使用大功率违规电器，消防通道保持畅通。

三、重大事项披露：

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项:

1、本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖 。

2、招租方按房屋现状出租。租赁房产实际面积与拍卖资料所述的面积可能有差异，租赁以房屋的现有面积为准。承租方不得以面积误差要求调整租金标准。有意者请实地看样，未实地看样视为对标的实物现状已确认，责任自负。意向承租方一旦报名，即视为完全了解并认可标的现状，成交后不得反悔。

3、拍租成交后，由承租方与招租方办理交接事宜。《房屋租赁合同》为本次拍卖材料的组成部分，意向承租方应在拍租前详细阅读了解，拍租成交后承租方将自动接受相关条款的制约。

4、租赁使用权年限设定：租期为3年，年租金标准不变。租金每年度一缴，每年提前3个月付清下一年度租金，先付后用；首年租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为成交价的 10%，由承租方按要求缴纳至指定账户。合同履行完毕，承租方无违约情形的，履约保证金无息退还；发生违约的，招租方有权按合同约定扣除相应履约保证金。

5、租赁期内须严格按竞租时申报业态经营，严禁擅自变更。若承租方擅自变更标的用途或超出约定经营范围开展经营，招租方有权单方面解除本租赁合同，相关责任与损失由承租方自行承担。

6、承租方在租赁期间未征得招租方同意不得转租或以**承包等其它方式变相转租。

7、承租因违反食品安全、消防安全、治安管理****机关处罚，或因经营行为引发群体性事件、重大舆情事件的，招租方有权解除合同，由此产生的一切损失由承租方承担。

8、标的交付以招租方通知的交接时间为准，承租方不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租方自行承担。承租方须在招租方指**前正常经营，否则招租方有权单方面解除承租合同，并扣除承租方缴纳的履约保证金不予退还。

9、房屋出租无免费装修期。承租方如需进行改变房屋内部结构或装修，需先征得出租方书面同意，承租方须在装修前向出租方提供装修图纸和设计方案，经出租方同意后方可施工。承租方承担租赁经营过程中发生的一切费用和与之有关的一切法律责任。

10、成交后，招租方不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，承租方需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，以上房屋均只有土地证，无产权证。承租方须自行办理经营证照，出租方提供场地使用证明等必要协助。依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定（承租方在未取得营业执照等经营许可证件之前不得从事经营活动，一经发现，出租方立即无条件收回，已付租金不予退还。）

11、出租前的水电等费用由招租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由招租方与承租方按实结算。相关费用以有权部门标准为准。

12、在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，招租方须提前一个月通知承租方，承租方须无条件接受，并不得向招租方提出任何补偿要求。由于外部原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，招租方不承担任何责任。

13、租赁期间的房屋修理费用，或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任。

14、未经招租方同意，承租方不得改变承租经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，非经营需要不得使用大功率电器，不得使用明火及炊具。因经营确需使用大功率设备（如烘焙烤箱、干洗设备、开水设备等）的，须提前将设备清单、功率参数及产品合格证报校人方备案，并按规范敷设专用线路、加装漏电保护装置，经校方安全检查合格后方可启用。严禁私拉乱接电线，严禁超负荷运行。擅自改变的，承租负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。招租方有权保留单方面解除承租合同的权力。

15、租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租方负责。在租赁期内，承租方利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重**全事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租方应承担所有责任。合同到期或解除，承租方应在到期日无条件撤出，招租方不承担任何费用。

16、承租方必须遵守招租方各项规章制度，接受招租方的管理与监督检查，并为招租方的管理与监督检查提供便利条件，对招租方提出的整改措施与要求必须予以服从。

17、承租方应做好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成的一切财产损失由承租方负完全赔偿责任。

18、承租方必须遵守招租方各项规章制度，接受招租方的管理与监督检查，并为招租方的管理与监督检查提供便利条件，对招租方提出的整改措施与要求必须予以服从。

19、由于外部原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，招租方不承担任何责任。招租方因故需对出租房屋的用途进行调整时，应提前一个月通知承租方，承租方无条件终止经营，合同即时终止。

20、竞买成交后，承租人须向受托方支付佣金（户名：****，账号：501********072739，开户银行：****营业部）佣金收取标准根据市财政“2025—2026年度资产评估及拍卖（租）服务机构及收费标准”，详见下表：

档次	拍卖资产成交价 （万元）	收费 标准%	拍租资产成交 年租金（万元）	收费 标准%
1	100以下	1.65	10以下	2.2
2	100-200（含100，下同）	1.1	10-15（含10，下同）	1.65
3	200-500	0.825	15-20	0.55
4	500-1000	0.55	20-50	0.44
5	1000-5000	0.385	50-100	0.385
6	5000-10000	0.275	100-200	0.33
7	10000以上	0.165	200以上	0.165

采用线上网络竞价方式的，按上述计费标准的70%向买受人（承租方）收取线上竞价辅助服务费。每次最低收费标准为1000元，最高收费不超过100万元。

项目成交后，承租方须向淘宝网**资产平台支付软件服务费，根据淘宝网**资产平台相关规则收取费用。

21、招租方及受托方对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

四、起始价及加价幅度：

标的一：起始价：68900元/年；加价幅度：300元或其整倍数：

标的二：起始价：49100元/年；加价幅度：200元或其整倍数：

标的三：起始价：51100元/年；加价幅度：200元或其整倍数：

标的四：起始价：40300元/年；加价幅度：200元或其整倍数：

标的五：起始价：47200元/年；加价幅度：200元或其整倍数：

标的六：起始价：79000元/年；加价幅度：300元或其整倍数：

标的七：起始价：107000元/年；加价幅度：500元或其整倍数：

标的八：起始价：104500元/年；加价幅度：500元或其整倍数。

五、保证金交纳及处置：

标的一：保证金金额：15000元：

标的二：保证金金额：10000元：

标的三：保证金金额：10000元：

标的四：保证金金额：10000元：

标的五：保证金金额：10000元：

标的六：保证金金额：20000元：

标的七：保证金金额：30000元：

标的八：保证金金额：30000元。

1、意向承租方应提前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的意向承租方须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金，意向承租方在对标的第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金。

2、竞价结束后，承租方原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分，****银行账户，其他未成交意向承租方的保证金在竞价结束后3日内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。

3、意向承租方参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向承租方根据自身****银行。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网**资产平台，客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

注：如意向承租方存在包括但不限于违反竞价规定、无故违约等异常行为，其保证金不予退还，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。

六、意向承租方应具备条件：

1、中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加，如需单位竞拍，请直接注册企业号参拍。

2、意向承租方应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺自资金来源合法。

3、意向承租方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、意向承租方报名前须自我评定是否能满足本公告第二大条中各业态专项要求，如在经营过程中达不到各业态专项要求，招租方有权单方面解除承租合同。

七、看样要求：

1、看样时间：2026年8月21日

2、看样地点：标的所在地

3、联系方式：张女士 133****5888

八、交易方式：

采取网络竞价方式：

1、竞价起始时间为：2026年8月27日10时起至2026年8月27日15时止（延时竞价除外），以系统实际显示时间为准。

2、本次网络竞价采用增价拍卖的方式（无保留价），设置延时出价功能。在竞价结束前，每最后5分钟如有意向承租方最新出价，将自动延迟5分钟。

九、价款结算：

1、支付时限：承租方须于成交之日起 3 个工作日内足额缴清全部成交价款、佣金及相关费用；款项全额到账后 5 个工作日内，凭完整缴款凭证签订正式房屋租赁合同。若无招租方认可的正当理由逾期支付的，视为无故违约，相关责任由承租方承担。

注：价款结算的支付时限均以上述为准。

2、汇款账户信息：

成交价款及履约保证金汇入：

户名：****财政局

账号：513********0906；

开户银行：****分行

佣金汇入：

户名：****

账号：501********072739；

开户银行：****营业部

软件服务费通过淘宝网**资产平台线上生成的订单链接完成支付。

3、竞价保证金可抵付成交款尾款。

十、标的交付：

1、承租方应在首年租金等费用付清后的3个工作日内（凭《成交确认书》及相关身份材料）到****（产权人）办理签订合同等后续交易手续。

2、到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。

十一、特别提醒：

1、标的物以现状为准，招租方及拍卖拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、按照相关法律规定，如竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向****申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由招租方及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

5.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

十二、违约责任：

以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1、未在规定的期限内，支付**软件服务费；

2、未在规定的期限内，与招租方签订相关合同；

3、未在规定的期限内，支付招租方相关款项。

公众号：****集团嘉宝拍卖

联系方式：****

咨询电话：133****5888

联系地址：****植物园西大门南侧办公房

联 系 人：张女士